位于彩云之南的西雙版納，素來是游客們向往的旅游勝地之一，這里獨(dú)特的傣族風(fēng)情以及神奇的熱帶雨林景觀使其遠(yuǎn)近聞名，西雙版納在古代傣語中更是被稱為“理想而神奇的樂土”，而萬達(dá)集團(tuán)似乎也欲在這里打造自己的樂土。
繼萬達(dá)長白山度假區(qū)和武漢萬達(dá)中央文化區(qū)之后，9月26日，萬達(dá)的第三個(gè)大型文化旅游項(xiàng)目“萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)”正式開業(yè)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體現(xiàn)場了解，該項(xiàng)目此次開業(yè)強(qiáng)調(diào)最多的賣點(diǎn)就是“傣秀”與“室外主題公園”，這也成為其吸引游客的主要賣點(diǎn)之一。此外，萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)在售的第七期別墅項(xiàng)目卻少有提及，只是售樓人員在向傳媒界介紹之時(shí)再三聲明其中僅93平米的別墅“真的不小”�；蛘呖梢岳斫鉃椋f達(dá)集團(tuán)正在貫徹從開發(fā)商、運(yùn)營商轉(zhuǎn)向服務(wù)商角色的轉(zhuǎn)型思路，商業(yè)是其著力打造的內(nèi)容。
萬達(dá)仍在不斷構(gòu)筑“商業(yè)帝國”版圖，9月26日，除了慶祝項(xiàng)目開業(yè)外，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林還與云南省政府正式簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，據(jù)此，除了已完成的350億元投資之外，萬達(dá)集團(tuán)未來還將在云南投資950億元，新建19個(gè)萬達(dá)廣場和1個(gè)文旅項(xiàng)目。
加上之前的投資項(xiàng)目，萬達(dá)在云南累計(jì)投資將達(dá)1300億元。
王健林再提千億旅游目標(biāo)
歷時(shí)3年建設(shè)的萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)占地5.3平方公里，這個(gè)面積達(dá)到景洪市40%的項(xiàng)目是萬達(dá)在國內(nèi)開業(yè)的第三個(gè)大型文化旅游項(xiàng)目，總投資160億元。
度假區(qū)內(nèi)包含了有版納地方特色的室外主題公園，以傣族熱帶雨林為題材打造的舞臺秀“傣秀”，高端度假酒店群，濱湖酒吧街，萬達(dá)廣場以及三甲醫(yī)院等設(shè)施。
其中，西雙版納主題公園是萬達(dá)首個(gè)開業(yè)的大型室外主題公園，分為蝴蝶王國、叢林冒險(xiǎn)、茶馬古道、漁人碼頭、水公園五個(gè)景區(qū)，以及《蝴蝶公主》冰上音樂劇、《孔雀公主》動感花車巡游、《美人魚》水上特技秀等融合當(dāng)?shù)匚幕鸟v場演出。
在10月即將來臨之際，位于熱帶的西雙版納依然炎熱異常，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，炎熱天氣似乎并不妨礙游客們的游玩熱情，排隊(duì)入園的人群與表演者們將公園門口擠了個(gè)水泄不通。
萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)此次開業(yè)著重推出的還有以傣族熱帶雨林為題材打造的舞臺秀--“傣秀”。傣秀劇院外觀形似斗笠，以體現(xiàn)傣族風(fēng)情，內(nèi)設(shè)有1200個(gè)座位，投資20億元。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，與武漢萬達(dá)中央文化區(qū)演出的“漢秀”相比，“傣秀”的舞臺規(guī)模和場景設(shè)計(jì)都要小得多，而民族風(fēng)情則成為更突出的特點(diǎn)之一�！按鲂恪币砸磺昵暗拇鲎骞爬蟼髡f《孔雀公主》為藍(lán)本，講述了一個(gè)關(guān)于愛情、誘惑和重生的心靈故事。
就現(xiàn)場觀眾的觀后感而言，傣秀情節(jié)較為松散，主要是以各種高難度雜技堆砌而成，但僅每個(gè)章節(jié)來看，則都是一個(gè)短小精彩的表演，高超的雜技與舞蹈仍然博足眼球。
萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示：“西雙版納國際度假區(qū)將是云南旅游轉(zhuǎn)型升級的標(biāo)志性項(xiàng)目，也將成為云南旅游的新高度、新代表、新名片�！彼�向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體等現(xiàn)場人士透露，旅游是萬達(dá)第四次轉(zhuǎn)型重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，萬達(dá)的目標(biāo)是5年內(nèi)到訪游客2億人次，收入1000億元，成為世界最大的旅游企業(yè)。
輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型進(jìn)展超預(yù)期
在旅游產(chǎn)品開業(yè)同時(shí)，萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)第七期產(chǎn)品--版納別院也于9月27日正式開盤，推出房源約200套。
據(jù)相關(guān)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體介紹，此次的別墅項(xiàng)目將推93平米、95平米、119平米、189平米及200多平米的產(chǎn)品，價(jià)格8500元/平米起。其中，93平米及95平米產(chǎn)品，60%房源價(jià)格為8500-9500元/平米，其余房源均超過10000元/平米，其他面積相對較大的房源則價(jià)格更高。
該人士還透露，萬達(dá)高層對于90多平米項(xiàng)目的售價(jià)并不滿意，認(rèn)為定價(jià)過低，在9月27日開盤之后一天，價(jià)格降往上調(diào)整5%。
從樓盤銷售人員的介紹到樓書的制作都可看出，版納別院重點(diǎn)推介的項(xiàng)目為95平米的“超小型別墅”，且多次強(qiáng)調(diào)90多平米別墅“真的不小”。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體現(xiàn)場了解，由于面積受限，產(chǎn)品一樓主要用于起居飲食與會客，只在二樓設(shè)有兩房，其余天臺及前院為綠色休閑空間。
“領(lǐng)導(dǎo)視察了項(xiàng)目之后，對于90多平米的小型別墅非�？隙�，但是對價(jià)格有些失望�！鄙鲜鱿嚓P(guān)人士續(xù)稱：“領(lǐng)導(dǎo)要求在9月27日開盤之后，9月28日就要把價(jià)格往上調(diào)5%�！�
對于萬達(dá)集團(tuán)而言，超小型別墅為創(chuàng)新產(chǎn)品，也是市場稀缺產(chǎn)品，似乎并不擔(dān)心價(jià)格會影響銷售行情，但有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士卻表示疑惑：“項(xiàng)目2013年首期開盤推出的洋房還不到4000元/平米，現(xiàn)在在售的五期精裝公寓、洋房、和商鋪均價(jià)也不超過6000元/平米。在這個(gè)2012年才開發(fā)的‘新城’里，到底會有多少人會來投資房產(chǎn)？價(jià)格定得高未必是好事�！�
但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，西雙版納其實(shí)除了民族風(fēng)情較為獨(dú)特之外，并無太多吸引人的旅游景點(diǎn)，而萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)的文化旅游概念將重新帶動整個(gè)西雙版納的旅游市場，也將有更多人往“新城”發(fā)展。
項(xiàng)目剛剛開業(yè)，具體回報(bào)情況尚未可知，但王健林似乎對云南未來的發(fā)展充滿信心，在簽約啟動儀式上，他表示萬達(dá)集團(tuán)未來還將在云南投資950億元，新建19個(gè)萬達(dá)廣場和1個(gè)文旅項(xiàng)目。
按照萬達(dá)集團(tuán)的說法，這也是其轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的最主要表現(xiàn)：“2015年初，萬達(dá)集團(tuán)開始企業(yè)成立以來的第四次轉(zhuǎn)型，將從以房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。萬達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)型主要是實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，以加快萬達(dá)廣場發(fā)展速度，全面覆蓋全國包括三四線城市在內(nèi)的所有城市�！�
據(jù)介紹，輕資產(chǎn)戰(zhàn)略實(shí)施以來，加上此次投資云南，萬達(dá)先后與貴州、廣西、四川、遼寧、重慶、河南等省市簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，簽約項(xiàng)目上百個(gè)，累計(jì)計(jì)劃投資達(dá)7750億元。
“由于輕資產(chǎn)戰(zhàn)略進(jìn)展超出預(yù)期，萬達(dá)集團(tuán)已決定將原計(jì)劃于2020年實(shí)現(xiàn)的轉(zhuǎn)型目標(biāo)提前到2018年完成，轉(zhuǎn)型速度大大加快。”
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