借殼上市整整五年后，上實(shí)城開終于要甩開“前任”中新地產(chǎn)的遺留項(xiàng)目了。
9月29日，上實(shí)城開宣布，公司擬以31億元總代價(jià)出售一全資附屬公司的100%股權(quán)予融德集團(tuán)有限公司，雙方已就該項(xiàng)交易訂立意向書。
上實(shí)城開此次出售的全資附屬公司旗下主要資產(chǎn)為珠海市淇澳島一幅總地盤面積約221.5萬平方米的土地，該地塊計(jì)劃開發(fā)成為包含商用物業(yè)與住宅別墅的混合用途綜合體，名為珠海淇澳島項(xiàng)目。截至9月29日，淇澳島項(xiàng)目的建筑工程尚未展開。
就此交易，上實(shí)城開還向融德集團(tuán)授出了90日排他期，兩者擬于完成國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估備案后訂立最終協(xié)議。
盡管上實(shí)城開強(qiáng)調(diào)，出售珠海淇澳島項(xiàng)目交易可能會(huì)亦可能不會(huì)實(shí)行，但這一意向交易顯然又掀開了上實(shí)城開收購(gòu)中新地產(chǎn)的往事。
事實(shí)上，此次被出售的附屬公司Neo-ChinaRealEstate(Shanghai)Limited，從名稱上看即是曾經(jīng)的中新地產(chǎn)（NEO-CHINALAND）。
淇澳島“沉浮”
資料顯示，淇澳島項(xiàng)目位于珠海市淇澳島內(nèi)的規(guī)劃主路淇澳東線道路的東側(cè)，距離珠海市中心約20公里，項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)成為集酒店與高端住宅、特色商業(yè)于一體的大型生態(tài)社區(qū)。
根據(jù)年報(bào)，上實(shí)城開擁有淇澳島項(xiàng)目100%權(quán)益，該項(xiàng)目土地面積221.5萬平方米，規(guī)劃建筑面積109萬平方米，而可售建筑面積為77萬平方米。
事實(shí)上，淇澳島項(xiàng)目多年來似乎一直處于停滯狀態(tài)，在上實(shí)城開近年年報(bào)中，對(duì)淇澳島項(xiàng)目的描述均為“前期籌備階段”。
對(duì)于上實(shí)城開而言，這個(gè)龐大的淇澳島項(xiàng)目，或許可稱之為中新地產(chǎn)的“遺留物”。
2010年1月21日，上實(shí)控股宣布斥資27.46億港元收購(gòu)香港中新地產(chǎn)45.2%股權(quán)。2010年6月，收購(gòu)事項(xiàng)完成，中新地產(chǎn)隨后于同年10月正式更名為上實(shí)城開。
盡管交易最終完成，但上實(shí)城開與中新地產(chǎn)之間曾發(fā)生了一個(gè)插曲。
根據(jù)當(dāng)時(shí)的收購(gòu)協(xié)議，上實(shí)城開收購(gòu)中新地產(chǎn)時(shí)，中新地產(chǎn)前主席酈松校將以25億港元向中新地產(chǎn)購(gòu)回淇澳島項(xiàng)目，同時(shí)保留有關(guān)淇澳島項(xiàng)目的若干負(fù)債。
彼時(shí)上實(shí)城開表示，不收購(gòu)淇澳島項(xiàng)目，主要因?yàn)樵擁?xiàng)目仍未獲得政府的相關(guān)批文。顯然，淇澳島項(xiàng)目在其看來并非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
在中新地產(chǎn)2010年發(fā)出的盈警報(bào)告中，淇澳島項(xiàng)目賬目?jī)r(jià)值約為43.8億港元，而其截至2009年12月31日的其市價(jià)僅為22.5億元人民幣，減值虧損達(dá)20億港元。
然而，事情卻在四個(gè)月后峰回路轉(zhuǎn)。2010年5月11日，上實(shí)控股與中新地產(chǎn)發(fā)布聯(lián)合公告，經(jīng)過商議，中新地產(chǎn)、中新地產(chǎn)前主席酈松校以及上實(shí)控股于5月11日簽訂終止協(xié)議，終止了向酈松校出售淇澳島的交易。
淇澳島項(xiàng)目由此便隨著上實(shí)對(duì)中新的收購(gòu)，注入至上實(shí)城開這一新平臺(tái)中。而接手中新的上實(shí)城開，盡管實(shí)現(xiàn)了借殼，卻在此后的三年中被市場(chǎng)質(zhì)疑，陷入了處理中新遺留問題的戰(zhàn)略搖擺期。
上實(shí)城開“減負(fù)”
2010年收購(gòu)中新地產(chǎn)，彼時(shí)被上實(shí)控股視為擴(kuò)張的大好時(shí)機(jī)。當(dāng)時(shí)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備不足，一直是制約其后續(xù)發(fā)展的短板。
而中新地產(chǎn)旗下龐大的土地儲(chǔ)備正好彌補(bǔ)了上實(shí)控股發(fā)展的不足。歷史資料顯示，剔除珠海淇澳島項(xiàng)目，上實(shí)控股收購(gòu)中新當(dāng)年的土儲(chǔ)由420萬平方米增至1580萬平方米。
時(shí)任上實(shí)控股行政副總裁兼上海城開(集團(tuán))有限公司董事長(zhǎng)的倪建達(dá)曾表示，中新地產(chǎn)在11個(gè)城市停滯不前的地產(chǎn)項(xiàng)目，在上實(shí)強(qiáng)大的資金助力下，很快能打開新局面；反之，借由中新地產(chǎn)的全國(guó)化平臺(tái)，上實(shí)控股也能實(shí)現(xiàn)走出長(zhǎng)三角，布局全國(guó)的戰(zhàn)略。
不過遺憾的是，當(dāng)時(shí)決策者提出的布局全國(guó)的戰(zhàn)略并未實(shí)現(xiàn)，收購(gòu)中新地產(chǎn)后，上實(shí)城開用了差不多三年半的時(shí)間去整理。直至2012年，上實(shí)城開還是一個(gè)虧損的企業(yè)。
在此期間，上實(shí)城開還曾因淇澳島項(xiàng)目的遺留問題遭遇追債官司。2012年7月，上實(shí)城開及全資附屬公司Neo-ChinaRealestate(Shanghai)Ltd收到第三方的索賠高票，原因即是中新地產(chǎn)仍未付清收購(gòu)淇澳島項(xiàng)目的應(yīng)付對(duì)價(jià)。
收購(gòu)中新后的三年，顯然并不如上實(shí)城開想象得美好。
倪建達(dá)對(duì)媒體回憶這段往事時(shí)曾表示，“中新地產(chǎn)原先是一個(gè)民營(yíng)企業(yè)，有管制和管控上的缺陷，上實(shí)城開花了很多時(shí)間對(duì)這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了改造和重啟。三年內(nèi)處置了大量的歷史遺留問題，進(jìn)行了大量的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，包括人員的調(diào)整，包括管理模式的調(diào)整，現(xiàn)在公司運(yùn)營(yíng)趨于正常，也走上健康的軌道。不過，雖然這個(gè)公司已趨于正常，但還不算一個(gè)成功的公司。”
時(shí)至今日，對(duì)于正處于上實(shí)系整合中的上實(shí)城開而言，處理掉如淇澳島項(xiàng)目般龐大的項(xiàng)目或許也是一種“減負(fù)”。
事實(shí)上，早在中新地產(chǎn)收購(gòu)之時(shí)，淇澳島就已不被外界看好。彼時(shí)的分析指，淇澳島項(xiàng)目土地面積龐大，但可供房地產(chǎn)開發(fā)的面積并不多，而水電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程龐大、耗資高，前期巨大投入將帶來一定的資金壓力。
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