早在2011年，威遠街與護國路交叉口的7.3畝土地，就被劃定為金鷹三期回遷部分——“金鷹D座”，計劃用來建商業(yè)、住宅(含回遷樓)和寫字樓。2014年11月26日，該地塊入市交易，但卻出人意料的因無人報名而流拍。昨日（2月29日），五華區(qū)發(fā)布了該地塊的招商項目書，內(nèi)容顯示該地塊將再次招拍掛。至于金鷹三期是否會繼續(xù)開發(fā)，五華區(qū)投資促進局相關負責人表示“那得看拿地時誰競得了這塊土地”。不過，參考上一次的流拍，金鷹在威遠街片區(qū)的建設開發(fā)極有可能就此止步。
“金鷹D座”地塊
五華區(qū)政府發(fā)布的“昆明劇院周邊片區(qū)舊城改造項目地塊”招商項目書顯示，此次招商的項目地塊東至護國路，西接威遠街，南臨農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，北接西南大廈便道。地塊面積7.3畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、批發(fā)零售用地、商務金融用地、住宿餐飲用地、文體娛樂用地，規(guī)劃容積率＞1且≤5.6，建筑密度≤60%，綠地率≥45%。根據(jù)地塊信息得知，此次招商項目書中的地塊，便是2011年前就劃定為金鷹三期回遷部分的地塊，地塊編號為KCWH2013-1。
該地塊在2014年11月首次掛牌交易，起拍價為21279.06萬元，但最終卻因無人競價流拍。對比2014年掛牌時的規(guī)劃條件，可以看出此次招商時，綠地率已由2014年掛牌時的≥20%，調(diào)整為≥45%。
此外，項目書提到：目前該地塊已完全平整，地塊可打造高端商業(yè)綜合體，與金鷹一、二期、新西南百盛、綠島商業(yè)中心等周邊商場形成互補，進一步提升青年路商圈的品質(zhì)。
金鷹三期回遷部分的地塊2014年11月份掛牌入市時，即便是“金鷹D座”籌建方——金鷹集團，也未報名參與競買，最終以無人競價而流拍告終。此番再次招商，是否還將繼續(xù)開發(fā)金鷹三期？對此，五華區(qū)投資促進局工作人員表示：“會不會建金鷹三期，那得看拿地時誰競得了這塊土地”。而至于掛牌時間，起拍價格等，對方表示尚不知情。
據(jù)了解，整個金鷹計劃建成A、B、C、D四幢建筑，其中，此次招商的地塊為金鷹三期的回遷部分。金鷹三期規(guī)劃占地23.5畝，包含兩個地塊。一號地塊面積約15.5畝，計劃打造為高端商業(yè)綜合體；二號地塊面積約8畝，計劃作為商業(yè)住宅(含回遷樓)和辦公樓。金鷹三期建成后，將與金鷹A座、B座一起，將在護國路與威遠街十字路口形成圍合之勢。
金鷹三期位置圖
金鷹購物中心在五華區(qū)乃至昆明的商業(yè)市場都占有重要地位，其開發(fā)建設、招商等也備受關注。2014年11月金鷹三期地塊掛牌入市時，該地塊起拍價格為21279.06萬元，土地單價2929.62萬元/畝，樓面地價7847.16元/平方米。該地塊流拍之后，業(yè)內(nèi)有猜測說“高價”或許是金鷹對該地塊望而卻步的重要因素。
經(jīng)歷了上一次的流拍之后，五華區(qū)再度進行招商，按項目書所稱，該地塊規(guī)劃為高端商業(yè)綜合體，這與此前計劃打造的金鷹三期規(guī)劃相符。不過，作為政府重點招商引資的項目，金鷹集團在上次土地掛牌就未報名，此次地塊又被拿出來重新招商，期間金鷹又經(jīng)歷了南亞風情第壹城的金鷹百貨關店，繼續(xù)進行三期開發(fā)的可能性甚微。
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