觀點網 萬達茂成就了王健林壯士斷腕的“世紀大交易”，如今融創(chuàng)茂能為孫宏斌回血幾何？

12月26日，據京東拍賣平臺顯示，江蘇省無錫市萬達文化旅游城66（融創(chuàng)茂）的不動產流拍。該標的物位于江蘇無錫市濱湖區(qū)緣溪道西側萬達文化旅游城66（融創(chuàng)茂），起拍價21億元，評估價約29.15億元。

在12月25日10時至12月26日10時的競價周期內，這宗打了七二折的標的無人問津。

2017年7月，伴隨萬達與融創(chuàng)的一則聯(lián)合公告，孫宏斌以631.7億元的價格將76家萬達酒店以及13個萬達文旅項目91%股權收入囊中。

此次被擺上拍賣臺的無錫融創(chuàng)茂曾位列其中。

六年時間過去，這處項目再被作為籌碼，但下落未定。

流拍再流拍

京東拍賣平臺顯示，本場共吸引超兩萬人圍觀，有266人設置了關注提醒，但無一人報名，最終因無人報價流拍。

標的物房屋建筑面積約243768.67平方米，地表獨用土地使用面積98986.7平方米，地下獨用土地使用權面積12386.4平方米，使用期限至2054年1月25日止。

項目于2019年建成，其中，融創(chuàng)茂商業(yè)服務用房用于商業(yè)中心及樂園，商業(yè)中心-1層主要經營超市及小餐飲等，1-2層主要經營服裝、生活精品、娛樂等，3層主要經營餐廳及影城。樂園部分包括（雪世界、水世界、海世界），分布在-1-3層。其他用途房屋為設備間。

從官微運營情況來看，本場拍賣并未影響到項目的實際日常經營。

公開資料顯示，如今的融創(chuàng)茂，曾經的萬達茂，代表了萬達集團在商業(yè)地產上的最高成就，造型靈感來自無錫市市花杜鵑花，是整個文化旅游城的主軸線。規(guī)劃有室內水樂園、娛雪樂園、海洋樂園、商業(yè)中心等四大業(yè)態(tài)。

除了此處標的，在京東拍賣平臺上“江蘇省無錫市萬達文化旅游城1的不動產”將于2024年1月8日開拍，目前已有31人設置關注提醒，近七千人圍觀。

該處項目位于萬達文化旅游城1，宗地面積為155390.2平方米，房屋用途為商業(yè)服務，證載項下共63項自建房，房屋建筑面積為38981.68平方米。證載總層數為3層，實際層數為2層及3層，-1層為車庫及設備層，除酒店客房外，酒店內有餐飲、游泳池及康體中心等配套服務。

該處標的與上述流拍項目同屬于被執(zhí)行人無錫融創(chuàng)城投資有限公司名下，于2019年建成，現用作無錫雪浪宋品酒店，是集住宿、餐飲、康體娛樂于一體的別墅型酒店。

建筑類別為多層建筑，建筑風格融匯了江南、徽派傳統(tǒng)建筑風格。酒店客房由23棟合院式（共77間套房)別墅組成，每棟別墅配套私享獨院花園及問林、飲溪、尋園、觀湖四大主題名字，由單臥、雙臥、三臥別墅及七臥貴賓樓組成。

項目評估價78836.55萬元，起拍價5.52億元，約打了七折。

事實上，被上架法拍平臺的無錫融創(chuàng)茂相關標的，正是由于所屬公司無錫融創(chuàng)城投資有限公司涉及的糾紛案件。

企查查信息顯示，無錫融創(chuàng)城投資有限公司目前有被執(zhí)行人、限制高消費、票據違約記錄。其中，被執(zhí)行人信息10條，被執(zhí)行總金額約41.82億元；限制高消費記錄138條，涉案總金額7002.33萬元；司法拍賣事項21宗。

自2023年12月以來，無錫市萬達文化旅游城9-52不動產、無錫市萬達文化旅游城9-58不動產、江蘇省無錫市萬達文化旅游城66（融創(chuàng)茂）的不動產等被陸續(xù)拍賣，最終成交結果都不如意。

僅有“無錫市萬達文化旅游城9-58不動產”在二次拍賣中由一名自然人競得。

這一次流拍或許與高達2.1億元的保證金不無關系，降價出售的資產雖自帶吸引力，但項目背后的風險同樣不能忽視。一旦成交，即使買受人悔拍，2.1億元的保證金也不再退還。

相比之下，12月26日成交的“無錫市萬達文化旅游城9-58不動產”保證金僅為6萬元。

轉賣又轉賣

從萬達茂到融創(chuàng)茂，如今成為孫宏斌抵債的籌碼，在過去也曾承載過王健林的文旅夢。

2014年1月，王健林在演講中向上海迪士尼宣戰(zhàn)，表示“萬達正在無錫投資幾百億做一個大型文化旅游城，計劃2016年底開業(yè)。萬達就是要跟上海迪士尼PK一下，拿入園人次、收入規(guī)模這兩個核心指標比一比，看誰更高”。

王健林口中的無錫文化旅游城項目，正是萬達集團在全國投資建設的第8個文化旅游項目。

2013年9月，無錫萬達文化旅游城正式簽約，項目位于無錫市濱湖區(qū)，總用地面積210公頃，總建筑面積340萬平方米，其中包含萬達茂、室外主題樂園、秀場、酒店群等文旅業(yè)態(tài)，總投資超過400億元，預計年接待游客2000萬人次左右。

但無錫萬達文化旅游城的開業(yè)時間沒能符合預期，從2016年底延期至2017年之后，又調整到了2018年，最終正式營業(yè)時是2019年6月。

此時，項目已經更名為融創(chuàng)萬達文旅城。

萬達和王健林有多看重這個項目，又或者說曾經有多看重文旅板塊的發(fā)展？

2014年1月，從公開市場競得項目用地后，萬達集團旗下北京萬達旅業(yè)又在同年9月宣布成功并購無錫國旅，為其進軍江蘇旅游業(yè)布下第一顆棋子。

管理層曾表示：“萬達旅業(yè)把江蘇第一家并購的旅行社放在無錫，也正是考慮到2017年即將開業(yè)的萬達城�！痹谒�看來，江蘇作為國內旅游業(yè)最發(fā)達的地區(qū)之一，既是旅游客源地也是旅游目的地，擁有巨大的旅游資源優(yōu)勢，這也一直備受萬達集團的關注。

包括無錫國旅在內，萬達旅業(yè)在全國重要客源城市或萬達文化旅游項目所在地，并購了7家業(yè)績良好、網絡完善、品質優(yōu)秀的旅行社，規(guī)劃五年內進入中國前三名。對無錫國旅的并購行為，也是萬達旅業(yè)在江蘇省內的首次動作。

2016年，上海迪士尼正式開園營業(yè)時，王健林還曾豪言：“有萬達在，上海迪士尼20年內盈不了利�！�

在他看來：“上海只有一個迪士尼，萬達在全國其他地方開了15到20個樂園。這些樂園跟迪士尼是完全不同的業(yè)態(tài)，它們不斷地創(chuàng)新，室內室外結合�！�

不被看好的上海迪士尼在今年12月迎來全球首個“瘋狂動物城”的開幕，在新園區(qū)的帶動下，連續(xù)數日門票售罄。

12月19日的“瘋狂動物城”開幕儀式上，迪士尼體驗主席戴明哲透露：“2023年是創(chuàng)紀錄的一年，到目前為止，上海迪士尼樂園接待的游客數量已超過1300萬人次�！�

相比之下，萬達早已在2017年因流動性問題將76家萬達酒店以及13個萬達文旅項目的91%股權出售予融創(chuàng)，一同販賣的還有文旅夢想。

至于融創(chuàng)，在過去18個月的化債過程中，這筆“世紀大交易”被無數次拿出來做談資。

文旅是負累，也是王健林和孫宏斌遲遲未到的詩和遠方。400億投資的無錫文旅城雖在2019年6月開業(yè)，仍有部分項目未能如此幸運。

就在12月26日當天，有云南當地媒體報道，3年前因為疫情宣布暫停營業(yè)的西雙版納融創(chuàng)樂園，仍舊在停業(yè)中。

該項目同樣名列那筆2017年的“世紀大交易”。

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