春節(jié)前，萬科發(fā)布消息將推出入滇六載后的第八個項目——萬科云子，該項目位于昌源中路和滇緬大道交叉口處，前身為高新區(qū)前所村城中村改造項目鑫金花園（聯(lián)邦國際A3地塊）。據(jù)云南房網(wǎng)實勘確認(rèn)，萬科云子將推出10棟純板式高層住宅。無獨有偶，云南房網(wǎng)在近日還發(fā)現(xiàn)，同樣在春節(jié)期間亮相的金科入昆首盤——金科時代中心，在經(jīng)過地塊規(guī)劃條件調(diào)整后，也規(guī)劃為7棟板式高層住宅。加上綠城春江明月、銀海泊岸等近期面世的板式高層，意味著昆明執(zhí)行了6年多的“板樓禁令”事實上已被突破。
萬科云子鳥瞰圖
2009年8月公示的《昆明建設(shè)項目規(guī)劃審批“二十不”規(guī)定》(即業(yè)界所稱“二十不”新規(guī))中，規(guī)定了不得新規(guī)劃建設(shè)板式（建筑面寬超過35米）高層建筑（功能有特殊要求的建筑除外），此后，市場上大部分新增供應(yīng)住宅都是塔樓或“變形”版的板樓，純正的高層板樓由于限制條件較多，已不多見。
而2015年8月12日，昆明市規(guī)劃局就已經(jīng)起草完成的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》（征求意見稿）舉行聽證會，修訂過的規(guī)定涉及建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑面寬、車位配比、日照分析、容積率計算等方面的內(nèi)容。相較2012年版本，新版城鄉(xiāng)通則中并沒有突破原來對建筑面寬的限制，但卻明確提出了居住建筑布局應(yīng)當(dāng)高低錯落，點板結(jié)合。
綠城春江明月效果圖
截至目前，該修訂意見尚未正式公布執(zhí)行，但從目前市場上來看，多個純板式高層住宅項目陸續(xù)問世。其中，綠城春江明月項目住宅部分包含了15棟板式住宅，項目明月玉蘭苑Ⅰ于1月22日取得預(yù)售證，目前已經(jīng)開盤在售。
此外，由云南甬商置業(yè)有限責(zé)任公司開發(fā)的銀海泊岸也是主打板式住宅。銀海泊岸共分為5個地塊，其中4個地塊為住宅，共包含了58棟12層的花園洋房，均為純板式結(jié)構(gòu)。目前，銀海泊岸部分地塊已過規(guī)，項目售樓部已經(jīng)開放，預(yù)計今年年中開盤。
除綠城春江明月和銀海泊岸之外，目前在建的金科時代中心也將以純板式住宅項目面市。
金科時代中心效果圖
金科時代中心是金科地產(chǎn)進(jìn)入昆明規(guī)劃建設(shè)的第一個項目。金科地產(chǎn)于2014年6月份拿地，本預(yù)計于2015年4月動工，但最終推遲到了2015年8月份。據(jù)悉，項目推遲是因為規(guī)劃做了調(diào)整，2014年拍得的項目建設(shè)用地去年又重新掛拍，調(diào)整之后減少了商業(yè)用地比例，增加了住宅部分。目前項目已經(jīng)開工建設(shè)，雖然項目售樓部還沒建成，無法了解到項目信息，但根據(jù)金科時代中心效果圖來看，項目將打造7棟板式高層住宅。
由于板式住宅的居住舒適程度高，昆明人對于板式住宅都有很深的情節(jié)。而隨著板樓禁令的實施，昆明市面上的純板式住宅已經(jīng)不多見。但《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）》（征求意見稿）的起草又讓新建板式住宅成為了可能。雖然聽證會結(jié)果還未進(jìn)行公示，但隨著萬科云子、綠城春江明月的面市，金科時代中心和銀海泊岸的過規(guī)，昆明板樓禁令的取消指日可待。
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