巨和地產(chǎn)獲云南城投助力 兩城改項(xiàng)目翻身

在世博片區(qū)的開發(fā)中，云南巨和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占據(jù)了重要的位置，自2009年巨和地產(chǎn)在劉家營片區(qū)開發(fā)南亞未來城項(xiàng)目，至今已經(jīng)有6年的時光，目前南亞未來城已開發(fā)至四期。四年前，巨和地產(chǎn)成為這一片區(qū)白龍寺、云山村土地一級開發(fā)社會投資人，但兩個城中村的改造如昆明很多城中村一樣一直沒有進(jìn)展。直到近日，白龍寺片區(qū)、云山村片區(qū)棚改項(xiàng)目進(jìn)行了環(huán)評公示，環(huán)評顯示，作為省級棚改主體，云南城投集團(tuán)旗下未來城公司與巨和地產(chǎn)合資成立的項(xiàng)目公司，將負(fù)責(zé)兩項(xiàng)目的棚戶區(qū)改造，總占地面積442.92畝，總投資近70億元，預(yù)計最快于今年年底啟動。

巨和地產(chǎn)在世博片區(qū)項(xiàng)目

從環(huán)評公示上看，兩項(xiàng)目總占地面積442.92畝，投資額高達(dá)近70億元，規(guī)模在世博片區(qū)也屬于排的上號的，兩項(xiàng)目位置上分處南亞未來城南北，以住宅為主，并建設(shè)有寫字樓、商業(yè)和學(xué)校，預(yù)計建成后可入住7180戶，入住人口達(dá)22976。

其中，白龍寺片區(qū)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目西至白龍路、豪都家具和世界花苑小區(qū)，南至正在建設(shè)的老年公寓，東至現(xiàn)狀城中村道路。總用地面積約153.95畝，凈用地面積約126畝，分四個地塊建設(shè)，主要建設(shè)1棟辦公樓、9棟高層住宅、1棟獨(dú)立商業(yè)，1所幼兒園，項(xiàng)目總投資約為26億元，建成后項(xiàng)目內(nèi)總居住戶數(shù)2484戶，預(yù)計入住人口7949人。云山村片區(qū)棚改戶區(qū)東至世博路為界，西至穿金路為界，南至東方玫瑰園為界，北至東大溝�？傆玫孛娣e約288.97畝，凈用地面積約230.19畝，分四個地塊建設(shè)，主要建設(shè)16棟高層住宅、2棟辦公樓、2所幼兒園、1所小學(xué)和2棟獨(dú)立商業(yè)。項(xiàng)目總投資430787.61萬元，建成后項(xiàng)目內(nèi)總居住戶數(shù)4696戶，預(yù)計入住人口15027人。白龍寺村和云山村兩個項(xiàng)目共8個地塊預(yù)計于2017年1月同時動工，至2020年1月同時完工，建設(shè)周期約36個月。

白龍寺村現(xiàn)狀

據(jù)報告中表述，去年7月云南省政府確定未來城公司作為云南省省級棚戶區(qū)改造主體，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目投融資、建設(shè)、管理等工作。而早在2011年1月，巨和地產(chǎn)下屬子公司——昆明安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就已中標(biāo)成為白龍寺、云山村土地一級開發(fā)社會投資人，但幾年時間過去兩個城中村毫無拆遷跡象。未來城公司與巨和地產(chǎn)經(jīng)商談后擬同意共同出資成立項(xiàng)目公司——云南尚博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具體負(fù)責(zé)白龍寺棚戶區(qū)改造項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)，據(jù)了解在兩個項(xiàng)目的開發(fā)中是未來城公司主導(dǎo)。工商注冊信息上顯示云南尚博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于今年3月，為國有控股企業(yè)，法人與未來城公司一樣，而未來城公司為云南城投集團(tuán)旗下公司。

云山村現(xiàn)狀

巨和地產(chǎn)成立于2001年，成立至今在西市區(qū)、南市區(qū)、東市區(qū)投資開發(fā)了金色家園小區(qū)、金色家園紫竹園小區(qū)、12棵橡樹莊園、碧海秋月等多個樓盤后，轉(zhuǎn)戰(zhàn)北市區(qū)世博版塊開發(fā)了茉莉唐朝、巨和美術(shù)小區(qū)等。如今深耕世博版塊正開發(fā)世博首岸、齊泰廣場項(xiàng)目，而白龍寺村和云山村早于2011年就被巨和地產(chǎn)拿下，卻遲遲未得到推進(jìn)，目前兩個城中村的拆遷工作均未啟動。而近日白龍寺片區(qū)、云山村片區(qū)棚改環(huán)評公示過規(guī)，環(huán)評公示上顯示，項(xiàng)目土地一級開發(fā)由盤龍區(qū)政府作為責(zé)任主體，據(jù)尚博房地產(chǎn)表示，如果推進(jìn)順利的話，有望今年年底就啟動，同時據(jù)透露兩項(xiàng)目未來將有商品房住宅、商業(yè)及寫字樓對外出售。

城市棚戶區(qū)改造是一項(xiàng)安居工程，是保障性安居工程的重要組成部分，得到了政策和銀行資金的大力支持。昆明目前已完成了多個棚改項(xiàng)目。去年，官渡區(qū)列入改造計劃的項(xiàng)目分別為云溪二期、方旺片區(qū)、關(guān)坡片區(qū)關(guān)坡村完成了棚改。白龍寺片區(qū)和云山片區(qū)此次被列為棚改項(xiàng)目，政策的鼓勵和支持以及云南城投集團(tuán)的加碼，將助力巨和地產(chǎn)對項(xiàng)目的推進(jìn)，4年來一直未有起色的兩個城中村改造將迎來翻身良機(jī)。

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