近一年來(lái)，圍繞綠城入昆一事多次上媒體頭條。但直到8月底，一封“綠城·春江明月?tīng)I(yíng)銷中心開(kāi)放邀請(qǐng)函”才算將綠城真正曝光在昆明樓市的聚光燈下。樓市“強(qiáng)光”下，綠城帶著其全新二代高層產(chǎn)品首秀昆明：五星級(jí)酒店服務(wù)式大堂、15000平米的法式皇家園林，鏡面無(wú)邊際泳池……作為工匠氣息極為濃烈的產(chǎn)品主義者，綠城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)水平之高、對(duì)產(chǎn)品幾近偏執(zhí)的態(tài)度早已成為業(yè)內(nèi)共識(shí)，因此春江明月的“高配”不出意料與綠城在其它城市的二代高層產(chǎn)品一脈相承。但于昆明的高層住宅而言，如此高標(biāo)準(zhǔn)的公建配置一時(shí)間也算是無(wú)出其右了。
綠城春江明月效果圖
然而伴隨著產(chǎn)品“高配”而來(lái)的問(wèn)題也會(huì)逐漸顯現(xiàn)：項(xiàng)目建設(shè)成本高、建設(shè)周期長(zhǎng)，更重要的是資金回收周期也會(huì)被無(wú)形中拉長(zhǎng)。高成本的建筑勢(shì)必會(huì)拉高房?jī)r(jià)，也正因?yàn)槿绱�，綠城旗下項(xiàng)目售價(jià)幾乎都要比周邊要高，這在各大城市已經(jīng)成為常態(tài)。昆明綠城春江明月雖然尚未釋放定價(jià)信息，但據(jù)其營(yíng)銷方面的負(fù)責(zé)人透露，項(xiàng)目定價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)在萬(wàn)元以上。同為毛坯，卻比周邊項(xiàng)目高出數(shù)千元，看來(lái)綠城在昆明仍然要延續(xù)高房?jī)r(jià)。不過(guò)，在如今降聲一片的昆明，綠城定價(jià)還如此堅(jiān)挺，是否會(huì)遭遇水土不服呢？
何為二代高層住宅？
綠城首秀昆明帶來(lái)了旗下全新的二代高層產(chǎn)品。不過(guò)，之于昆明，二代高層僅僅只是停留在綠城春江明月樓書(shū)上的陌生詞匯。那么究竟何為二代高層產(chǎn)品？
據(jù)稱，綠城二代高層住宅是在第一代高層的基礎(chǔ)上，更加強(qiáng)調(diào)整體性和精細(xì)性。綠城北京誠(chéng)園、綠城上海黃浦灣、綠城杭州西溪誠(chéng)園、綠城蘇州御園，或是北京十大豪宅之冠，或是刷新過(guò)中國(guó)豪宅價(jià)格記錄，或是二代高層集大成者，它們都是綠城二代高層住宅的典型代表。
以綠城二代高層住宅集大成者的杭州西溪誠(chéng)園為例，公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目在軸線上依次布置酒店式大堂、園區(qū)中央綠地、泳池及住宅板樓，通過(guò)豎向設(shè)計(jì)及空間圍合，營(yíng)造出豐富的層次感和不同的功能空間。以酒店式大堂作為園區(qū)人行入口空間，提升了業(yè)主回家的尊貴感。類似提法也在昆明的春江明月項(xiàng)目悉數(shù)提到。
杭州西溪誠(chéng)園實(shí)景（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
至于綠城二代高層住宅的建筑會(huì)以何種形態(tài)呈現(xiàn)？在綠城“誠(chéng)園”系列產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)中早已將二代高層中的新古典主義和經(jīng)典的三段式運(yùn)用得極為嫻熟。包括已經(jīng)成為綠城住宅標(biāo)配的暖色系干掛石材，整體立面呈現(xiàn)出的是新古典主義的構(gòu)圖比例。
綠城如此不吝建安成本，與將房子視為藝術(shù)品的掌舵人宋衛(wèi)平有莫大的關(guān)聯(lián)，同時(shí)也是綠城產(chǎn)品定價(jià)高的原因之一。
毛坯單價(jià)要上萬(wàn)是否會(huì)水土不服？
近日，綠城將其二代高層住宅產(chǎn)品帶到昆明，坐落在盤龍江畔，案名春江明月，取“四季看花花不老，一江春月是昆明”之意。該項(xiàng)目提到了新古典主義、鏡面無(wú)邊際泳池、法式皇家園林和酒店服務(wù)式大堂，而前述提及都是綠城二代高層住宅的標(biāo)配，也是綠城產(chǎn)品品質(zhì)的體現(xiàn)�？梢�(jiàn)，昆明春江明月確與綠城的“品質(zhì)血統(tǒng)”一脈相承，項(xiàng)目的定價(jià)自然也會(huì)成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)。
盡管目前為止綠城春江明月方面尚未釋放銷售價(jià)格方面的信息，但據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷方面的負(fù)責(zé)人透露，昆明綠城春江明月的售價(jià)應(yīng)該會(huì)在萬(wàn)元以上。果不其然，綠城的價(jià)格似乎一直都是“高傲”的，即便來(lái)了降聲一片的昆明亦然。
昆明暫且放一放，還是以綠城西溪誠(chéng)園為例，該項(xiàng)目住宅均價(jià)一度超過(guò)了3.7萬(wàn)元/平方米。如今項(xiàng)目已經(jīng)建至5期，售價(jià)約35000元/平米。同在一個(gè)片區(qū)的萬(wàn)科西廬項(xiàng)目目前一梯兩戶的房源均價(jià)也才25000元/平米。同一片區(qū)，同為精裝房源，卻相差萬(wàn)元�；蛟S這是一個(gè)稍顯極端的例子，但事實(shí)是綠城旗下大部分住宅產(chǎn)品均堅(jiān)守價(jià)格陣地，多數(shù)售價(jià)要比同區(qū)域項(xiàng)目高出千元乃至數(shù)千元不等，這在很多城市已經(jīng)成為常態(tài)。
于其它城市是常態(tài)，但于昆明而言綠城“定價(jià)”是否適用就值得一番深思了。就拿與綠城春江明月地塊“血脈相連”的國(guó)�，F(xiàn)代城來(lái)看，該項(xiàng)目最新報(bào)價(jià)是8000元/平米，而這已經(jīng)是上漲了500元/平米之后的價(jià)格。在此之前，項(xiàng)目還曾推出過(guò)一批6800元/平米的房源。
離綠城春江明月不遠(yuǎn)的還有德潤(rùn)朗悅灣，該項(xiàng)目熱銷期住宅除樓王外也就八九千的價(jià)格，比之春江明月至少也有上千元的差距。
同在小康大道一片，同為毛坯交付，但綠城春江明月預(yù)計(jì)的定價(jià)卻比周邊項(xiàng)目高出上千甚至數(shù)千元不等。在降聲一片的昆明樓市中，綠城還有如此強(qiáng)大的戰(zhàn)力，底氣究竟從何而來(lái)？無(wú)論是從春江明月的鏡面無(wú)邊際泳池，還是15000平米的法式皇家園林，亦或是五星級(jí)酒店服務(wù)式大堂來(lái)看，綠城在昆明項(xiàng)目的投入成本必不會(huì)低，定價(jià)自然也會(huì)趨向高價(jià)。即便是單從產(chǎn)品戶型上入手也可圈可點(diǎn)：板式布局，盡量保證了戶戶朝南。從項(xiàng)目樓書(shū)上所公布的兩個(gè)戶型均能看出是南北通透、全明設(shè)計(jì)的方正戶型。再加上綠城對(duì)產(chǎn)品幾近苛刻的打磨也一定程度增加項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期和資金回收周期，這也導(dǎo)致了綠城的產(chǎn)品沒(méi)有太多的降價(jià)空間。
如若綠城春江明月定價(jià)真的過(guò)萬(wàn)，入市之后極有可能將重新定義區(qū)域內(nèi)毛坯住宅單價(jià)，不過(guò)，對(duì)于一個(gè)住宅均價(jià)連降5月，處于“7000+”價(jià)格水平的昆明來(lái)說(shuō)，于項(xiàng)目所在地段，高層住宅過(guò)萬(wàn)的定價(jià)似乎有些“冒險(xiǎn)”了，畢竟昆明并沒(méi)有龐大的“綠粉”基礎(chǔ)，綠城入昆是否會(huì)遭遇“水土不服”也成為接下來(lái)要關(guān)注的焦點(diǎn)。
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