上周昆明成交下滑超2成 住宅成交均價(jià)8458元/平米

根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)控到的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周昆明商品房成交套數(shù)和面積環(huán)比均出現(xiàn)了下滑，下滑幅度超過(guò)2成。而繼前個(gè)周昆明遭遇商品房零供應(yīng)之后，上周昆明又有3個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)到了3張預(yù)售證，事實(shí)上是5張，另外兩張雖然上周才被公布，但領(lǐng)證時(shí)間為10月份。來(lái)看住宅市場(chǎng)，銳理數(shù)據(jù)顯示，上周昆明商品住宅共計(jì)銷(xiāo)售1028套，銷(xiāo)售面積10.98萬(wàn)方，成交均價(jià)為8458元/平米，與前一周的成交均價(jià)8237元/平米相比，每平米上漲了221元，環(huán)比漲幅為2.68%。

11月2日-11月8日商品房成交情況

上周昆明成交環(huán)比下滑超2成

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月2日-11月8日，昆明累計(jì)成交各類(lèi)商品房2195套，與前個(gè)周2795套的成交量相比，減少了573套，環(huán)比降幅為20.7%。上周2000余套成交量共帶來(lái)208274.33平米的備案面積，環(huán)比前個(gè)周的成交面積267711.48平米，減少了59437.15平米，降幅為22.2%。

總體來(lái)看，上周工作日的成交較為平均，走在300-400套之間，成交量最高的是周一，當(dāng)天共有399套商品房備案，德潤(rùn)朗悅灣、星辰園和昆明廣場(chǎng)3個(gè)項(xiàng)目就為總成交量貢獻(xiàn)了接近三分之一的量。幾個(gè)工作日中成交低谷出現(xiàn)在星期四，當(dāng)天成交了315套商品房。周末兩天成交滑至100多套，按照慣例來(lái)看，這兩天成交下滑也屬正�，F(xiàn)象。

根據(jù)總成交套數(shù)和面積計(jì)算，上周昆明商品房日均成交量為314套，日均成交面積29753.47571平米，套均成交面積約為94.89平米。

上周昆明3項(xiàng)目領(lǐng)3證新增供應(yīng)11.3萬(wàn)方

11月2日-11月8日昆明3項(xiàng)目領(lǐng)預(yù)售證

上周昆明累計(jì)發(fā)放了3張預(yù)售證，涉及俊發(fā)灣流海、俊發(fā)九夏云水和融城昆明湖3個(gè)項(xiàng)目，其中，琥珀俊園A2地塊，新增預(yù)售面積40371.28平米，九夏云水俊園（2#地塊）Ⅷ，新增預(yù)售面積4549.78平米，城投湖畔四季城-臻園（中壩12號(hào)地塊）Ⅰ，新增預(yù)售面積68115.48平米。3個(gè)項(xiàng)目共計(jì)為昆明增加了113036.54平米的待售面積。

而事實(shí)上，上周除了以上提到的三張預(yù)售證以外，俊發(fā)城和綠地海珀瀾庭各拿到一張預(yù)售證，只不過(guò)領(lǐng)證時(shí)間均為10月份，故而不算在上周領(lǐng)證范圍內(nèi)。

德潤(rùn)朗悅灣297套獲銷(xiāo)冠

11月2日-11月8日昆明商品房成交十強(qiáng)

上周，成交套數(shù)超過(guò)百套的項(xiàng)目共有4個(gè)，分別為德潤(rùn)朗悅灣、華潤(rùn)中央公園、星辰園和麗水雅苑。成交面積過(guò)萬(wàn)方的涉及到別樣幸福城和昆明廣場(chǎng)2個(gè)項(xiàng)目。

其中，成交套數(shù)銷(xiāo)冠由德潤(rùn)朗悅灣斬獲，上周該項(xiàng)目共有297套商品房備案。其次是華潤(rùn)中央公園，該項(xiàng)目上周有183套商品房備案。排名第三的是星辰園，上周共成交了146套商品房。成交套數(shù)破百套的還有麗水雅苑項(xiàng)目，上周共計(jì)有100套商品房備案。

成交面積三甲為別樣幸福城、昆明廣場(chǎng)和德潤(rùn)朗悅灣。別樣幸福城上周26825.13平米商品房備案，若按照成交套數(shù)23套計(jì)算，該項(xiàng)目套均成交面積約為1166.31平米。昆明廣場(chǎng)上周成交25682.69平米，若按成交套數(shù)58套計(jì)算，該項(xiàng)目套均成交面積約為442.81平米。成交套數(shù)銷(xiāo)冠德潤(rùn)朗悅灣于成交面積榜單中排名第三，成交面積為8722.21平米，按照297套計(jì)，套均成交面積約為29.37平米。

上周住宅成交均價(jià)8458元/平米

來(lái)自銳理數(shù)據(jù)，上周昆明商品房無(wú)新增供應(yīng)，成交面積22.8萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)了31.8%。當(dāng)周昆明共售出商品房2594套，銷(xiāo)售金額22.81億元，環(huán)比增長(zhǎng)了53.28%。其中住宅成交面積10.98萬(wàn)方，辦公物業(yè)成交面積7.32萬(wàn)方，商業(yè)成交面積0.48萬(wàn)方，車(chē)位成交面積4.02萬(wàn)方。而截至上周，昆明商品房總存量面積為2414.61萬(wàn)方。

從成交板塊來(lái)看，上周成交前三的板塊為次中心、官南板塊和東南板塊，成交面積分別為5.26萬(wàn)方、4.85萬(wàn)方和3.43萬(wàn)方。

先看商業(yè)市場(chǎng)，上周昆明商業(yè)共計(jì)成交0.48萬(wàn)方，環(huán)比下降了51.05%。商業(yè)成交套數(shù)共計(jì)79套，成交均價(jià)為22082元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)了2.57%。辦公物業(yè)成交面積為7.32萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)了364.14%。辦公物業(yè)共計(jì)銷(xiāo)售處274套，成交均價(jià)為14612元/平米，較之前一周的成交均價(jià)12296元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)了18.84%。

11月2日-11月8日昆明住宅成交情況

至于住宅市場(chǎng)，上周昆明住宅共售出1028套，銷(xiāo)售面積10.98萬(wàn)方，環(huán)比下降了5.16%。成交均價(jià)為8458元/平米，與前一周的成交均價(jià)8237元/平米相比，每平米上漲了221元，環(huán)比漲幅為2.68%。住宅成交面積前三的板塊為次中心、東南和官南板塊，成交面積分別為2.16萬(wàn)方、1.61萬(wàn)方和1.53萬(wàn)方。中心區(qū)、官南和東市板塊成交均價(jià)于上周排名前三，成交均價(jià)分別為16906元/平米、10568元/平米、10109元/平米。上周住宅成交以90-120㎡面積段為主，占比33%；高層占比63%；單價(jià)段以7000-8000為主，占比25%；總價(jià)段以70-90萬(wàn)為主，占比為27%。

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