根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，目前昆明五華、盤龍、西山、官渡四區(qū)累計有15個有別墅產(chǎn)品在售的項目，各項目產(chǎn)品價格差別較大，即便是同一個項目同面積別墅所在位置不同，價格也有著天壤之別。其中，在售別墅單價折合下來最低的在7000元/㎡左右，最高的超過80000元，高低價格相差竟有10余倍之多。按總價來看，最低的400多萬一套，最高的超過3000萬，兩者也相差了七八倍。
昆明在售別墅價格
所統(tǒng)計的有別墅產(chǎn)品在售的15個項目中，俊發(fā)九夏云水、中航云璽大宅、綠地海珀瀾庭幾個項目的單價相對較高。單價最高的要數(shù)中航云璽大宅，根據(jù)該項目在售面積和總價估算，單價最高的達80000多元，而項目的大部分產(chǎn)品也處在“20000+”的價格水平。俊發(fā)九夏云水、綠地海珀瀾庭部分產(chǎn)品單價也高至40000多元。
售價最低的別墅項目如列表所示，由果林湖畔斬獲，該項目目前有聯(lián)排別墅在售，戶型只有兩種，都是300多平米，均價7000元/平米，起價5700元/平米。如果按均價算，這與價格最高的中航云璽大宅竟然相差了近12倍。
公園1903、融城昆明湖、溪麓南郡3個項目別墅物業(yè)報價相同，均為30000元/平米，只不過在產(chǎn)品上聯(lián)排、商墅、雙拼又各有不同。
而剩余的中天城央墅、曦園、城市山、云通嘉園、招商海公館等幾個項目報價多在一兩萬不等，幾乎都是一戶一價，高低價格相差也有上萬元之高。
從目前昆明主城在售別墅項目分部區(qū)域來看，官渡、盤龍、西山各有4個別墅項目在售，五華區(qū)最少，有3個。
具體看來，官渡區(qū)分別有中航云璽大宅、招商海公園、俊發(fā)滇池ONE和果林湖畔幾個，可見價格最高和最低的別墅都出現(xiàn)在官渡區(qū)，而該區(qū)的中航云璽大宅價格也領先于于其它項目。西山區(qū)也聚集了4個有別墅產(chǎn)品在售的項目，分別是綠地海珀瀾庭、俊發(fā)九夏云水、公園1903和城市山，就目前各項目在售產(chǎn)品最新報價來看，俊發(fā)九夏云水折合均價43000元/平米領先。
溪麓南郡、野鴨湖、云通嘉園和融城昆明湖4個項目位于盤龍區(qū)，而幾個項目中單價最高的是融城昆明湖的商墅，報價30000元/平米。五華區(qū)有別墅物業(yè)在售的項目最少，只有西尚林居學府公館、中天城央墅和曦園3個項目。
值得注意的是，目前昆明二環(huán)內(nèi)在售的別墅項目可說是寥寥無幾，而位于五華區(qū)的西尚林居學府公館卻成為了昆明二環(huán)中心區(qū)唯一一個在售的別墅項目。有意思的是，離城最近的西尚林居在經(jīng)過最近高達每平米5000元的價格跳水后，從11500-15000元的單價反而成為在售別墅中價格偏低的項目。
綜合看來，昆明主城在售的別墅產(chǎn)品均以雙拼、聯(lián)排和疊加為主，獨棟別墅較少，因此，這一產(chǎn)品類型在別墅當中的稀缺性也可見一斑。與此同時，從文中所列的項目分布位置也不難看出，昆明的別墅主要集中在南部，大部分都具有良好的自然環(huán)境。而地理位置對房價的影響至關重要，以南部為例，越靠近濕地價格似乎也就越高，即便是同一套房產(chǎn)在不同的位置價格也可能相差數(shù)百萬。（項目價格僅作參考，部分根據(jù)面積和總價估算，詳情請咨詢項目售樓處）
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