12月28日晚間，上海實業(yè)控股有限公司、上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司發(fā)布公告稱，上城實開全資附屬公司與買方訂立該協(xié)議，據(jù)此，買方同意以總代價人民幣31億元收購目標公司的全部已發(fā)行股本，及承擔股東貸款。
買方支付的31億元人民幣中，約5.06億港元（即人民幣4.22億）作為收購待售股份代價；人民幣4.77億元及約26.35億港元（即人民幣22億元的港元等值金額）作為償付股東貸款。
上述買方為德融集團有限公司，是在薩摩亞獨立國注冊成立的有限公司，主要業(yè)務為投資控股。據(jù)董事作出一切合理查詢后所知、所悉及所信，買方及其最終實益擁有人為獨立于公司及其關連人士的第三方。
所出售的資產為待售股份，占目標公司的全部已發(fā)行股本。目標公司于完成前為上實城開的全資附屬公司。其主要資產為透過BVI公司、香港公司及WFOE持有項目公司的股權。
項目公司的主要資產為一幅位于珠海市淇澳島，總地盤面積約221.55萬平方米的土地，上實城開原計劃開發(fā)成為包含商用物業(yè)及住宅別墅的混合用途綜合體，名為珠海淇澳島項目。于本公告日期，該項目的建筑工程尚未展開。
除待售股份外，買方亦同意承擔目標集團結欠上實城開及其聯(lián)營公司的股東貸款。
上實控股、上實城開認為，出售事項乃集團出售其認為不再符合其業(yè)務策略的物業(yè)發(fā)展項目的良機。
此外，由于上實城開一直尋求不同途徑以釋放其于財務報表按成本列賬的若干項目的真實價值，因此出售事項實有利于變現(xiàn)珠海淇澳島項目的部分隱藏價值。集團計劃運用出售事項所得款項撥付現(xiàn)有物業(yè)發(fā)展項目及日后可能物色到的潛在新項目。
數(shù)據(jù)顯示，截至2015年6月30日止六個月，上實城開收入為21.74億港元，同比下降31.4%，主要因為竣工交付樓房減少。期內物業(yè)銷售收入達17.35億港元，仍然是其最主要收入來源，占總收入79.8%。
據(jù)觀點地產新媒體了解，實際上，此次出售的淇澳島項目多年來似乎一直處于停滯狀態(tài)，在上實城開近年年報中，對淇澳島項目的描述均為“前期籌備階段”。
歷史字資料顯示，2010年1月21日，上實控股宣布斥資27.46億港元收購香港中新地產45.2%股權。2010年6月，收購事項完成，中新地產隨后于同年10月正式更名為上實城開。
在中新地產2010年發(fā)出的盈警報告中，淇澳島項目賬目價值約為43.8億港元，而其截至2009年12月31日的其市價僅為22.5億元人民幣，減值虧損達20億港元。
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