今年以來(lái)，央行連續(xù)五次加息，對(duì)于多數(shù)新貸款購(gòu)房者，房貸利率已由年初的5.814％（基準(zhǔn)利率下浮15％）上調(diào)至目前的6.6555%（基準(zhǔn)利率下浮15％），同時(shí)，根據(jù)各家銀行規(guī)定，老房貸客戶也將從明年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。這意味著，無(wú)論老客戶還是新客戶，從明年起將按6.6555%的利率來(lái)還款。

對(duì)此，中國(guó)管理科學(xué)研究院研究員、中國(guó)企業(yè)改革與發(fā)展研究會(huì)常務(wù)理事李開(kāi)發(fā)18日接受記者采訪時(shí)表示，受加息累積效應(yīng)影響，從明年起工薪族購(gòu)房者的還貸壓力將明顯增加，因此，國(guó)家可能考慮會(huì)對(duì)這部分群體提供相應(yīng)補(bǔ)貼或給予一定的利率優(yōu)惠。

老客戶房貸利率明年起上調(diào)

據(jù)了解，在今年3月18日央行年內(nèi)第一次加息之前，商業(yè)銀行五年以上期限的貸款基準(zhǔn)年利率為6.84％，但多數(shù)個(gè)人住房按揭貸款客戶可享受基準(zhǔn)利率下浮15％的優(yōu)惠政策，即5.814％。從3月18日起，央行連續(xù)五次加息，在9月15日第五次加息后，商業(yè)銀行五年以上期限的貸款基準(zhǔn)年利率已上調(diào)至7.83％，下浮15％后為6.6555％。

在經(jīng)歷五次加息后，個(gè)人住房按揭貸款五年以上期限的基準(zhǔn)年利率由此上漲了0.99個(gè)百分點(diǎn)，下浮利率也上漲了0.8415個(gè)百分點(diǎn)。按照央行的有關(guān)規(guī)定，加息后，已放款的住房貸款都將從次年起執(zhí)行新的利率，因此，從明年1月1日起，所有按下浮利率執(zhí)行的新老房貸客戶，五年以上期限的貸款利率都將按6.6555％的年利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

據(jù)銀行工作人員計(jì)算，如果一位客戶在2006年末辦理了個(gè)人住房按揭貸款，假定貸款總額為70萬(wàn)元，期限為20年，那么從明年1月1日開(kāi)始，年利率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將由5.814%上調(diào)為6.6555%，這位客戶每月將多還月供330元左右，一年多還近4000元，再假設(shè)央行此后不再加息，那么該客戶在剩下的19年還款期內(nèi)總共應(yīng)多還本息7.5萬(wàn)元左右。

工薪族壓力大于炒房者

對(duì)此，中國(guó)管理科學(xué)研究院研究員、中國(guó)企業(yè)改革與發(fā)展研究會(huì)常務(wù)理事李開(kāi)發(fā)18日接受記者采訪時(shí)表示，由于央行連續(xù)五次加息，其產(chǎn)生的累積效應(yīng)將比較明顯，尤其是對(duì)于工薪族的貸款購(gòu)房者，從明年起將會(huì)感覺(jué)到貸款壓力的加大。

他認(rèn)為，央行多次加息將對(duì)打擊炒房行為起到一定的作用，但從總體上來(lái)看，加息后普通工薪族購(gòu)房者的壓力仍要大于炒房者。這是因?yàn)椋捶空哌M(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)并從中牟取利益，多屬于短期行為，一般在購(gòu)入兩三個(gè)月最多半年后就要拋出套現(xiàn)，所以其在資金運(yùn)用中對(duì)于加息的變化并不十分敏感。但與此不同，普通百姓購(gòu)房的目的是為了長(zhǎng)期居住，還款期限往往達(dá)10多年甚至20年，并且很多中低收入者為了購(gòu)房已經(jīng)付出大部分家庭資產(chǎn)，在經(jīng)歷多次加息后，月供會(huì)有顯著上升，壓力感也將十分明顯。

加息累積效應(yīng)將在樓市顯現(xiàn)

李開(kāi)發(fā)表示，央行連續(xù)加息主要將解決兩方面問(wèn)題：一是壓縮房地產(chǎn)市場(chǎng)中貸款購(gòu)房的總量，擠壓樓市泡沫；二是抑制經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，10月CPI漲幅達(dá)到6.5％，通貨膨脹的趨向比較明顯，連續(xù)加息旨在防止這種趨向繼續(xù)擴(kuò)大。

“一兩次加息可能效果并不明顯，但在連續(xù)五次加息后，這種累積效應(yīng)將會(huì)起到不可忽視的作用，并且將主要在樓市中得以顯現(xiàn)�！崩铋_(kāi)發(fā)表示，目前國(guó)內(nèi)很多地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)或多或少地存在了泡沫，部分沿海城市房?jī)r(jià)持續(xù)飛漲，問(wèn)題相對(duì)比較嚴(yán)重，如果這種泡沫一旦破滅，房?jī)r(jià)極有可能會(huì)出現(xiàn)“高臺(tái)跳水”，對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行秩序的危害不容小覷。銀行加息采用的正是“釜底抽薪”的辦法，借以減少樓市的流入資金，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，所以，在經(jīng)歷本輪連續(xù)加息后，它的累積效應(yīng)將在不久的未來(lái)有所體現(xiàn)。

普通購(gòu)房者有望獲補(bǔ)貼

“一兩次加息屬于溫和的調(diào)控政策，不足以解決當(dāng)前的問(wèn)題，而多次加息又會(huì)對(duì)普通百姓的購(gòu)房成本帶來(lái)較大壓力，該如何解決這樣的矛盾呢？目前政府有關(guān)部門(mén)正在考慮這個(gè)問(wèn)題。”李開(kāi)發(fā)透露，連續(xù)加息后對(duì)普通居住型消費(fèi)者形成較大經(jīng)濟(jì)壓力的現(xiàn)象正在引起有關(guān)部門(mén)的關(guān)注，下一步，國(guó)家可能會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策來(lái)緩解這一矛盾。

他認(rèn)為，在此方面，國(guó)家可能會(huì)采取的最行之有效的方法，或?qū)▋蓚€(gè)方面的內(nèi)容：一是對(duì)于符合一定條件并確實(shí)屬于自住型的貸款購(gòu)房者，在此前基準(zhǔn)利率下浮15％的基礎(chǔ)上，繼續(xù)實(shí)行更大的下浮幅度，給予這部分貸款群體以利率上的優(yōu)惠；二是根據(jù)貸款購(gòu)房者的實(shí)際情況不同，由國(guó)家一次性給予相應(yīng)的貸款購(gòu)房補(bǔ)貼等等。

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