在地價(jià)與房?jī)r(jià)齊飛的今天，昆明二環(huán)周邊的土地早已動(dòng)輒三、四百萬一畝，為了保證利潤(rùn)，幾乎沒有開發(fā)商會(huì)“笨”到再在這樣的地段開發(fā)多層住宅。今后若想買到140—200平米的多層精致洋房，除非向郊區(qū)多跑十幾公里路，在市區(qū)恐怕已斷無機(jī)會(huì)。

然而，佳達(dá)利地產(chǎn)不這樣想，在多層住宅顯已供不應(yīng)求的城中區(qū)稀缺地段，他們?nèi)詧?jiān)持開發(fā)低密度花園洋房，而且還是低于普通住宅價(jià)格的西班牙主題公園住宅。

別樣院景因何誕生？
隨著官南板塊的崛起，越來越多的人選擇到這里置業(yè)。該板塊位處于主城與新城之間，若干城中村散綴其內(nèi)，地段位置雖好，但目前的周邊環(huán)境欠佳。面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，開發(fā)商有兩個(gè)選擇：一個(gè)是安于現(xiàn)實(shí)，隨波逐流，賺一把就走；另一個(gè)是著眼于機(jī)場(chǎng)搬遷后該片區(qū)的金融和文化區(qū)定位，以高品質(zhì)低價(jià)格的起始項(xiàng)目，為這一區(qū)域的地產(chǎn)奠定一個(gè)向高端發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

五大洲·別樣院景又叫做點(diǎn)睛茗苑，是佳達(dá)利地產(chǎn)開發(fā)的第三個(gè)項(xiàng)目。在開發(fā)了點(diǎn)睛苑和五彩點(diǎn)睛苑之后，佳達(dá)利地產(chǎn)意識(shí)到，欲強(qiáng)化企業(yè)的品牌效應(yīng)，開發(fā)項(xiàng)目的整體品質(zhì)必須大幅提升。

別樣院景應(yīng)該如何定位？它的周圍已經(jīng)有航空小區(qū)、銀海森林等項(xiàng)目，生活、交通配套已經(jīng)成熟，而高檔住宅、花園洋房卻是稀缺產(chǎn)品。權(quán)衡再三，佳達(dá)利公司決定選擇長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的品質(zhì)地產(chǎn)之路。為了走出實(shí)現(xiàn)品牌地產(chǎn)、責(zé)任企業(yè)的第一步，佳達(dá)利地產(chǎn)決定開發(fā)高性價(jià)比住宅，華而不貴。

別樣院景該怎樣做才能體現(xiàn)出高品質(zhì)？出身哈佛的清華大學(xué)建筑學(xué)院副教授周榕博士認(rèn)為，昆明的城市特質(zhì)、陽光燦爛的土地、慵懶悠閑的生活氛圍與南歐有很多相通之處，特別是講求生活藝術(shù)與藝術(shù)生活的西班牙式居住，更可成為昆明生活理想的一種鏡鑒。西班牙南部城市格拉納達(dá)建于14世紀(jì)的阿爾罕布拉宮，正是這種藝術(shù)化生活已臻極致的典范。

于是，一個(gè)有著濃郁西班牙風(fēng)情與阿爾罕布拉遺韻的花園洋房社區(qū)——五大洲別樣院景誕生了。別樣院景因何成長(zhǎng)？

在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)佳達(dá)利把舊城改造視為己任，采取“主題公園”的形式，來提升區(qū)域板塊價(jià)值，即便在開發(fā)過程中遇到了一些困難，但佳達(dá)利堅(jiān)持按計(jì)劃打造項(xiàng)目，沒有將項(xiàng)目的品質(zhì)縮水。

別樣院景如果只是普通花園洋房，外型不用太復(fù)雜，做做平頂、刷好墻漆，戶型上滿足花園洋房的一些條件，就可以建造出來。但他們知道，如果把每一處主題景觀都能做出西班牙情調(diào)，那樣的五大洲·別樣院景才能被稱作“主題公園住宅樣本”。

在別樣院景的項(xiàng)目工地可以看到，樓頂有塔式裝飾、采用了文化磚貼墻面，給露臺(tái)增加了歐式柱欄，將樓梯口做成古堡式，還提供了供老人上樓梯累了休息的公用露臺(tái)；在做6、7層的躍層戶型時(shí)，項(xiàng)目的外立面更是直接以別墅為參照。細(xì)心的設(shè)計(jì)很多，甚至在每一幢樓各單元之間的外立面上，都有區(qū)別。

品質(zhì)高投入
市面上流行的西班牙式建筑，大多得其形而失其神，留其名而亡其意，最后造出的房子畫虎類犬，成為貽笑大方的拙劣模仿。為得到心目中的理想家園，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，佳達(dá)利聘海內(nèi)外名師幾易其稿，反復(fù)推敲，盡管多付出了驚人的設(shè)計(jì)費(fèi)，但最終設(shè)計(jì)出來的五大洲·別樣院景，不但完美摹畫了西班牙建筑的迷人外形，更捕捉到了阿爾罕布拉宮醉人的神韻。

為了能夠體現(xiàn)西班牙生活情調(diào)，佳達(dá)利在打造項(xiàng)目時(shí)多投入多少成本？周榕博士給記者算了一筆賬：
首先是設(shè)計(jì)成本。如若只是設(shè)計(jì)一棟好房子，然后復(fù)制在整個(gè)小區(qū)中，空間擺放得漂亮點(diǎn)，那別樣院景設(shè)計(jì)費(fèi)就與其他項(xiàng)目別無二致。但是，別樣院景在設(shè)計(jì)時(shí)為了增加建筑的多樣性，付出了翻倍的設(shè)計(jì)費(fèi)用，使最終設(shè)計(jì)出的十幾棟樓建筑，在外立面各不相同。這種設(shè)計(jì)的好處，是能使人們?cè)诰幼〉倪^程中，不用靠地面標(biāo)識(shí)、僅靠瞄建筑立面就知道自己的確切位置，而且居住久了，不易產(chǎn)生審美疲勞。

其次是建設(shè)成本。每棟樓的設(shè)計(jì)都不一樣，增加了建設(shè)的難度和成本。同時(shí)，為了保證原汁原味的西班牙風(fēng)格，佳達(dá)利在修建別樣院景時(shí)，要求盡量將效果圖中描繪的建筑修建出來，而這種建筑的成本要比普通多層高的多。佳達(dá)利還選擇了全天然石材來做貼墻裝飾，這樣做的好處是，即便過上數(shù)年，建筑的墻體粉飾一新時(shí)，天然石材仍能使小區(qū)保持歷史的記憶；這樣做的“壞處”是，佳達(dá)利的建筑成本預(yù)算，至少高出了20%—30%。

最后是景觀成本。因?yàn)榇蛟斓氖俏靼嘌乐黝}公園式住宅，那么做景觀時(shí)，就不能僅僅是考慮樓與樓之間的空地美化問題，而是要打造能為各樓之間的院落來服務(wù)的景觀。人們從大門的西班牙主題公園景觀進(jìn)入各自的庭院景觀，就會(huì)經(jīng)歷從公共空間到半公共空間的過程，并且越向內(nèi)走，越能增加私密感。最終，佳達(dá)利又多付出了一倍以上的景觀建造成本。

幸福低成本
2006年9月，五大洲·別樣院景的認(rèn)購起價(jià)在2180元/平方米，均價(jià)3000元/平方米。這個(gè)價(jià)位比當(dāng)時(shí)樓盤周邊的一些二手房?jī)r(jià)格都低。試問，換做你，是愿意買套二手房、住進(jìn)普通小區(qū)，還是愿意買套嶄新的花園洋房、生活在西班牙主題公園？

到了今天，別樣院景還有3500元的房子出售。要知道，現(xiàn)在二環(huán)路的新項(xiàng)目都在向5000元/平方米挺進(jìn)，而別樣院景周圍的普通住宅，二手房?jī)r(jià)格也逼近4000元。甚至可以說，在同區(qū)域同價(jià)位的花園洋房中，別樣院景是獨(dú)一無二的。

那么，一套100平米的房子，僅僅是少付了10萬元么？還當(dāng)從房屋的升值潛力來看。
周榕博士分析，在舊機(jī)場(chǎng)搬遷之后，機(jī)場(chǎng)周圍的地價(jià)很有可能從300萬/畝飆升到500萬/畝；未來該區(qū)域的整體開發(fā)，將可能使官南片區(qū)成為昆明的城市中心活力區(qū)。處于該區(qū)域的房產(chǎn)，未來的升值潛力極大。如果再在三、五年后到官南片區(qū)買房，購房者又要多付多少錢？不難預(yù)計(jì)。

別樣，標(biāo)示著與眾不同，也標(biāo)示著特色；院景，代表院落的景色，也代表佳達(dá)利為幸福建造的愿景。人們買別樣院景，少花錢住好房子，不就是幸福生活么？

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