早在今年2月，一張由“地鐵族論壇”曝光的昆明新南站全新效果圖就已經(jīng)勾勒出了西廣場(chǎng)項(xiàng)目的輪廓，但直到昨天（9月14日），一份《昆明新南站西廣場(chǎng)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》不但讓整個(gè)項(xiàng)目的輪廓更加清晰，就連項(xiàng)目的工期也有了明確的時(shí)間表：昆明新南站西廣場(chǎng)工程項(xiàng)目總用地223.67畝，擬于下月開(kāi)工，預(yù)計(jì)2018年12月完工，工期三年，但其中廣場(chǎng)部分要求與新南站同步投用。項(xiàng)目建成后將成為一個(gè)集商業(yè)、辦公、酒店為一體的商業(yè)綜合體，同時(shí)還要承擔(dān)旅游集散功能，并接駁2條地鐵線，總體量約37萬(wàn)方。
新南站西廣場(chǎng)選址
新南站西廣場(chǎng)擬于下月開(kāi)工
《昆明新南站西廣場(chǎng)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》對(duì)昆明南火車站和昆明新南站西廣場(chǎng)工程推進(jìn)時(shí)間表都有了明確的說(shuō)明。其中昆明火車南站已于2013年11月開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2016年6月建成。軌道1號(hào)線呈貢支線、4號(hào)線的地鐵車站位于高鐵車站站房?jī)?nèi)，將與站房共建。高鐵南站地下停車場(chǎng)、16條配套通道和匝道也已開(kāi)工建設(shè)。
作為昆明新南站重要配套工程的昆明新南站西廣場(chǎng)工程項(xiàng)目位于高鐵車站西側(cè)，北面與祥園南街相連，南面為聯(lián)大路，西面為站前路。整個(gè)西廣場(chǎng)從北到南被劃分為三塊，中間一塊為車站綜合服務(wù)區(qū)，南北兩塊為綜合開(kāi)發(fā)區(qū)，三塊間以兩個(gè)帶型的下沉綠化庭院分隔融合，分割出三塊建筑空間。該項(xiàng)目擬定于2015年10月開(kāi)工，計(jì)劃在2018年12月完工，工期三年零兩個(gè)月。
項(xiàng)目總體量37萬(wàn)方擬建成商業(yè)綜合體
公示的環(huán)境影響報(bào)告書(shū)顯示，新南站西廣場(chǎng)項(xiàng)目總建筑面積368268㎡，包括地上建筑面積171035㎡，地下建筑面積197233㎡，建筑密度15.4%，容積率1.15，綠地率30.5%，限高100米。
昆明新南站全新效果圖（來(lái)源：地鐵族論壇）
新南站西廣場(chǎng)建設(shè)內(nèi)容包括西廣場(chǎng)、地面和地下商業(yè)及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，地面由2棟塔樓及其1-8層裙房建筑物組成，分別對(duì)稱布置于項(xiàng)目區(qū)的南北兩側(cè)，建筑物底層裙房1-6層為商業(yè)購(gòu)物與餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)，7-25層塔樓為辦公、商務(wù)、酒店等，中間為廣場(chǎng)建設(shè)內(nèi)容。進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之后，新南站西廣場(chǎng)將成為一個(gè)集商業(yè)、辦公、商務(wù)、酒店為一體的商業(yè)綜合體，項(xiàng)目商業(yè)、辦公、酒店三大物業(yè)的建筑面積分別為92685㎡、50190㎡、28160㎡。
具體來(lái)看，1#塔樓位于西廣場(chǎng)北側(cè)，規(guī)劃建筑面積為137221㎡。其中1-6層裙房為商業(yè)用房，計(jì)劃引進(jìn)品牌專賣店、店鋪、零售、影視等業(yè)態(tài)，規(guī)劃建筑面積32535㎡。同時(shí)，餐飲也在引入的業(yè)態(tài)范圍之內(nèi)，規(guī)劃建筑面積1200㎡。7-14層將作為辦公用房，建設(shè)面積16851㎡。15-25層規(guī)劃為酒店，建設(shè)面積28160㎡，計(jì)劃設(shè)置200個(gè)標(biāo)間。1#塔樓的地下1-2層包括了店鋪、餐飲、休閑等服務(wù)設(shè)施。
西廣場(chǎng)南側(cè)則是2#塔樓，規(guī)劃建筑面積為158958㎡。其中1-8層為商業(yè)用房，品牌專賣店、店鋪、零售等商業(yè)業(yè)態(tài)，計(jì)劃建設(shè)面57750㎡，餐飲計(jì)劃建設(shè)面積1200㎡。9-25層則全為辦公用房，規(guī)劃建設(shè)面積33339㎡。2#塔樓1-2層將作為商業(yè)用房，規(guī)劃有主力店、零售、餐飲等業(yè)態(tài)，服務(wù)于車站及本地塊，為室內(nèi)街通聯(lián)的專業(yè)店模式。
廣場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)面積74448㎡，其地下1-2層也規(guī)劃有商業(yè)用途，計(jì)劃引入店鋪、零售、手機(jī)專賣店、主力店、餐飲等業(yè)態(tài)。
西廣場(chǎng)項(xiàng)目整體為地下三層，車位就多規(guī)劃在地下三層，共計(jì)2697個(gè)車位。其中1#樓地下有867個(gè)車位，2#地下有1180個(gè)車位，廣場(chǎng)地下規(guī)劃有632個(gè)車位，1#塔樓地面還有20個(gè)車位。
另外，早在今年4月份，昆明市呈貢區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易和投資促進(jìn)局也發(fā)布過(guò)昆明火車新南站站前廣場(chǎng)項(xiàng)目的招商信息，該招商信息中對(duì)項(xiàng)目的投資估算約為5億元。而在《昆明新南站西廣場(chǎng)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》，整個(gè)項(xiàng)目的總投資預(yù)計(jì)為33.16億元，全部由建設(shè)單位自行籌集。
負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施主體是昆明新南站開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)有限公司，對(duì)于該公司，云南房網(wǎng)在新南站全新效果圖出爐時(shí)就有所提及，其成立于2014年10月22日成立，昆明發(fā)展投資集團(tuán)有限公司、昆明產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資有限責(zé)任公司和昆明新都投資有限公司3家是股東。
而事實(shí)上，原本的規(guī)劃西廣場(chǎng)僅是作為昆明新南站部分交通樞紐和部分社會(huì)停車功能來(lái)開(kāi)發(fā)的，但鑒于西廣場(chǎng)在滿足南站樞紐的基本功能外，尚有較大規(guī)模的建筑面積與用地面積余量，為減輕建設(shè)資金壓力，西廣場(chǎng)才考慮進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)。另值得注意的是，昆明新南站西廣場(chǎng)項(xiàng)目的廣場(chǎng)部分要求要與昆明新南站同時(shí)投入使用，也就是說(shuō)為配合高鐵站項(xiàng)目的廣場(chǎng)部分也將于明年的6月之前建成，未來(lái)接駁地鐵1號(hào)線呈貢支線和4號(hào)線，同時(shí)還將配備公交車和出租車站場(chǎng)等公共交通功能設(shè)施。一旦項(xiàng)目整體建成之后還將承擔(dān)起高鐵的旅游集散、站前服務(wù)等功能、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能、生活服務(wù)等功能。
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