根據(jù)市政府穩(wěn)增長促發(fā)展若干政策措施的精神，近日市規(guī)劃局出臺(tái)了相關(guān)實(shí)施細(xì)則，重點(diǎn)明確了房地產(chǎn)項(xiàng)目部分地塊用地性質(zhì)變更、城市更新改造項(xiàng)目商改住、房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)整住房套型變更的原則等內(nèi)容，以及自2016年3月1日起在規(guī)劃審批工作中增加新能源汽車充電設(shè)施審批要求，對新建住宅配建停車位應(yīng)100%預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。
城市更新改造項(xiàng)目“商改住”原則，須滿足以下條件：（1）取得各轄區(qū)政府根據(jù)所在區(qū)域人口規(guī)模及周邊配套情況出具的該項(xiàng)目調(diào)整商住比例，不突破片區(qū)控規(guī)總用地、總建筑規(guī)模、容積率，滿足公建配套等條件的情況說明；（2）已取得國有土地使用證的項(xiàng)目，由土地所有者，向規(guī)劃局申請調(diào)整商住比例；（3）未取得國有土地使用證的項(xiàng)目，由轄區(qū)政府向規(guī)劃局調(diào)整商住比例；（4）分局受理調(diào)整方案進(jìn)行初步審查；（5）調(diào)整方案上報(bào)規(guī)委會(huì)審議通過后，按條件變更程序辦理；（6）調(diào)整規(guī)劃方案中的商業(yè)、住宅比例，屬調(diào)整用地性質(zhì)，涉及辦理完善土地手續(xù)的問題，以國土部門意見為準(zhǔn)。
規(guī)劃審查要點(diǎn)為：（1）商業(yè)用地調(diào)整成為居住用地，應(yīng)適當(dāng)降低開發(fā)強(qiáng)度；（2）應(yīng)充分考慮改造范圍內(nèi)各類公建配套設(shè)施配建情況，因增加人口規(guī)模導(dǎo)致需增加片區(qū)公建配套設(shè)施的，原則上應(yīng)在自身改造范圍內(nèi)解決；（3）因增加人口規(guī)模導(dǎo)致改造范圍內(nèi)教育配套設(shè)施不能滿足配建要求，應(yīng)取得教育主管部門的明確處理意見；（4）改造范圍內(nèi)公建配套設(shè)施已建設(shè)完畢，不具備增設(shè)條件的，原則上不得增加住宅比例，鼓勵(lì)調(diào)整為國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目。已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房地產(chǎn)項(xiàng)目，根據(jù)市場需求，在不突破規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)，依法進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。
此外，還要求自2016年3月1日起在規(guī)劃審批工作中增加新能源汽車充電設(shè)施審批要求。在規(guī)劃條件中明確：“對新建住宅配建停車位應(yīng)100%預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。新建的大于2萬平方米的商場、賓館、醫(yī)院、辦公樓等大型公共建筑配建停車場和社會(huì)公共停車場，具有充電設(shè)施的停車位應(yīng)不少于總停車位的10%”。
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