靠房地產(chǎn)起家的中國(guó)首富王健林，再一次宣布不會(huì)執(zhí)著于“賣(mài)房”。
1月11日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)布的2015年經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，2015年萬(wàn)達(dá)商業(yè)收入1904.5億元，完成年計(jì)劃101.3%，同比增長(zhǎng)僅為4.4%；地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入1640.8億元，完成年計(jì)劃的101.5%，同比增長(zhǎng)2.5%。
對(duì)于這個(gè)“不驚艷”的數(shù)字，萬(wàn)達(dá)官方的解釋是“主動(dòng)調(diào)控的結(jié)果，是自我革命，地產(chǎn)這個(gè)標(biāo)簽，會(huì)離我們?cè)絹?lái)越遠(yuǎn)，遠(yuǎn)，遠(yuǎn)……”
在去地產(chǎn)化之下，萬(wàn)達(dá)2015年的主旋律之一為“收購(gòu)”，體育、影院、醫(yī)療、金融……多元化的收購(gòu)背后，是萬(wàn)達(dá)萬(wàn)億的圍獵計(jì)劃。
萬(wàn)達(dá)全年成績(jī)單
1月11日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)通過(guò)官微發(fā)布了2015年的全年成績(jī)單。在這份成績(jī)單中，最大的亮點(diǎn)已不是萬(wàn)達(dá)的起家之本——商業(yè)地產(chǎn)，而是加速增長(zhǎng)的非地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢(xún)，2015年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收入1904.5億元，完成年計(jì)劃的101.3%，同比增長(zhǎng)4.4%，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入1640.8億元，完成年計(jì)劃的101.5%，同比增長(zhǎng)2.5%。
文化集團(tuán)收入則達(dá)512.8億元，完成年計(jì)劃的114%，同比增長(zhǎng)45.7%；萬(wàn)達(dá)院線收入80億元，同比增長(zhǎng)49.9%；萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)收入208.9億元，完成年計(jì)劃的697%。
值得注意的是，2014年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的非地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入增速就已經(jīng)超過(guò)了房地產(chǎn)。
根據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2015年1月17日發(fā)布的2014年業(yè)績(jī)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)合同銷(xiāo)售收入1601.5億元，同比增26.8%；文化集團(tuán)收入341.4億元，同比增32.3%；萬(wàn)達(dá)院線2014年全年票房收入42.1億元，同比增長(zhǎng)33.1%。
通過(guò)對(duì)比2014年與2015年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)可以發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)部分的收入增速放緩，而非地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入則呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
一位分析師在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示，萬(wàn)達(dá)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)與2015年頻繁收購(gòu)動(dòng)作不無(wú)關(guān)系。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢(xún)資料，2015年1月21日上午，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正式與馬德里競(jìng)技足球俱樂(lè)部簽約，宣布以4500萬(wàn)歐元收購(gòu)西甲衛(wèi)冕冠軍20%的股份。
這是萬(wàn)達(dá)今年收購(gòu)的“開(kāi)門(mén)紅”，同時(shí)，也是萬(wàn)達(dá)正式布局體育產(chǎn)業(yè)的第一步。
2月10日，萬(wàn)達(dá)以10.05億歐元收購(gòu)盈方體育68.2%股權(quán)；8月27日，萬(wàn)達(dá)宣布以6.5億美元收購(gòu)美國(guó)世界鐵人公司100%股權(quán)。
11月25日，萬(wàn)達(dá)體育控股有限公司正式成立，一個(gè)月后，即12月28日，萬(wàn)達(dá)體育落戶(hù)廣州。
除了成立萬(wàn)達(dá)體育之外，萬(wàn)達(dá)還成立了萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)，這是萬(wàn)達(dá)2015年較為重視的一環(huán)。在2015年1月底的年會(huì)上，王健林就曾表示，萬(wàn)達(dá)要向互聯(lián)網(wǎng)金融方向走，成立萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)，注冊(cè)資本100億元，年內(nèi)并購(gòu)1至2家金融企業(yè)。
資料顯示，2015年1月27日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以1.225億元收購(gòu)百年人壽保險(xiǎn)股份有限公司1億股股權(quán)；加上此前拿下的國(guó)電電力持有的部分股權(quán)，萬(wàn)達(dá)共計(jì)出資2.45億元，購(gòu)入百年人壽2億股，持股比例達(dá)到5.66%。
12月1日，遼寧時(shí)代萬(wàn)恒將所持有的百年人壽1億股股份轉(zhuǎn)給萬(wàn)達(dá)。至此，萬(wàn)達(dá)累計(jì)持有9億股股份，占百年人壽總股本的11.55%，晉身為百年人壽第一大股東。
院線方面，萬(wàn)達(dá)在2015年收購(gòu)了澳洲第二大院線Hoyts及世茂影院旗下14家影院100%股份等；近日還有消息稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)將洽購(gòu)美國(guó)電影與電視公司傳奇娛樂(lè)的多數(shù)股權(quán)。
萬(wàn)億圍獵計(jì)劃
如此頻繁的收購(gòu)并不是王健林心血來(lái)潮，萬(wàn)達(dá)方面曾表示，并購(gòu)都是只買(mǎi)自己業(yè)務(wù)、戰(zhàn)略需要拓展領(lǐng)域的相關(guān)資產(chǎn)，收購(gòu)這些“相關(guān)資產(chǎn)”是為了王健林2015年年初提到的“萬(wàn)億目標(biāo)”。
彼時(shí)，王健林稱(chēng)，到2020年，萬(wàn)達(dá)要實(shí)現(xiàn)擁有一萬(wàn)億資產(chǎn)，6000億元收入，600億元的凈利潤(rùn)，其中20%的收入要來(lái)自海外。
王健林曾透露，萬(wàn)達(dá)可能會(huì)進(jìn)軍航空產(chǎn)業(yè)，未來(lái)或?qū)⒃诤Ｍ獯蛟斐笮吐糜雾?xiàng)目。
2016年1月6日，萬(wàn)達(dá)就已宣布，將與英國(guó)國(guó)際醫(yī)院集團(tuán)在上海、成都和青島建設(shè)3所綜合性國(guó)際醫(yī)院，分別投資80億、50億、20億元，將業(yè)務(wù)范疇擴(kuò)展到高端醫(yī)療領(lǐng)域。
有分析師向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，萬(wàn)達(dá)不再希望單靠地產(chǎn)業(yè)務(wù)取得發(fā)展，而想往多元化方面走，增加更多利益增長(zhǎng)點(diǎn)。
萬(wàn)達(dá)曾對(duì)外宣稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)體育的目標(biāo)是成為全球第一個(gè)體育產(chǎn)業(yè)收入突破百億美元的企業(yè)，而旅行社方面，王健林則曾表示有望兩年內(nèi)突破200億元，5年后達(dá)到400億元；這些目標(biāo)若實(shí)現(xiàn)，無(wú)疑會(huì)推動(dòng)萬(wàn)達(dá)一萬(wàn)億目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
關(guān)于萬(wàn)達(dá)的收購(gòu)思路，在7月11日召開(kāi)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2015年半年會(huì)上，王健林曾經(jīng)表示，萬(wàn)達(dá)加大國(guó)內(nèi)外并購(gòu)步伐，一是為了占有稀缺資源。他稱(chēng)，國(guó)外文化、金融等產(chǎn)業(yè)資源，特別是上游核心資源，基本被歐美公司瓜分，只有通過(guò)并購(gòu)才能得到。
二是為了快速做大企業(yè)規(guī)模。世界500強(qiáng)企業(yè)沒(méi)有一家是完全靠自身發(fā)展到現(xiàn)在規(guī)模，萬(wàn)達(dá)要迅速成為世界一流跨國(guó)企業(yè)，就要走并購(gòu)為主、直接投資為輔的道路。
三是并購(gòu)可以幫助萬(wàn)達(dá)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，萬(wàn)達(dá)的文化、金融、體育產(chǎn)業(yè)都是靠并購(gòu)發(fā)展做大。
在萬(wàn)達(dá)2014年年度工作總結(jié)會(huì)上，王健林定下的一系列未來(lái)指標(biāo)也非常明確地體現(xiàn)了萬(wàn)達(dá)去地產(chǎn)化及多元化發(fā)展的思路——“到2020年，要形成商業(yè)、文化旅游、金融、電商基本相當(dāng)?shù)乃拇蟀鍓K，徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)”。他指出，到2020年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)服務(wù)業(yè)的收入、凈利占比將力爭(zhēng)超過(guò)65%，而房地產(chǎn)銷(xiāo)售、凈利占比低于35%。
如今，萬(wàn)達(dá)去地產(chǎn)化表現(xiàn)得更為堅(jiān)定。1月10日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)表示，為順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需要，2016年公司除繼續(xù)在一二線城市為主獲取開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售項(xiàng)目外，房地產(chǎn)銷(xiāo)售將不再是公司業(yè)績(jī)未來(lái)的主要增長(zhǎng)方向；預(yù)計(jì)2016年整體合同收入額的目標(biāo)約為1300億元，其中房地產(chǎn)合同銷(xiāo)售預(yù)計(jì)約為1000億元。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體計(jì)算，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的收入占集團(tuán)總收入的65.53%，而按照萬(wàn)達(dá)商業(yè)2016年的目標(biāo)，萬(wàn)達(dá)的房地產(chǎn)收入將下降39.05%。
王健林曾說(shuō)：“我們自己對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)判斷，希望在中國(guó)房地產(chǎn)還沒(méi)有真正調(diào)整的時(shí)候，庫(kù)存能實(shí)現(xiàn)全部去化，也就是嚴(yán)格‘去房地產(chǎn)化”�！�
顯然，在房地產(chǎn)還處于白銀時(shí)代之時(shí)，作為首富的王健林已經(jīng)決定先走一步，不過(guò)對(duì)于“把萬(wàn)達(dá)帶到世界超級(jí)企業(yè)，成為世界一流跨國(guó)企業(yè)”的這個(gè)夢(mèng)想，尚需時(shí)間來(lái)證明。
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