碧桂園2015年核心凈利97億 52%銷(xiāo)售貢獻(xiàn)來(lái)自一二線(xiàn)

3月15日，碧桂園控股有限公司公布2015年全年業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月31日止年度，總收入達(dá)人民幣1,132.2億元，同比增長(zhǎng)約33.9%；其中物業(yè)銷(xiāo)售收入1,094.6億元，同比增長(zhǎng)33.7%，涉及銷(xiāo)售面積共1,767萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約45.1%。

土增稅撥備前毛利約為228.6億元，同比增長(zhǎng)3.7%；股東應(yīng)占利潤(rùn)約為92.8億元；核心凈利潤(rùn)達(dá)97.1億元，同比增長(zhǎng)5.1%。每股基本盈利為42.54分。

碧桂園董事會(huì)建議，以現(xiàn)金派發(fā)末期股息每股6.47分，全年合計(jì)每股派息12.95分，全年派息總額占核心凈利潤(rùn)總額的30%。

銷(xiāo)售數(shù)據(jù)方面，2015年全年，碧桂園及其聯(lián)營(yíng)及合營(yíng)公司合同銷(xiāo)售金額約為1,401.6億元，同比增長(zhǎng)7.1%，其中下半年合同銷(xiāo)售金額約為856.9億元，環(huán)比顯著增長(zhǎng)57.3%。

報(bào)告期內(nèi)合同銷(xiāo)售面積約2,153萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.7%。銷(xiāo)售樓款現(xiàn)金回籠約為1,170.0億元，連續(xù)第二次實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回款過(guò)千億。

碧桂園稱(chēng)，2015年共有61個(gè)全新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，按目標(biāo)市場(chǎng)計(jì)算，約52%銷(xiāo)售貢獻(xiàn)來(lái)自于瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)一二線(xiàn)城市的項(xiàng)目，另有46%來(lái)自于瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)三四線(xiàn)城市的項(xiàng)目。

2014年碧桂園效仿萬(wàn)科引入跟投機(jī)制，截至2015年年底，共有168個(gè)項(xiàng)目引入合伙人制度，其中73個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)在售，累計(jì)合同銷(xiāo)售額達(dá)338億元，2015年簽約銷(xiāo)售部分凈利潤(rùn)率預(yù)計(jì)約為12%，項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流回正周期預(yù)計(jì)為8.2個(gè)月。

財(cái)務(wù)方面，于2015年年末，碧桂園期末加權(quán)平均借貸成本為6.20%，同比下降139個(gè)基點(diǎn)�？蓜�(dòng)用現(xiàn)金478.8億元，另有913.5億元銀行貸款額度尚未使用。

海外市場(chǎng)方面，碧桂園在2015年力推的馬來(lái)西亞森林城市項(xiàng)目首批貨量已于2015年年末推出并基本售罄。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總開(kāi)發(fā)周期為20年，已擁有規(guī)劃部份面積約為14平方公里。

碧桂園還指出，物業(yè)管理及社區(qū)相關(guān)業(yè)務(wù)未來(lái)將會(huì)是集團(tuán)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，截至2015年12月31日，集團(tuán)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)覆蓋382個(gè)項(xiàng)目，簽約管理面積約1.38億平方米，當(dāng)中物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)已進(jìn)場(chǎng)的管理面積約8,342萬(wàn)平方米，其余面積尚待陸續(xù)交付。碧桂園合共服務(wù)全國(guó)約58萬(wàn)戶(hù)業(yè)主和居民。

期內(nèi)碧桂園物業(yè)管理及社區(qū)相關(guān)業(yè)務(wù)的收入約為14.7億元，同比增長(zhǎng)52.4%。

此外，碧桂園酒店業(yè)務(wù)也獲得一定增長(zhǎng)。截至2015年12月31日，碧桂園已有45家五星級(jí)或五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店及6家四星級(jí)或四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店開(kāi)業(yè)，共擁有客房13,819間，2015年酒店收入約為14.5億元，同比增長(zhǎng)28.5%。

同時(shí)，截至2015年12月31日，碧桂園的投資性物業(yè)建筑面積達(dá)105萬(wàn)平方米，公允價(jià)值約為86.9億元，其中已竣工建筑面積達(dá)90萬(wàn)平方米，公允價(jià)值約為76.8億元。期內(nèi)這些投資物業(yè)所對(duì)應(yīng)的租金收益約為9,175萬(wàn)元。

碧桂園還透露，于2015年底，已有256位博士加入管理培訓(xùn)生計(jì)劃，他們正逐漸成長(zhǎng)為集團(tuán)的中流砥柱。

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