東信中心城秋季踩盤(pán)評(píng)價(jià)篇：招商是個(gè)大問(wèn)題

東信中心城是經(jīng)開(kāi)區(qū)內(nèi)的第一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目目前已經(jīng)基本完工，雖然商住兩用公寓目前已經(jīng)有部分也主要入駐，但項(xiàng)目的商業(yè)部分何時(shí)開(kāi)業(yè)還是個(gè)未知數(shù)。據(jù)了解，項(xiàng)目目前僅有少部分商業(yè)對(duì)外銷(xiāo)售，其余大部分商業(yè)都是招租。但截止目前，僅有部分金融機(jī)構(gòu)入駐項(xiàng)目，其他業(yè)態(tài)的商家還沒(méi)有入駐，招租顯得有些困難。招租這個(gè)問(wèn)題不解決的話，項(xiàng)目將沒(méi)辦法開(kāi)業(yè)，而這也是影響項(xiàng)目自身發(fā)展的重要因素。

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東信中心城實(shí)景

地段評(píng)價(jià)

項(xiàng)目位處于經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地，緊靠著經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)，行政事務(wù)辦理方便，物業(yè)價(jià)值也將隨之飆升。同時(shí)，項(xiàng)目周邊還有建工新城、天順物流等近百家企業(yè)入駐，共同促進(jìn)經(jīng)開(kāi)區(qū)的繁榮發(fā)展。

交通評(píng)價(jià)

項(xiàng)目緊鄰春漫大道，項(xiàng)目旁邊便有兩個(gè)公交車(chē)站，188路、228路等公交車(chē)都可以乘坐，交通比較方便。此外，項(xiàng)目不遠(yuǎn)處便是呈黃公路等道路，可以快速連接長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)和呈貢新城。不過(guò)，由于項(xiàng)目所處位置比較偏遠(yuǎn)，周邊途徑的公交車(chē)不是很多，到達(dá)市中心的時(shí)間也較長(zhǎng)。

周邊公交車(chē)站

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

項(xiàng)目的投資商為邦盛集團(tuán)有限公司，開(kāi)發(fā)商為昆明東信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。東信地產(chǎn)成立于2007年10月26日，隸屬于昆明邦盛集團(tuán)公司，注冊(cè)資本3,168.6萬(wàn)元。公司是集“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、大型批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物流中心”三大支柱產(chǎn)業(yè)為一體的多元化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，擁有一定的經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)房為新加坡盛邦公司，建筑施工方為四川省懷德建設(shè)工程有限公司。

東信中心城與馬料河公園

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

項(xiàng)目是經(jīng)開(kāi)區(qū)內(nèi)的第一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，隨著經(jīng)開(kāi)區(qū)規(guī)劃的建設(shè)開(kāi)展，呈黃公路通車(chē)、多條出行道路拓改，項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿�巨大，并且�?xiàng)目搶占了經(jīng)開(kāi)區(qū)的商業(yè)先機(jī)，未來(lái)將引領(lǐng)經(jīng)開(kāi)區(qū)的財(cái)富飆升。但是，商業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)人氣，項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)目前人氣薄弱，環(huán)境冷清，導(dǎo)致招商困難，難以帶動(dòng)項(xiàng)目商業(yè)的發(fā)展，并且改善這種情況也需要一段不短的時(shí)間。不過(guò)，值得一提的是，項(xiàng)目周邊環(huán)繞著馬料河濕地公園、觀山公園、周山公園等多個(gè)公園，自然環(huán)境優(yōu)越，昆明的不少商業(yè)項(xiàng)目地段雖然，但在自然環(huán)境上卻是差了項(xiàng)目一大截。

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