9月18日，中海8月銷售數(shù)據(jù)終于出爐。數(shù)據(jù)顯示，2015年8月，中國海外發(fā)展有限公司連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司的合約物業(yè)銷售金額約為港幣114.86億元，而相應(yīng)的樓面面積約為85.26萬平方米。
2015年1月至8月，中國海外系列公司的累計合約物業(yè)銷售約為港幣1073.87億元，相應(yīng)的累計樓面面積約為742萬平方米。
另于2015年8月31日，中國海外系列公司錄得已認(rèn)購物業(yè)銷售約為港幣73.97億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。
在中海系上述銷售中，包括中海宏洋前8月的銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，中海宏洋在2015年8月份實現(xiàn)合約銷售額15.51億港元及合約銷售面積16.84萬平方米。2015年1至8月份，累計合約銷售額133.54億港元及合約銷售面積143.39萬平方米。
截至2015年8月底，中海宏洋累計認(rèn)購未簽約額15.18億港元及認(rèn)購未簽約面積11.59萬平方米。
若按照中海系列公司2015年1680億港元的目標(biāo)計算，該公司上半年的合約銷售基完成了目標(biāo)的63.86%。這也意味著中海地產(chǎn)若要完成全年目標(biāo)，則需在余下4月內(nèi)，每月完成150億港幣左右的銷售。
對于接下來的銷售，中海地產(chǎn)內(nèi)部人士回應(yīng)觀點地產(chǎn)新媒體時表示，還需等到9、10月份再看。換而言之，伴隨傳統(tǒng)金九銀十的到來，中海也對9、10月銷售給予了較大厚望。
不過關(guān)于房企下半年的銷售，相關(guān)分析認(rèn)為，在整體投資環(huán)境不明朗當(dāng)下，房企銷售或也面臨挑戰(zhàn)。以中海即將有新盤推出的廣州區(qū)域而言，合富輝煌在最新報告中就指出，2015年7-8月，廣州商品住宅新推貨量處于較低位的水平，推出近5700多套新貨，同比去年7-8月下降21%。
報告還顯示，廣州中心六區(qū)受網(wǎng)簽滯后影響，8月數(shù)據(jù)顯示回落；預(yù)計9月數(shù)據(jù)下降趨更為明顯。
布局方面，2015年8月，中海在公開市場拿地并不多，僅在南昌市及深圳市收購了兩幅新地塊，總應(yīng)占建筑面積約31.99萬平方米，有關(guān)新收購?fù)恋貞?yīng)付的土地出讓金約為人民幣10.72億元。
那么在當(dāng)保利等企業(yè)均高調(diào)放話未來將通過并購擴張時，中海地產(chǎn)的地產(chǎn)策略如何？對此，上述中海地產(chǎn)高管向觀點地產(chǎn)新媒體表示，只要有機會、財務(wù)條件又允許，各種情況都會考慮。
雖然在公開市場較為低調(diào)，但從最新公告來看，中海地產(chǎn)的心思或在如何處理好與兄弟公司協(xié)同發(fā)展上。
9月18日，中海地產(chǎn)公告宣布，中海地產(chǎn)及中國建筑國際的全資附屬公司深圳海龍訂立合營協(xié)議，據(jù)此，深圳海龍同意注資人民幣250萬元以增加合營公司的注冊資本。于增資后，合營公司的注冊資本將由人民幣1000萬元增至人民幣1250萬元，而合營公司將由中海地產(chǎn)及深圳海龍分別擁有80%及20%。
而合營公司主要擁有一宗位于深圳市羅湖區(qū)桂園街道，土地面積約為4.7萬平方米，建筑面積約為25.6萬方米。該土地計劃作住宅用途，且于該土地之上擬建設(shè)住宅物業(yè)以及幼兒園等配套設(shè)施。
公告稱，根據(jù)目前的建設(shè)計劃，在該土地上建設(shè)及開發(fā)住宅物業(yè)的估計投資總額約為人民幣21億元。已就收購該土地支付代價人民幣8.88億元。
對于此次訂立合營協(xié)議，中海地產(chǎn)表示，中國海外發(fā)展集團在中國擁有豐富的物業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，而中國建筑國際集團則具備生產(chǎn)預(yù)制件的能力，此能力對于開發(fā)該土地有補充的作用。中國海外發(fā)展及中國建筑國際的董事局均認(rèn)為，合營協(xié)議的合作將為中國海外發(fā)展集團及中國建筑國際集團帶來協(xié)同效應(yīng)，進而有益于該土地的開發(fā)。
另觀點地產(chǎn)新媒體了解，該地塊雖然不大，容積率也不高，但相關(guān)業(yè)內(nèi)表示，目前深圳羅湖房屋均價在6至7萬每平左右，按照中海21億元的投入計算，未來該地塊盈利應(yīng)該不錯。
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