濱江·俊發(fā)廣場于去年11月29日開業(yè)，是俊發(fā)壹街區(qū)品牌發(fā)布后的第一個俊發(fā)廣場項目，濱江·俊發(fā)廣場定位為社區(qū)商業(yè)，周邊雖有葡萄街區(qū)、濱江俊園、翡翠灣、金禧園、江岸小區(qū)等多個新老小區(qū)，但其在北市區(qū)也面臨著不小的競爭，對面的翡翠灣現(xiàn)代廣場是其貼身肉搏的競爭對手，而相距不遠(yuǎn)的同德·昆明廣場更是其重量級競爭對手。濱江·俊發(fā)廣場、翡翠灣現(xiàn)代廣場、昆明廣場商業(yè)運(yùn)營情況如何？

濱江·俊發(fā)廣場商業(yè)

濱江·俊發(fā)廣場餐飲生意不佳

濱江·俊發(fā)廣場的業(yè)態(tài)與購物中心的業(yè)態(tài)有很大的差異，其業(yè)態(tài)主要以餐飲、娛樂、休閑為主。針對業(yè)態(tài)經(jīng)營來說，俊發(fā)主要考慮社區(qū)家庭的生活需要、服務(wù)配套，滿足家庭的需要，滿足整個周邊社區(qū)的家庭聚會、家庭消費(fèi)，以及平時的休閑、娛樂的需求。來到濱江·俊發(fā)廣場小編注意到，確實如規(guī)劃中的一般，餐飲類商鋪占了大半部分集中于負(fù)一層、1樓和2樓，商業(yè)中心的3樓、4樓全為溫莎KTV量販，保利國際影城則入駐商業(yè)中心的5樓。

濱江·俊發(fā)廣場開業(yè)到今年11月底就已開業(yè)一年，但1樓星巴克旁邊的麥當(dāng)勞雖然早已確定入駐，但不知為何一年后的今天還遲遲沒有開業(yè)的跡象，二樓也還有少許商鋪也沒有開業(yè)。

濱江·俊發(fā)廣場的一家火鍋店

小編來到濱江·俊發(fā)廣場時正值周六下午飯點，這天天氣晴好，但濱江·俊發(fā)廣場的人流并不多。商業(yè)中心5樓的保利國際影城與昆明廣場的萬達(dá)影城情況相似，周末飯點人流幾乎沒有，工作人員回答也如出一轍，都是周末下午和飯點人比較多一些。小編也注意到位于商業(yè)中心一樓的星巴克，僅有外面有兩桌，店內(nèi)空空如也，據(jù)店員介紹周末會比平時多，因時下是飯點店內(nèi)就會少一些，下午和飯點過后進(jìn)店量會有增加。既然是飯點小編又走訪了幾家餐飲，黃記煌、一鍋一味、老派重慶火鍋等每家店入座率不足五桌，更有不少店員站在店門口拉客，吃飯完全不需排隊。

濱江·俊發(fā)廣場麥當(dāng)勞門店

翡翠灣現(xiàn)代廣場兒童娛樂區(qū)

現(xiàn)代廣場客群以翡翠灣業(yè)主居多

小編走訪了不遠(yuǎn)處的翡翠灣現(xiàn)代廣場，現(xiàn)代廣場業(yè)態(tài)和濱江·俊發(fā)廣場情況相似，都是注重滿足社區(qū)家庭需要的社區(qū)商業(yè)中心。1樓和2樓多為餐飲，有一家小型幼兒娛樂中心，3樓和5樓均為唱享KTV，4樓為今典影城。多家餐飲的入座率都不足50%，小型幼兒娛樂中心家長與小朋友稍多，帶小孩到此玩耍的顧客告訴小編他們幾乎都是翡翠灣的業(yè)主。

昆明廣場內(nèi)星巴克

昆明廣場人氣最高

去年9月7日起開始試營業(yè),12月正式開業(yè)的昆明廣場項目開業(yè)至今也是一年左右，商業(yè)人氣比起濱江俊發(fā)廣場要高得多。昆明廣場商業(yè)中心面積為8萬平米，規(guī)劃建設(shè)地下1層，地上6層，業(yè)態(tài)涉及零售、餐飲、娛樂等。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，昆明廣場商業(yè)中心零售占所有業(yè)態(tài)的54%，餐飲占19%，娛樂占17%，配套占10%。整個商業(yè)中心分為個人休閑區(qū)、國際品牌區(qū)、潮流先鋒區(qū)、時尚達(dá)人區(qū)、運(yùn)動數(shù)碼區(qū)、特色餐飲區(qū)、童樂區(qū)和綜合區(qū)。

昆明廣場的海底撈門店

據(jù)小編觀察，昆明廣場的餐飲是昆明廣場所有業(yè)態(tài)中人氣最高的。同樣是周末下午，位于昆明廣場一樓的星巴克比起濱江·俊發(fā)廣場的要熱鬧不少，昆明廣場內(nèi)的星巴克座無虛席，工作人員告訴小編周末客流量比起平時的要大一些，一般下午一點以后人比較多。

正在昆明廣場逛街的楊先生告訴小編，昆明廣場的餐飲一直以來人氣都比較高，即便是周一到周四下午到昆明廣場吃飯都需要排隊，海底撈、南翔饅頭、龍門魚府、漢拿山、臺北幫廚幾乎每天來吃飯都需要排隊，少則等上半小時，多則等到一、兩個小時。楊先生說，一般下午六點以后昆明廣場到昆明廣場用餐的人比較多，特別是海底撈，有一次自己周三下午到海底撈吃飯前面排了50桌，自己從下午6點半左右就排隊一直等到8點20才排到。

昆明廣場兒童娛樂中心

除了餐飲，昆明廣場人氣較高的還有集精品店、書店、咖啡吧等于一體的生活方式店內(nèi)客流比較大。此外，昆明廣場的兒童娛樂中心也有不少顧客，孩子們在娛樂中心玩耍，有人幫忙照料，顧客們便可以做自己的事情。昆明廣場的萬達(dá)影城比起濱江·俊發(fā)廣場的保利影城也要多出不少顧客。此外，昆明廣場的Q+Life超市、熱風(fēng)、優(yōu)衣庫、周大福等也有不少顧客，昆明廣場開業(yè)才一年左右，就有這么多客流，它商業(yè)運(yùn)營也算是比較成功。

估計是由于業(yè)態(tài)規(guī)劃、地理位置、地鐵2號線站經(jīng)過等方面原因，總體上來說昆明廣場的商業(yè)比起濱江·俊發(fā)廣場和翡翠灣現(xiàn)代廣場的商業(yè)運(yùn)營狀況要好很多，據(jù)了解在昆明廣場消費(fèi)的群體有昆明廣場的業(yè)主，也有周邊小區(qū)居民，還有住在龍泉路上或是更遠(yuǎn)一些地方的居民。而在濱江·俊發(fā)廣場和翡翠灣現(xiàn)代廣場消費(fèi)的人群中，絕大多數(shù)為濱江俊園、葡萄街區(qū)、翡翠灣幾個小區(qū)的住戶，他們到濱江·俊發(fā)廣場和翡翠灣現(xiàn)代廣場的時間和到昆明廣場的頻率差不多。而除濱江俊園、葡萄街區(qū)、翡翠灣等小區(qū)的居民外很少有客戶會到濱江·俊發(fā)廣場和翡翠灣現(xiàn)代廣場，除去地段原因，昆明廣場的商業(yè)業(yè)態(tài)也更加豐富、更適合現(xiàn)代年輕人的生活需求。

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