昆明萬達下一個主場 萬達茂或落戶草海南岸

作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊，從最初的單店模式到萬達文旅城，萬達集團已經(jīng)發(fā)展到了第四代產(chǎn)品，而第四代萬達文旅城的商業(yè)核心部分就是萬達茂。在本月初昆明市政府與萬達相關(guān)負責人的會面中，萬達首次提出將在草海片區(qū)開發(fā)萬達茂商業(yè)綜合旅游項目，這也是萬達首次提出意向開發(fā)昆明首座萬達茂，并且項目定位于草海片區(qū)，這讓沉寂多時的草海片區(qū)再次成為人們關(guān)注的焦點。

草海片區(qū)毗鄰滇池，距離市中心較近，地塊周邊交通系統(tǒng)發(fā)達，商業(yè)發(fā)展氛圍也比較濃厚，享有得天獨厚的區(qū)位條件，是不可復制的絕版地塊。然而草海片區(qū)土地掛牌入市過程卻頗為不順，在今年8月份掛牌入市的5個地塊均已流拍收場。如今萬達集團有意進入草海片區(qū)開發(fā)，以萬達集團雄厚的實力或?qū)�帶動草海片區(qū)開發(fā)熱潮。雖然萬達表達了擬在草海開發(fā)萬達茂的意向，但是并未透露將在哪個片區(qū)開發(fā)，此舉也引發(fā)了外界的猜測。

草海南岸控制性規(guī)劃圖示

在今年出臺的西山區(qū)控制性詳細規(guī)劃中，草海片區(qū)被分為北岸、東岸和南岸三個片區(qū)，其中北片區(qū)四至范圍大致為昆安高速、海源南路、草海、高峣立交；東岸片區(qū)大致為海源南路、二環(huán)南路、西福路、廣福路、草海等合圍區(qū)域；南岸片區(qū)范圍為廣福路、船房河、草海合圍區(qū)域。綜合來看，草海北岸片區(qū)目前還處于待開發(fā)整理狀態(tài)，周邊開發(fā)項目少，發(fā)展不成熟，相較另外兩個片區(qū)交通條件也不是很好；而東岸片區(qū)主要為大觀公園所在地，可供開發(fā)的商業(yè)地塊面積很小，因此萬達茂落戶的可能性較小。

草海南岸片區(qū)情況則大不相同，據(jù)了解草海南岸片區(qū)目前已經(jīng)完成了土地一級開發(fā)，已經(jīng)是現(xiàn)成的熟地，拿地即可直接開發(fā)，周邊交通發(fā)達，廣福路、滇池路環(huán)繞，新建的西福路可直抵；地塊周邊滇池路沿線開發(fā)也相對成熟，商業(yè)發(fā)展氛圍較好，因此在草海三個片區(qū)中，萬達茂最可能落地的便是草海南岸片區(qū)。但這也僅是猜測，最終結(jié)果還有待觀察。

草海片區(qū)成為萬達下一個主場？

根據(jù)萬達與云南省政府簽署的合作協(xié)議，萬達集團將在云南投資建設19座萬達廣場。截至目前，萬達已經(jīng)在云南開發(fā)了昆明西山萬達廣場和西雙版納萬達廣場兩個項目，而在萬達下一步的計劃中，首先被提出來的是呈貢萬達廣場和草海萬達文旅項目。12月2日，萬達集團相關(guān)負責人在會見市領(lǐng)導時提出，未來萬達擬在呈貢打造萬達廣場，在草海時尚文化區(qū)打造文旅項目和萬達茂商業(yè)綜合體旅游項目。不難看出，在完成西山萬達廣場的開發(fā)之后，草海將成為萬達在昆明主城的下一個主場。

廣州萬達茂俯瞰效果圖

近年來萬達在轉(zhuǎn)型方面的步伐不斷加快，業(yè)務范圍逐漸偏向文化、旅游等方面發(fā)展。文旅城是萬達的第四代綜合體，在第三代萬達廣場的基礎(chǔ)上發(fā)展了更多更豐富的業(yè)態(tài)組合，以一條商業(yè)步行街為紐帶，串起室內(nèi)主題公園、電影樂園、室內(nèi)水上樂園、兒童科技園、劇院、酒店等不同業(yè)態(tài)。而萬達茂作為萬達文旅城的商業(yè)核心部分，更加注重體驗式消費業(yè)態(tài)，而且結(jié)合本土特色，徹底顛覆了萬達廣場復制產(chǎn)出的路線，做到每座萬達茂都不相同。

從目前萬達在上海、廣州等地開發(fā)的萬達茂來看，項目整體不再是地標性的高層建筑開發(fā)建設，而是注重文化、旅游等產(chǎn)品的豐富性，建筑一般不是太高，這也比較符合滇池草海片區(qū)建筑限高的要求。萬達提出在草海建萬達茂，也得到了昆明市政府的積極響應，雖然萬達現(xiàn)在還沒有拿地，但是進駐草海開發(fā)成為大概率事件，昆明首座萬達茂有望在草海片區(qū)落地。

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