以后住宅樓必須裝電梯，昆明別墅合院雖然沒(méi)要求但不裝太寒磣

近日，住建部發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱“《規(guī)范》”）意見(jiàn)稿，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。新標(biāo)準(zhǔn)明確提出，“入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯”。

這句話怎么理解呢？通俗一點(diǎn)說(shuō)，就是按照新標(biāo)準(zhǔn)，以后所有住宅樓都要求安裝電梯，除非是只有一層的平房。

住建部對(duì)新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開(kāi)征求意見(jiàn)

和原來(lái)的住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相比，這無(wú)疑是極大的跨越。根據(jù)以往的《規(guī)范》，6層以上的住宅樓才要求安裝電梯，所以過(guò)去包括昆明在內(nèi)的所有城市，都有為數(shù)不少的老小區(qū)，因?yàn)闃菍釉?層以下，都沒(méi)有安裝電梯。近些年各地老小區(qū)改造的一個(gè)重點(diǎn)，就是為這些老舊多層住宅樓安裝電梯。

但樓房后期加裝電梯非常復(fù)雜，不僅需要大部分住戶同意，而且改造后也很難實(shí)現(xiàn)門(mén)到門(mén)，而是至少要爬半層樓，使用上仍舊多有不便。

加裝電梯已成為昆明老舊小區(qū)改造重點(diǎn)（圖自規(guī)劃局）

新的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》干脆要求所有住宅樓都安裝電梯，哪怕是只有2層的樓房，不僅如此，新規(guī)范還要求，入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯；

入戶層為十二層及以上的，或入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)33米的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置2臺(tái)電梯，且其中至少應(yīng)有1臺(tái)為可容納擔(dān)架的電梯，至少應(yīng)有1臺(tái)為消防電梯。

同時(shí)，對(duì)擔(dān)架電梯轎廂的尺寸、深度、門(mén)凈寬也做出了明確規(guī)定:

采用寬轎廂時(shí)，轎廂長(zhǎng)邊尺寸不應(yīng)小于1.6米，轎廂短邊尺寸不應(yīng)小于1.5米；采用深轎廂時(shí)，轎廂寬度不應(yīng)小于1.1米，轎廂深度不應(yīng)小于2.1米。

新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》征求意見(jiàn)的時(shí)間到本月底，預(yù)計(jì)不久的將來(lái)就會(huì)在全國(guó)推行。

其實(shí)在昆明這樣的大城市，即便沒(méi)有新規(guī)范，近些年開(kāi)發(fā)的7層以下多層住宅基本都配置有電梯，只有在三四線小城市，還在開(kāi)發(fā)沒(méi)有電梯的多層住宅樓。等新規(guī)開(kāi)始執(zhí)行，連縣城甚至農(nóng)村修建多層住宅樓，也必須要安裝電梯。

這種沒(méi)有電梯的多層住宅以后將要絕跡了

新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》同時(shí)還帶來(lái)一個(gè)疑問(wèn)，那就是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的別墅、合院等高端產(chǎn)品，一般至少都有3層，有些算上露臺(tái)和地下室，甚至多達(dá)5層，這些產(chǎn)品會(huì)不會(huì)也強(qiáng)制要求安裝電梯呢？因?yàn)楫吘惯B普通的2層住宅樓都要求安裝電梯，多達(dá)四五層的別墅如果不要求安裝似乎說(shuō)不過(guò)去。

可是從新規(guī)范的行文來(lái)看，并沒(méi)有這樣的要求，因?yàn)椤兑?guī)范》只是規(guī)定“入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯”。合院和別墅無(wú)論設(shè)計(jì)有幾層，入戶層卻都在一層（疊墅除外），所以并不強(qiáng)制要求安裝電梯。

100平米左右的小型合院近年走俏昆明，但大多連電梯井都沒(méi)有預(yù)留

以昆明市場(chǎng)的實(shí)際情況看，近些年開(kāi)發(fā)的別墅和合院項(xiàng)目，正因?yàn)橄嚓P(guān)規(guī)范沒(méi)有安裝電梯的要求，所以幾乎沒(méi)有哪個(gè)別墅、合院樓盤(pán)將電梯作為交付標(biāo)準(zhǔn)，只有部分項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上預(yù)留了電梯安裝位置，如招商依云國(guó)際、云璽大宅等，還有些別墅盤(pán)甚至連電梯安裝位都沒(méi)有預(yù)留，業(yè)主購(gòu)房后如果要安裝，還得另辟蹊徑。

但在新的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》出臺(tái)后，盡管仍舊沒(méi)有對(duì)別墅合院等套內(nèi)多層建筑做出強(qiáng)制安裝電梯的要求，但既然只要2層及以上住宅樓都要求裝電梯，作為住宅產(chǎn)品金字塔頂端的別墅、合院，如果再不安裝電梯，或者至少預(yù)留電梯空間，肯定就會(huì)顯得寒磣、不合時(shí)宜。

因此，預(yù)計(jì)新規(guī)范開(kāi)始執(zhí)行后，別墅和合院項(xiàng)目將至少會(huì)把預(yù)留電梯安裝井作為標(biāo)準(zhǔn)操作。但這樣一來(lái)，以后房企開(kāi)發(fā)小戶型合院和別墅就會(huì)帶來(lái)難題，因?yàn)檫@種小合院、小別墅面積本來(lái)就不大，如果又要有樓梯，又要預(yù)留電梯井，空間損耗就會(huì)比較大，戶型也會(huì)很難設(shè)計(jì)，除非增加戶型面積，但這又會(huì)喪失這種小合院和小別墅在總價(jià)上的優(yōu)勢(shì)。

云南房網(wǎng)在此大膽做個(gè)預(yù)測(cè)，如果合院和別墅都開(kāi)始標(biāo)配電梯（或預(yù)留電梯井），大平層會(huì)進(jìn)一步走俏。

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