進(jìn)入今年的最后一個月，截止目前，昆明2015全年度的土地供應(yīng)基本謝幕，而2016年的土地市場已悄悄拉開“戰(zhàn)旗”。今日（12月8日），根據(jù)昆明市國土資源局發(fā)出最新公告，2016年首場供地信息已經(jīng)公布，1月4日和1月6日兩天，昆明主城將有25宗土地集中入市，土地供應(yīng)面積達(dá)1399.28畝。相比今年12月份土地市場的冷清和沉悶，2016年1月份的土地市場顯得異�；钴S。隨著新年腳步的加快，昆明主城土地供應(yīng)連續(xù)兩月無米下鍋的尷尬境地也將順利化解。
地塊簡介
按照歷年慣例，每年的1月份也是全年土地供應(yīng)比較火熱的一個月份。今日，昆明市國土資源局官網(wǎng)上一連掛出了25宗土地的供應(yīng)信息。這也意味著接下來的1月份里，將有25宗共計(jì)1399.28畝土地入市。
本次入市土地分兩撥，均為網(wǎng)上交易，采用網(wǎng)上掛牌和網(wǎng)上拍賣兩種方式。其中，位于經(jīng)開區(qū)、倘甸區(qū)、高新區(qū)等轄區(qū)的十七宗國有建設(shè)用地使用權(quán)將于2016年1月6日15:00在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心網(wǎng)上公開掛牌出讓，位于盤龍區(qū)青云街道辦、高新建成區(qū)區(qū)等轄區(qū)的另外八宗國有建設(shè)用地將于2016年1月4日15:00時在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心網(wǎng)上公開拍賣出讓。
就供應(yīng)區(qū)域來看，經(jīng)開區(qū)唱起了主角，一共有7宗土地將掛牌。其次為高新區(qū)，共有5宗土地進(jìn)行出讓，主城五華區(qū)也有三總地塊拍賣出讓，呈貢區(qū)、盤龍區(qū)各有一宗，其他地塊分布在昆明倘甸產(chǎn)業(yè)園區(qū)和昆明陽宗海風(fēng)景名勝區(qū)。
從供地類型來看，本次工地主要以工業(yè)用地為主，25宗地塊中，15個地塊屬于工業(yè)用地性質(zhì)，經(jīng)開區(qū)為主要出讓區(qū)。其他供地類型包括批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地；住宿餐飲用地；科教用地；倉儲用地等，就連多月不見蹤影的城鎮(zhèn)住宅用地將在1月份入市，共計(jì)有3宗，分別是位于昆明市五華區(qū)普吉街道辦事處、黑林鋪街道辦事處的KCWH2012-24-A1號、KCWH2012-25號地塊，以及位于昆明陽宗海風(fēng)景名勝區(qū)湯池片區(qū)的陽政儲【2014】05號地塊。
地塊簡介
1月份將入市的土地中，編號為KCPL2013-14的地塊打出了本次出讓地塊中的最高交易起價，該宗土地位于昆明市盤龍區(qū)青云街道辦事處，面積為15043.82平米，折合22.57畝，土地用途為批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地，交易起價為18620.25萬元。若以底價成交計(jì)算，每畝均價約為825萬元/畝。若以最大容積率5.5計(jì)算，樓面價約為2250元/平米。最終項(xiàng)目入市成績幾何，還需拭目以待。
云南房網(wǎng)注意到，本次入市的土地還囊括了高新建成區(qū)的原黃金廣場項(xiàng)目的37.15畝用地。這宗編號為KCG2015-5號的地塊用地面積為37.15畝，用地性質(zhì)為商務(wù)用地兼商業(yè)用地。2012年12月，云南黃金礦業(yè)集團(tuán)以10316.25萬元的高價拿下該地塊，意欲在此打造自己集團(tuán)公司的總部大樓。時隔三年，項(xiàng)目最終以流產(chǎn)告終。今年9月份，昆明市土地礦產(chǎn)儲備中心發(fā)出公告，按照國家停止新建樓堂館所的最新規(guī)定，“黃金廣場”項(xiàng)目被上級主管部門叫停，經(jīng)相關(guān)收儲程序后，該宗土地被重新收儲入市。
從本次出讓公告內(nèi)容來看，KCG2015-5號地塊的交易起價為17832萬元。與地塊2012年間10316.25萬元的出讓價格相比較，此次交易價格上漲了7515.75萬元。值得注意的是，該宗土地的用地性質(zhì)由此前的商務(wù)商業(yè)用地變?yōu)榕l(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地，用地的彈性變大。從地塊位置來看，該宗土地位于高新區(qū)主干道昌源北路與科技路交匯處，周邊交通便利。目前已經(jīng)匯聚了春城慧谷、麗陽新城、水逸康橋、新域盛景、園城、西城時代、百大國際派等十余個新老社區(qū)和項(xiàng)目，周邊還毗鄰理工大學(xué)津橋?qū)W院、師范大學(xué)商學(xué)院等高校，周邊發(fā)展氛圍日漸成熟，區(qū)域的價值已經(jīng)不可同時而語。
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