為了推動(dòng)銷售，快速回籠租金，“返租”已經(jīng)成了商鋪、公寓、酒店等投資型產(chǎn)品的慣用銷售手段。而對(duì)于寫字樓來說，返租的做法則很少出現(xiàn)。日前，有報(bào)道稱購(gòu)買海倫先生寫字樓可享受每年8%的回報(bào)，12年即可回本。據(jù)了解，除了海倫先生以外，奧宸中央廣場(chǎng)的寫字樓也玩起了返租，返租已經(jīng)開始“侵入”寫字樓市場(chǎng)。不過不難想象，寫字樓玩返租與昆明寫字樓過剩脫不開關(guān)系。
海倫先生實(shí)景
寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)返租勢(shì)頭且返租率頗高
返租一般是購(gòu)房者購(gòu)房之后，開發(fā)商再與購(gòu)房者簽訂租賃合同，約定一定年限內(nèi)，該物業(yè)由開發(fā)商或第三方代理公司經(jīng)營(yíng)或是再次出租，購(gòu)房者無(wú)需經(jīng)營(yíng)，在家即可坐享一定比例的回報(bào)。投資者也因?yàn)槌杀鞠鄬?duì)較低，且收益不小而樂于投資。
日前，有報(bào)道稱購(gòu)買海倫先生寫字樓可享受回報(bào)，年回報(bào)率為8%，12年即可回本。據(jù)海倫先生置業(yè)顧問介紹，目前項(xiàng)目寫字樓的返租政策還尚正式推出，還在與一家第三方代理商商討之中，估計(jì)后期才能推出，不過預(yù)計(jì)差不了多少，購(gòu)房者購(gòu)買之后再簽訂一份租賃協(xié)議，即可享受返租。據(jù)了解，海倫先生寫字樓自面世以來，價(jià)格幾乎無(wú)變動(dòng)，均在10000元/平米上下。
事實(shí)上，海倫先生并非第一個(gè)推出寫字樓返租的項(xiàng)目。2015年年初，奧宸中央廣場(chǎng)曾推出寫字樓返租的活動(dòng)，目前該活動(dòng)還在進(jìn)行中。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，購(gòu)買奧宸中央廣場(chǎng)寫字樓進(jìn)行投資，則可返租6年，前三年每年返5%，第四年返8%，第五年返10%，第六年返12%，6年共返45%。據(jù)了解，截止目前，項(xiàng)目還剩下一半左右的房源，今年以來，寫字樓價(jià)格幾乎沒什么變動(dòng)，均保持在8500元/平米左右。
奧宸中央廣場(chǎng)實(shí)景
目前昆明寫字樓返租的項(xiàng)目并不多，不過，以海倫先生和奧宸中央廣場(chǎng)來看，兩個(gè)項(xiàng)目的返租力度都比較大，奧宸中央廣場(chǎng)返租率達(dá)到了45%，而海倫先生甚至稱12年即可回本。這樣的返租力度，甚至超過了一般的商鋪、公寓等投資型產(chǎn)品的返租力度。
市場(chǎng)過剩另辟蹊徑玩返租
與商鋪、公寓等不同，寫字樓的投資空間不是很大，所以返租通常都出現(xiàn)在公寓、商鋪等投資型的產(chǎn)品當(dāng)中，寫字樓返租則比較少見。目前出現(xiàn)的寫字樓返租現(xiàn)象，可以說并非常態(tài)。
昆明寫字樓嚴(yán)重過剩已是不爭(zhēng)的事實(shí)。今年年初，云南房網(wǎng)根據(jù)銳理數(shù)據(jù)，計(jì)算得出昆明寫字樓庫(kù)存達(dá)到了372萬(wàn)方，按照今年前三季度的月均銷售面積計(jì)算，即使不算新增供應(yīng)，尚且還需3年的時(shí)間才能完全消化。寫字樓庫(kù)存居高不下，去化又太慢，已經(jīng)成了難以跨越的難題。在這樣的市場(chǎng)壓力之下，寫字樓開始推返租，雖屬無(wú)奈之舉，但也不失為一個(gè)去庫(kù)存的方法。
不過，對(duì)于購(gòu)房者來說，玩投資、玩返租，最重要的就是能不能按時(shí)、按量得到回報(bào)。此前昆明有不少項(xiàng)目推出返租產(chǎn)品，有的項(xiàng)目能按時(shí)按量給購(gòu)房者返租，但也有項(xiàng)目因?yàn)橘Y金問題等原因，暫停甚至中斷了返租，遇上這種情況，便得不償失了。海倫先生是品牌房企海倫堡地產(chǎn)的一個(gè)項(xiàng)目，據(jù)介紹，項(xiàng)目寫字樓的返租或?qū)⒂傻谌截?fù)責(zé)。
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