云南映象一期業(yè)主交房5年未拿房產(chǎn)證 孩子上不了學(xué)

“交房整整5年了，卻始終沒拿到房產(chǎn)證，馬上孩子就要上學(xué)，這可怎么辦？”近日，云南映象花好月圓一期的業(yè)主向本報(bào)記者反映，該小區(qū)自2010年交房以來，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)間一拖再拖，不少業(yè)主生活受到了嚴(yán)重的影響：房子難租難賣、業(yè)主落不了戶、娃娃上不了學(xué)……對(duì)此，開發(fā)商給出的解釋是，由于土地政策變更，部分手續(xù)還沒完全辦下來。目前他們正在積極與政府部門協(xié)商，希望盡快給業(yè)主一個(gè)交代。

無奈

沖著落戶才買的房

換來的是一場空

“本來指望著買了房在昆明安家，可房產(chǎn)證辦不下來，小孩根本落不了戶�！狈脚�士告訴記者，她和老公都不是昆明戶口，當(dāng)初就是想著讓孩子在昆明落戶才買的房，而且當(dāng)時(shí)看中這個(gè)小區(qū)也是沖著“盤龍小學(xué)”的上學(xué)名額，可現(xiàn)在孩子一天天長大，房產(chǎn)證卻遲遲下不來。無奈之下，方女士只好讓爺爺奶奶把女兒接回德宏老家上學(xué)�！疤�窩火了，白白花了那么多錢，到頭來娃娃連學(xué)都上不了。”方女士說。

和方女士一樣，業(yè)主李女士也面臨著落不了戶的問題。李女士老家在紅河，原先在一家藥企上班，今年4月她轉(zhuǎn)崗到財(cái)務(wù)崗位，辦理手續(xù)時(shí)她才被公司告知該崗位不能接收她，原因是財(cái)務(wù)崗位涉及的現(xiàn)金流比較大，公司要求必須是昆明本地戶口。最終，無奈的李女士被迫辭職。“房產(chǎn)證一天辦不下來，我這戶口問題就解決不了，找工作也存在問題�！崩钆�士說，現(xiàn)在她準(zhǔn)備在家?guī)Ш⒆�，等戶口問題解決了，再重新找工作。

而來自玉溪的業(yè)主何女士則因?yàn)槟貌坏椒慨a(chǎn)證面臨著買不到保險(xiǎn)的問題——何女士兩年前辭職回家?guī)Ш⒆�，因�(yàn)闆]有工作單位，養(yǎng)老保險(xiǎn)只能回戶籍原地購買，最近她正在糾結(jié)是否回老家買保險(xiǎn)�！霸�先的存檔只能保持兩年，要是兩年內(nèi)戶口轉(zhuǎn)不過來，我就不能在昆明續(xù)保了，原以為房產(chǎn)證很快可以辦下來，現(xiàn)在看來是遙遙無期了�！闭f起這件事，何女士也是一臉無奈�！耙�?yàn)閼艨趩栴}護(hù)照沒辦下來，前兩年我們想出境旅游都不行�！眮碜耘R滄的業(yè)主曾女士同樣一肚子苦水。

據(jù)了解，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，小區(qū)住戶普遍存在著房子賣不出去、難租等問題�！扒安痪糜幸患业故琴u出去了，可因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，對(duì)方不愿意付全款，說是等房產(chǎn)證下來了再付�！毙�區(qū)業(yè)主楊女士說。

吐槽

拿證時(shí)間一拖再拖

開發(fā)商屢次爽約

明明是自己花錢買的房子，現(xiàn)在使用卻處處受限。5年來，不斷有業(yè)主找開發(fā)商討說法，每次，開發(fā)商都給出不同的時(shí)間，可到了期限，卻沒有一次兌現(xiàn)�！皠傞_始說是2011年辦理，后來時(shí)間推了五六次，今年3月，開發(fā)商又貼出通知，說是5月底能辦下來，可現(xiàn)在又泡湯了�！睏钆�士把通知遞給記者，上面寫的是：“云南映象花好月圓一期”房屋產(chǎn)權(quán)證將于2015年5月31日前分批送件辦理。”落款日期是今年3月12日。據(jù)住戶反映，當(dāng)時(shí)每棟樓下都張貼了這個(gè)通知，可最后開發(fā)商還是沒兌現(xiàn)。

對(duì)于房產(chǎn)證辦不下來的原因，小區(qū)住戶反映，開發(fā)商給過他們不同的說法：“剛開始是說等著二期的一起辦，后來又說有些手續(xù)要重新審批，到現(xiàn)在我們也不知道是怎么回事了�！睒I(yè)主曾女士說，現(xiàn)在二期的房產(chǎn)證都下來了，一期還沒下來。即便辦不下來，開發(fā)商也應(yīng)該如實(shí)告訴業(yè)主，而不是讓業(yè)主無限期地等下去。

“當(dāng)初購房合同上寫著產(chǎn)權(quán)證逾期辦理，開發(fā)商是要賠付滯納金的�？蓮�2010年到現(xiàn)在，從沒見開發(fā)商提起過。”業(yè)主楊女士說。

房企回應(yīng)

已設(shè)協(xié)調(diào)小組對(duì)接處理

會(huì)按合同規(guī)定賠付

說起該小區(qū)房產(chǎn)證的事情，開發(fā)商也表示很頭疼�！拔覀儽葮I(yè)主更著急�！遍_發(fā)商昆明城建房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司銷售部門一名負(fù)責(zé)人告訴記者，對(duì)于房產(chǎn)證遲遲辦不下來這個(gè)事，他們也覺得非常愧對(duì)業(yè)主。至于原因，該負(fù)責(zé)人透露，一期的地塊是10年前公司就拿下了，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)土地政策和現(xiàn)在有一些差別，導(dǎo)致審批手續(xù)出現(xiàn)了一些問題�！澳壳肮�司已成立了協(xié)調(diào)小組，專門負(fù)責(zé)與政府部門對(duì)接此事，按新規(guī)要求進(jìn)行處理，爭取盡早將業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證辦理下來�！�

“在業(yè)主子女入學(xué)這方面，我們這幾年都在幫忙協(xié)調(diào)，只要是業(yè)主子女，都享有優(yōu)先就讀盤龍小學(xué)的權(quán)利，沒有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證辦不下來而影響業(yè)主子女上學(xué)的�！痹撠�(fù)責(zé)人說，目前一期共有800戶，面對(duì)巨額的滯納金，該負(fù)責(zé)人表示，等房產(chǎn)證下來之后，公司會(huì)根據(jù)逾期時(shí)間，按合同規(guī)定履行賠付責(zé)任。

律師說法

必要時(shí)可起訴解除合同

追究開發(fā)商責(zé)任

云南凌云律師事務(wù)所主任律師李春光分析，根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)是否取得，要看是否登記，否則即便住進(jìn)去，也不能證明擁有相應(yīng)的物權(quán)。除了權(quán)利的不確定之外，拿不到房產(chǎn)證也會(huì)影響交易以及融資（譬如銀行抵押貸款等）。

李春光說，作為業(yè)主，建議盡快成立業(yè)委會(huì)維權(quán)，否則單靠個(gè)體的力量，維權(quán)成本太大。成立業(yè)委會(huì)后，應(yīng)該研究一下產(chǎn)權(quán)證辦不到的原因，看是否可以解決。如果不行，還可以通過解除合同，并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

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