手握10盤 云南城投已成昆明樓市老大

2014年以來，昆明樓市下行，許多地產(chǎn)企業(yè)陷入資金困境，開始收縮旗下地產(chǎn)項目，當年昆明樓市正當紅火時，許多地產(chǎn)開發(fā)商都大肆圈地，多個項目齊齊開動，經(jīng)典地產(chǎn)七盤聯(lián)動便是當時的代表，如今經(jīng)典地產(chǎn)卻風光不在，已經(jīng)被華信資產(chǎn)入主重組；在樓市低迷的情況下，云南城投置業(yè)股份有限公司（以下簡稱云南城投）卻穩(wěn)扎穩(wěn)打，自2007年復(fù)牌上市以來，如今已在昆明主城布局10個項目，如果僅看項目數(shù)量，云南城投已經(jīng)超越俊發(fā)，成為昆明擁有在開發(fā)樓盤最多的公司。假如沒有意外，在年銷售額這一榜單上，云南城投未來也會超越俊發(fā)，成為云南老大。

云南城投戰(zhàn)略布局圖（圖片來源于云南城投官網(wǎng)）

云南城投經(jīng)云南省城市建設(shè)投資有限公司收購重組云南紅河光明股份有限公司，于2007年11月30日在上海證券交易所復(fù)牌的國有控股上市公司，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、商品房銷售、房屋租賃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資和土地開發(fā)，截至2014年12月31日，公司資產(chǎn)總額334.78億元。

據(jù)云南城投官網(wǎng)資料顯示，云南城投旗下開發(fā)房地產(chǎn)項目主要分為兩個系列：“融城”系列和“夢云南”系列。“融城”系列是以住宅和商業(yè)開發(fā)為主的普通項目，而“夢云南”系列則主要是以旅游地產(chǎn)開發(fā)為主。截止目前，云南城投已經(jīng)獨立在昆明開發(fā)了“融城”系列的融城金階、融城優(yōu)郡、融城昆明湖、融城晉熙大廈，以及茶馬花街和星海半島。

融城昆明湖實景

今年3月，云南城投發(fā)布公告稱，云南城投置業(yè)股份有限公司出資設(shè)立全資子公司云南城投天堂島置業(yè)有限公司，隨后拿下呈貢斗南7宗608.34畝，天堂島置業(yè)將擬投資約51億元開發(fā)“天堂島”項目。

除了獨立開發(fā)的項目之外，云南城投還積極與其他企業(yè)合作開發(fā)項目。2013年2月，云南城投下屬企業(yè)安盛創(chuàng)享還以2.58億元收購了西苑地產(chǎn)60%股權(quán)，西苑地產(chǎn)是園城的開發(fā)商，該項目位于高新區(qū)昌源北路與科新路交匯處，規(guī)劃物業(yè)集高層住宅、寫字樓、商業(yè)區(qū)、幼兒園、公園于一體，由8棟板式住宅和3棟點式住宅組成，目前住宅部分已是準現(xiàn)房。在云南城投收購了西苑地產(chǎn)的股份后，園城被納入了云南城投的“融城”系列，對外推廣時也使用“融城園城”的名字。

此外，云南城投今年連續(xù)增資昆明兩個項目并控股，首先是7月6日云南城投公告稱，擬對云南藝術(shù)家園房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司增資35,172,413.8元，增資后持有藝術(shù)家園公司51%的股權(quán)，將對藝術(shù)家園公司運作的云南藝術(shù)家園區(qū)項目進行后續(xù)開發(fā)與管理。工商信息顯示，9月22日，藝術(shù)家園公司完成出資比例變更。

12月1日，云南城投發(fā)布公告稱，擬增資云南東方柏豐投資有限責任公司，增資完成后將持有東方柏豐51%的股權(quán)，此后將與柏豐集團共同投資，完成位于昆明市金碧路核心商圈地帶的“東方首座”項目的后續(xù)開發(fā)。這也意味著如果此次交易成功，東方首座也將成為云南城投旗下項目之一。

至此，云南城投置業(yè)僅在昆明主城的地產(chǎn)項目已經(jīng)達到了10個，在昆明的開發(fā)商中可以說是無出其右，而除了昆明之外，云南城投的地產(chǎn)版圖還布及地州和省外城市，其“夢云南”系列就包括有大理河賧古道、君悅黃金海岸、大理海東方、版納雨林瀾山以及安寧溫泉山谷；北京、陜西、四川等地也都有云南城投的開發(fā)項目。

山海灣沙盤圖

此外，云南城投的控股股東云南城投集團同樣涉及到房產(chǎn)開發(fā)，云南城投集團和成都會展旅游集團共同投資建設(shè)了滇池國際會展中心，項目業(yè)態(tài)包括室外展場、展館、超高層寫字樓、CBD、商業(yè)MALL、風情小鎮(zhèn)、海洋樂園、五星級酒店、國際會議中心、生態(tài)安居住宅項目及高檔別墅項目；展館部分已經(jīng)建成，并今年成功舉辦了南博會，住宅部分山海灣將打造11棟觀海大平層住宅，目前正在建設(shè)當中。

云南城投擴張的步伐還在加速，12月4日上午，昆明市政府與云南城投集團簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，“十三五”期間，昆明市與云南城投集團將進一步加強城市開發(fā)、醫(yī)療教育等方面的合作。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，在城市開發(fā)方面，昆明市將支持云南城投繼續(xù)加大對中壩、上壩等城中村改造項目推進的力度以及推進白龍寺、文化空間等棚戶區(qū)改造建設(shè)項目。經(jīng)過多年穩(wěn)步發(fā)展，僅從樓盤數(shù)量來看，已經(jīng)成為昆明擁有在建擬建樓盤最多的房企，而在未來將得到政府更大的支持，云南城投已經(jīng)逐漸成為昆明樓市的龍頭和領(lǐng)軍企業(yè)。

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