2月昆明土地出讓金平均溢價(jià)率9.12%，民營(yíng)房企大顯身手

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年2月，全國(guó)主要地級(jí)市土地出讓金平均溢價(jià)率為5.88%，環(huán)比上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，同比上升0.32個(gè)百分點(diǎn)。昆明土拍市場(chǎng)也迎來(lái)了顯著升溫，平均溢價(jià)率9.12%。

自去年第四季度以來(lái)，多地陸續(xù)取消地價(jià)限制，加之供地質(zhì)量提升，房企在土拍中的競(jìng)爭(zhēng)有所加劇，同時(shí)，房貸利率迎來(lái)大幅度下調(diào)，宏觀層面對(duì)于市場(chǎng)持續(xù)散發(fā)積極信號(hào)，房企補(bǔ)倉(cāng)情緒持續(xù)回溫。截至本月，土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率呈現(xiàn)“二連升”，流拍率小幅“三連降”。

分城市能級(jí)來(lái)看，溢價(jià)率方面，一線城市小幅回落，二線、三四線城市雙雙升溫。數(shù)據(jù)顯示，二線城市平均溢價(jià)率8.31%，位居第一，同環(huán)比分別上升2.4及4.93個(gè)百分點(diǎn)，土拍熱度上升勢(shì)頭較為穩(wěn)健。2月，有10城單月土地出讓金超10億元，其中，北京、杭州分別以225.01億元、125.03億元穩(wěn)居一二，西安以77.49億元位居第三。

從2月房企權(quán)益拿地金額榜單來(lái)看，華潤(rùn)置地補(bǔ)倉(cāng)熱情回歸，以106.29億元位居本月權(quán)益拿地金額榜首。總體來(lái)看，除華潤(rùn)置地、中鐵建、綠城中國(guó)等央國(guó)企強(qiáng)勢(shì)拿地外，本月民營(yíng)房企活躍度有明顯提升。

2月，昆明土地出讓金平均溢價(jià)率9.12%，在城市土地出讓金T0P20榜單中位列第四。2月7日，昆明2024年首宗土拍（KCXS2023-7號(hào)地塊），以5.78億元成功出讓，由昆明邦輝置業(yè)有限公司溢價(jià)約9.36%收入囊中，大大拉高了平均溢價(jià)率。民營(yíng)房企在昆明主城核心區(qū)溢價(jià)拿地，令市場(chǎng)為之一振。業(yè)者認(rèn)為，進(jìn)入3月后，土地供需規(guī)模及市場(chǎng)熱度有望繼續(xù)回溫。

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