2013年初，廈門鑫海匯投資管理有限公司與昆明土儲中心簽訂了《土地一級整理委托合同》，成為官渡區(qū)文化生態(tài)新城項目土地一級開發(fā)的社會投資人，負責(zé)片區(qū)拆遷、回遷安置和土地供應(yīng)。簽約至今已經(jīng)過去近3年的光景，區(qū)域內(nèi)開發(fā)究竟進展到哪一步？近日，昆明鑫海匯向云南房網(wǎng)透露，其自2011年通過招商引資進入項目以來，在土地一級開發(fā)上陸續(xù)投入了數(shù)十億。開發(fā)至今，鑫海匯已經(jīng)完成供地650余畝，區(qū)域內(nèi)的回遷安置房悅滿新城也全面啟動。而除了金科和中航在官渡文化生態(tài)新城有項目落地以外，在未來的引入房企計劃中，恒大、龍湖、藍光3家國內(nèi)品牌房企在列。
金科時代中心地塊現(xiàn)狀
關(guān)于官渡文化生態(tài)新城的《土地一級整理委托合同》雖然是2013年初在簽署的，但實際上鑫海匯進入昆明的時間要更早，早在2011年，鑫海匯就通過招商引資涉足該項目，昆明鑫海匯投資就是針對項目專門成立的公司。按照合同約定，鑫海匯在官渡文化生態(tài)新城的開發(fā)面積為70110畝。簽約至今近3年，據(jù)昆明鑫海匯投資方面透露，其開發(fā)區(qū)域內(nèi)已經(jīng)完成了首批供地650余畝，中航城、金科時代中心和悅滿新城3項目建設(shè)用地共計600多畝，與鑫海匯完成的首批供地量基本吻合。
同時，鑫海匯表示，公司在回遷安置房的規(guī)劃，資金，技術(shù)，人員等方面傾斜了大量資源，目前回遷房悅滿新城已經(jīng)全面啟動，區(qū)域內(nèi)十?dāng)?shù)條河道及市政道路也陸續(xù)開工建設(shè)下一步，新一批次的土地供應(yīng)將會很快被提上日程。
官渡文化生態(tài)新城范圍示意圖
作為官渡文化生態(tài)新城土地一級開發(fā)的社會投資人，昆明鑫海匯將負責(zé)開發(fā)區(qū)域內(nèi)的拆遷、回遷安置和土地供應(yīng)。完成合同約定開發(fā)范圍內(nèi)的土地一級整理自是公司的首要任務(wù)，但鑒于要保證區(qū)域內(nèi)的建設(shè)品質(zhì)，昆明鑫海匯更希望能夠引入有實力的二級開發(fā)企業(yè)，全國前50強的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其關(guān)注的范圍之內(nèi)。
當(dāng)被問及有哪些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在引入的計劃之列時，除了中航和金科已經(jīng)在官渡文化生態(tài)新城分別有項目落地以外，昆明鑫海匯還向云南房網(wǎng)透露，“恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)和藍光地產(chǎn)都將在下一階段引入該片區(qū)開發(fā)�！�
中航城項目沙盤
恒大、龍湖和藍光進入官渡文化新城也是水到渠成的事情。且不說今年昆明計劃供應(yīng)土地面積已經(jīng)跌入谷底，竟還不及高峰期的一半。隨著昆明主城供地尤其是住宅用地供應(yīng)步伐的放緩，此般市場環(huán)境下勢必會催生出更多的重組、并購、合作、收地甚至是收項目。而官渡文化生態(tài)新城作為昆明南市區(qū)可規(guī)模開發(fā)的優(yōu)質(zhì)地塊，必定會成為一塊“香餑餑”。中航、金科的進入也印證了這一點。
再則，恒大和藍光此前都曾公開過在昆明收地或收項目的意愿，背后折射出的是兩家房企在昆明的擴張意圖。期間藍光欲與昆明產(chǎn)投合作，開發(fā)內(nèi)燃機廠地塊，而合作最終因該地塊規(guī)劃的商業(yè)比重過大而告吹。可見藍光在昆明確有繼續(xù)擴張的需求，只不過仍苦于無地可拿。官渡文化新城作為南市區(qū)可開發(fā)的優(yōu)質(zhì)地塊，藍光若是選擇落地該片區(qū)并不意外。
恒大更不必說，近一年來在昆明拓張的“野心”明顯，恒大云報華府和恒大名都兩個項目落地、亮相一氣呵成，更有官微曝出恒大2016年預(yù)計會在昆明南繞城高速附近推出恒大御景灣項目，由此來看，恒大進入官渡文化新城的意愿也便更加明朗了。
再看龍湖，其在昆明的首個項目——龍湖水晶酈城開發(fā)已經(jīng)進入尾聲，且龍湖要在昆明打造第二個項目的傳聞也由來已久。既然龍湖已經(jīng)沒有屯糧，加上昆明主城供地稀缺，那么一旦有官渡文化新城的優(yōu)質(zhì)地塊面市，龍湖進駐該區(qū)域也是大概率事件。
官渡文化新城主要區(qū)域位于廣福路與環(huán)湖東路之間，已越來越顯示出成為顯貴房企聚集之地的潛質(zhì)，前有招商、中海、中航、俊發(fā)、銀海涉足其間，后又有恒大、藍光、龍湖紛至沓來，大牌云集，產(chǎn)品也必將愈加豐富多彩，區(qū)域開發(fā)前景向好。
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鑫海匯是廈門港務(wù)集團控股的項目公司。廈門港務(wù)集團是國內(nèi)港口龍頭企業(yè)，廈門市十大國有企業(yè)集團，海峽西岸最大、最具實力的港口及綜合物流運營商，擁有廈門國際港務(wù)股份有限公司、廈門港務(wù)發(fā)展股份有限公司兩家上市企業(yè)。港務(wù)集團總資產(chǎn)超過223億，經(jīng)營范圍涉及裝卸倉儲、中轉(zhuǎn)駁運、港口物流、客運旅游、船舶代理、工程建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、郵輪旅游、投資貿(mào)易、諸多領(lǐng)域，國內(nèi)極具實力的國有控股集團公司。在土地開發(fā)方面，鑫海匯有著一定的實力和經(jīng)驗。
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