根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月中旬，昆明五華區(qū)在售（含招租）、待售、停售以及不對(duì)外出售的寫字樓項(xiàng)目累計(jì)有27個(gè)，其中含招租在內(nèi)的有寫字樓物業(yè)在售的項(xiàng)目共有13個(gè)。這13個(gè)在售的寫字樓中規(guī)劃有5A甲級(jí)寫字樓的項(xiàng)目占比就達(dá)到了4成，共有5個(gè)。高新板塊和二環(huán)內(nèi)次中心是五華區(qū)在售寫字樓項(xiàng)目的聚集地，兩個(gè)板塊累計(jì)有9個(gè)有寫字樓物業(yè)在售的項(xiàng)目。各寫字樓項(xiàng)目報(bào)價(jià)差異較大，高新和泛亞兩個(gè)板塊是價(jià)格洼地，均價(jià)低至6000元/㎡，次中心報(bào)價(jià)多在萬(wàn)元以上。
五華區(qū)寫字樓情況一覽表
五華區(qū)有27個(gè)寫字樓項(xiàng)目13個(gè)在售
云南房網(wǎng)對(duì)五華區(qū)在售（含招租）、待售、停售以及不對(duì)外出售的規(guī)劃有寫字樓物業(yè)的項(xiàng)目進(jìn)行了不完全統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，符合此番梳理?xiàng)l件的共計(jì)有27個(gè)項(xiàng)目.其中13個(gè)項(xiàng)目顯示在售狀態(tài)，涉及東方首座、春城慧谷、海倫先生、金泰國(guó)際、蓮花池畔、西城時(shí)代、銀河北庭、中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)、西城心景、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)、百大國(guó)際派、中天城理想中心和學(xué)府協(xié)信天地幾個(gè)，5A甲級(jí)寫字樓就占了5個(gè)，占比4成。
梳理出的13個(gè)項(xiàng)目中東方首座寫字樓并不出售，而是招租。其余12個(gè)項(xiàng)目均對(duì)外出售，目前已是現(xiàn)房的項(xiàng)目有2個(gè)，分別是銀河北庭和春城慧谷，其它都是以期房的狀態(tài)在售。
德潤(rùn)朗悅灣也規(guī)劃有寫字樓，但據(jù)售樓部方面稱項(xiàng)目寫字樓并不對(duì)外出售。同樣規(guī)劃有甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓的綠地云都會(huì)項(xiàng)目目前已經(jīng)停售。
至于國(guó)茶港、聯(lián)想科技城、綠地香樹(shù)花城、韻景小區(qū)、同豐總部花園、金鉆商務(wù)中心、固地尚誠(chéng)商務(wù)中心、海源財(cái)富中心、園城、綠藍(lán)時(shí)代大廈和萬(wàn)彩城12個(gè)項(xiàng)目寫字樓目前還未進(jìn)入銷售階段。
11個(gè)項(xiàng)目聚集在高新區(qū)在售的有5個(gè)
從區(qū)域分布情況來(lái)看，本次納入統(tǒng)計(jì)的27個(gè)有寫字樓物業(yè)在售的項(xiàng)目中，有11個(gè)分布在高新區(qū)，其中春城慧谷、金泰國(guó)際、西城時(shí)代、西城心景和百大國(guó)際派5個(gè)進(jìn)入了銷售階段，同豐總部花園、園城等6個(gè)還未入市。
五華區(qū)寫字樓分布情況
泛亞科技新區(qū)和二環(huán)內(nèi)次中心板塊各占6個(gè)。其中中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)、國(guó)茶港、聯(lián)想科技城、綠地香樹(shù)花城、綠地云都會(huì)和固地尚誠(chéng)商務(wù)中心位于泛亞科技新區(qū)，目前處于銷售階段的只有中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)一個(gè)，綠地云都會(huì)停售，其余4個(gè)仍處于在建或規(guī)劃當(dāng)中，并未入市銷售。
二環(huán)內(nèi)次中心板塊聚集了海倫先生、蓮花池畔、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)、學(xué)府協(xié)信天地、韻景小區(qū)和萬(wàn)彩城6個(gè)項(xiàng)目，其中前4個(gè)項(xiàng)目在售，韻景小區(qū)和萬(wàn)彩城為待售狀態(tài)。
北市區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目，分別是銀河北庭、中天城理想中心和德潤(rùn)朗悅灣，前2個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)銷售中，德潤(rùn)朗悅灣雖規(guī)劃有寫字樓但并不對(duì)外銷售。
另有1個(gè)是位于一環(huán)中心區(qū)的東方首座，只租不售。
泛亞、高新價(jià)格低次中心多超萬(wàn)元
從價(jià)格方面來(lái)看，五華區(qū)寫字樓兩極分化嚴(yán)重，各項(xiàng)目之間價(jià)格差異較大。
低價(jià)段出現(xiàn)在泛亞板塊和高新板塊。寫字樓價(jià)格最低的正是位于這兩個(gè)板塊的中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)和西城時(shí)代，其中中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)甲級(jí)寫字樓有特價(jià)房推出，6000元/㎡，但僅限于甲級(jí)寫字樓的3-5層，6層以上7500元/㎡。項(xiàng)目還有5A甲級(jí)寫字樓在售，均價(jià)較前者就高得多，為8500元/㎡。同為均價(jià)6000元/㎡的項(xiàng)目還有西城時(shí)代。另外，位于高新區(qū)的百大國(guó)際派、春城慧谷和金泰國(guó)際寫字樓報(bào)價(jià)也不高，均價(jià)分別為6800元、7500元、8700元。
自然，高新區(qū)也不全是低價(jià)項(xiàng)目，西城心景的報(bào)價(jià)就在萬(wàn)元以上，為12500元/㎡。
海倫先生、蓮花池畔、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)和學(xué)府協(xié)信天地4個(gè)位于次中心的項(xiàng)目報(bào)價(jià)均超萬(wàn)元。其中報(bào)價(jià)最高的是蓮花池畔，均價(jià)16800元/㎡；其次是人民路壹號(hào)廣場(chǎng)，均價(jià)15000元/㎡；海倫中心報(bào)價(jià)11000元/㎡；學(xué)府協(xié)信天地雖然對(duì)外報(bào)價(jià)為12000元/㎡，但優(yōu)惠后單價(jià)不到萬(wàn)元，僅9000元/㎡。
五華區(qū)寫字樓價(jià)格分化嚴(yán)重在銀河北庭和中天城理想中心2個(gè)項(xiàng)目中也表現(xiàn)鮮明，同位于北市區(qū)，前者均價(jià)12000元/㎡，后者單價(jià)僅為8000元/㎡。
此前，云南房網(wǎng)曾根據(jù)銳理數(shù)據(jù)進(jìn)行過(guò)統(tǒng)計(jì)，昆明寫字樓庫(kù)存量累計(jì)達(dá)到了372萬(wàn)方，按照當(dāng)時(shí)的銷售水平，在不計(jì)入新增供應(yīng)的情況下，372萬(wàn)方的庫(kù)存量足夠昆明市場(chǎng)消化三年半。其中西市區(qū)和北市區(qū)加起來(lái)就有近百萬(wàn)方的庫(kù)存，五華區(qū)的項(xiàng)目主要也就集中在這兩個(gè)區(qū)域，這足以讓我們感到不安。但更加嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)是，五華區(qū)仍有為數(shù)不少的寫字樓項(xiàng)目等待入市，且動(dòng)輒便是甲級(jí)、5A甲級(jí)。而整個(gè)昆明在售和待售的項(xiàng)目中規(guī)劃有寫字樓物業(yè)的項(xiàng)目，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)也已經(jīng)逼近百個(gè)，從數(shù)量上來(lái)看已不能待之以輕松的態(tài)度。
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