據(jù)悉，銀海沁楠灣產(chǎn)品住宅、商鋪、寫字樓均已售罄，目前僅剩部分車位在售，價(jià)格為14.5萬元/個(gè)。項(xiàng)目于2014年8月13日首次開盤，如今不過一年兩個(gè)月的時(shí)間，項(xiàng)目產(chǎn)品已經(jīng)售罄，并于2015年9月28日實(shí)現(xiàn)交房。項(xiàng)目占地59畝，總建筑面積72920平方米，綠化率為49%，容積率1.3998，建筑密度為14.22%，共有戶數(shù)300戶，車位數(shù)300個(gè)。項(xiàng)目的物業(yè)管理公司為銀海物業(yè)，住宅的物管費(fèi)為2.05元/平米/月。

銀海沁楠灣實(shí)景

銀海沁楠灣是由銀海地產(chǎn)打造的一個(gè)城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目位于昆明市城南滇池北岸、昌宏路南段羅衙社區(qū)，北面為羅衙村村民住宅，西側(cè)為昌宏路，東面為25米規(guī)劃路，南面為30米規(guī)劃路。同時(shí)，通過昌宏路，可以快速連接廣福路、環(huán)湖東路等城市交通干線，交通通達(dá)性良好。不過，雖說項(xiàng)目周邊有幾條公交車線路經(jīng)過，但從項(xiàng)目的到達(dá)公交車站，需要步行將近一公里左右，距離有些遠(yuǎn)了，項(xiàng)目的交通環(huán)境有待改善。

銀海沁楠灣項(xiàng)目占地59畝，整體體量不算很小但也不算大。整個(gè)項(xiàng)目共打造有十棟建筑，其中一棟為寫字樓，一棟為商業(yè)，一共為項(xiàng)目的教育配套幼兒園，其余幾棟為項(xiàng)目打造的小高層住宅，總體來看，項(xiàng)目產(chǎn)品還算豐富。據(jù)了解，項(xiàng)目產(chǎn)品為銀海暢院系的銀海全新品質(zhì)標(biāo)桿之作，均是純板式、一單元一棟樓的稀缺板式住宅，家家南北通透，且戶戶帶南向房。項(xiàng)目住宅在戶型設(shè)計(jì)上明廚明衛(wèi)，三面日照采光，且同層或三戶人家就配置兩部電梯，很是方便。

銀海沁楠灣項(xiàng)目自身打造有一棟獨(dú)立商業(yè)，并且負(fù)一層規(guī)劃為生鮮超市，面積約為3000平米，但目前還不確定是哪一家超市。此外，項(xiàng)目配套有一棟12班優(yōu)質(zhì)幼兒園，未來業(yè)主小孩在社區(qū)內(nèi)就可以直接上學(xué)，為業(yè)主提供了不少方便。不過，由于項(xiàng)目位處于羅衙社區(qū)內(nèi)，周邊都是村子里的居民房，在那一片項(xiàng)目看起來很高端，顯得與周圍的環(huán)境格格不入。但是，項(xiàng)目距離官渡古鎮(zhèn)一小和云南師范大學(xué)附屬誠明小學(xué)兩個(gè)學(xué)校非常近，未來業(yè)主孩子上學(xué)將會(huì)很方便。

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