正當(dāng)國內(nèi)的房地產(chǎn)市場因為政策鼓勵而表現(xiàn)的熱火朝天之時，與之一江之隔的香港樓市卻呈現(xiàn)接連下滑的趨勢。
就是在這樣的市場環(huán)境下，中海有意重返香港樓市，宣布此前所得的“港人港地”項目近期即將入市銷售。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，準(zhǔn)備入市的項目位于位于香港九龍，案名為“啟德1號”并將于本季內(nèi)推售，美聯(lián)物業(yè)特意于九龍灣德福廣場開設(shè)專門店，吸納區(qū)內(nèi)外客戶。
即將入市的啟德1號
4月6日，中海地產(chǎn)董事總經(jīng)理游偉光出席開幕禮時表示，“啟德1號”是啟德城中心首個私人住宅項目，預(yù)計最快第二季推售，目前項目正在申請預(yù)售樓花同意書，會爭取月內(nèi)獲批。
此外，游偉光補(bǔ)充，銷售中心將設(shè)于九龍灣，而項目定價會參考九龍及港島區(qū)的鐵路沿線項目，也會了解同區(qū)物業(yè)樓價及視項目質(zhì)素而定。項目稍后將會推出9個示范單位，包括6個交樓標(biāo)準(zhǔn)單位，及3個連裝修單位。
據(jù)悉，“啟德一號”是中海首個“港人港地”項目，地盤面積合共約17.6萬平方呎，發(fā)展面積共約88萬平方呎，計劃興建4幢30至32層高住宅大廈、13座5層高低密度住宅及面向未來港鐵啟德站廣場的兩層高約2.7萬平方呎商業(yè)樓面，合共提供約1179個一房至四房住宅單位。此外，項目設(shè)有住客專用會所，提供多元化休閑娛樂設(shè)施。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道顯示，2013年6月5日，香港地政總署將兩幅實施“港人港地”措施的住宅用地，各以22.7億港元批予中國海外發(fā)展有限公司旗下的高龍發(fā)展有限公司。兩幅用地的批租期為50年，地價總計為45.4億港元，發(fā)展項目的住宅單位總數(shù)不得少于1145個。
兩幅地塊分別為位于九龍啟德地盤1H1上的新九龍內(nèi)地段第6516號，及地盤1H2上的新九龍內(nèi)地段第6517號的土地。且按照“港人港地”措施，該批住宅單位將優(yōu)先滿足港人的住屋需要，建成后首次出售對象，以及其后30年的轉(zhuǎn)售對象，均只限于擁有香港永久居民身份的港人。
去年12月，中海方面曾對外透露，2016年其將在香港及澳門推售5個項目，除西營盤星鉆及赤柱環(huán)角徑二號兩個老盤之外，還將推出3個全新項目，新盤貨量涉近1300個單位。
這其中就包括“啟德1號”，按當(dāng)時的消息顯示，此項目預(yù)計在2016年年中推出。游偉光此前亦表示，因香港本地置業(yè)需求大，“港人港地”條款不會影響推盤。
香港樓市差過“非典時期”
從去年12月至今的4個月時間中，香港樓市環(huán)境持續(xù)低迷，中海卻選擇在此時開盤入市，多少出乎了大多數(shù)人的意料。
據(jù)香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署3月31日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份香港私人住宅的售價指數(shù)報272.8點，與2014年10月份水平相當(dāng)，環(huán)比下跌2.19%，同比下跌6.42%。自2015年10月份以來，香港私人住宅的售價指數(shù)已連跌5個月，累計下跌10.88%。
期內(nèi)，面積1076平方呎以下的中小型單位中，以港島區(qū)跌幅最明顯。該區(qū)實用面積431平方呎以下的A類細(xì)單位，按月急跌9.65%，431呎至752平方呎的B類單位按月樓價跌幅亦高達(dá)8.94%。
至于由香港地產(chǎn)業(yè)界編制的樓價指數(shù)則跌足半年，反映樓價走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新跌至127.46點，按周跌0.73%，創(chuàng)18個月新低。以季度結(jié)算，首季CCL累跌6.2%或8.43點，近兩季累跌達(dá)12.7%。
香港開發(fā)商也紛紛表示了對目前市場的擔(dān)憂。
目前，長實地產(chǎn)主席李嘉誠公開表示：目前香港的樓市是1996年以來最差的，甚至超過2003年非典時期。
在2月份新鴻基的業(yè)績會上，新鴻基雖然表示：“香港經(jīng)濟(jì)將有溫和增長，預(yù)期銀行資金充裕，加之港元息率持續(xù)低企、市民收入增加以及較低的住戶借貸水平，相信可繼續(xù)支持一手市場用家需求。”
但對于2015財年320億港元的全年目標(biāo)，新鴻基地產(chǎn)副董事總經(jīng)理雷霆亦坦誠可能會有10%-15%的下調(diào)。
不過，恒基兆業(yè)的主席李兆基安慰大家稱，香港的樓價最多只有下降30%的空間，因為光是建筑成本就不能減少了。
無論如何，香港樓市正處于下行區(qū)間已是不爭的事實。成交與均價的走低讓香港房地產(chǎn)市場看空情緒一直低空盤旋。
美聯(lián)物業(yè)管理咨詢有限公司執(zhí)行董事張錦成此前接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時曾表示，香港豪宅近一年的售價和租金都在下降，這將直接影響到豪宅的回報率，買家現(xiàn)在入市風(fēng)險還是比較大的。
因此，在這樣的市場環(huán)境下，中海為何選擇此時推盤入市，“啟德1號”又將取得怎樣的銷售成績等也成為接下來外界將關(guān)注的問題。
中海重返香港時刻？
對于中海而言，香港其實是一個即熟悉又陌生的市場。
說熟悉，是因為這里是中海起家之地，曾經(jīng)中海在這里開發(fā)做諸多項目，說陌生是因為中海如今的發(fā)展主力集中國內(nèi)，香港已經(jīng)許久沒有新盤推出。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱此前資料得知，中海的歷史可以追溯到1979年。當(dāng)年，中國海外集團(tuán)有限公司在香港成立，主要承建香港的建筑業(yè)務(wù)。
經(jīng)過幾年發(fā)展，中國海外開始從一個建筑商轉(zhuǎn)型過一個開發(fā)商。
1986年4月，中國海外投資發(fā)展的第一個香港地產(chǎn)項目海寶花園發(fā)售成功，香港居民爭相購買海寶花園，并很快留下“排隊買樓不知價”的美名。
進(jìn)軍房地產(chǎn)算得上是中海地產(chǎn)歷史上的第一次轉(zhuǎn)型，也是中海順應(yīng)市場需求的主動轉(zhuǎn)型，讓中海的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)開始從建筑業(yè)轉(zhuǎn)向建筑、地產(chǎn)開發(fā)兩者并舉。在此之前，中海的母公司——中國海外集團(tuán)以承建業(yè)務(wù)在香港立足，逐步發(fā)展成為香港最大的承建商之一。
從1988年到1997年的10年間，中海的重心一直在香港，并在香港開發(fā)了大量的住宅項目。
曾有報道稱，每15個香港人就有1個住在中海的物業(yè)里。據(jù)不完全統(tǒng)計，中海在香港累計建造房屋面積1280萬平方米，可供50多萬人居住，先后獨資和主導(dǎo)發(fā)展了南浪海灣、中國海外大廈、雅利德樺臺、富豪海灣、牛津道1號等60多個地產(chǎn)項目。其中不乏超高端的頂級別墅項目。
然而，在1997年時，因受到亞洲金融危機(jī)的影響，中海在香港的發(fā)展受到嚴(yán)重打擊。
1997年香港回歸前，中�？春没貧w后的香港房地產(chǎn)市場，加大投資力度，以當(dāng)時的高價拿下了三塊土地，但之后遭遇亞洲金融風(fēng)暴，香港樓市暴跌。中海地產(chǎn)“10年辛苦掙的錢，一夜工夫打回原形�！�
雪上加霜的是，為中海提供貸款的日資銀行承受危機(jī)的沖擊，要從香港撤資，要求中海提前還貸，中海幾近破產(chǎn)邊緣。
于是中海不得已將發(fā)展的目光投向了國內(nèi)，從此開啟了在國內(nèi)的高速發(fā)展之路。
而上一次在香港大批量拿地開發(fā)項目，則是在2010年前后。
2010年4月，中海在香港拿地，隨后的9月，中海曾宣布將在2010年第四季度推出位于香港、珠海、澳門三地的多個豪宅項目。
不過，當(dāng)時的中海投資者關(guān)系部人士也曾表示，中海在香港擁有很高的品牌認(rèn)可度，但目前發(fā)展重心還是在內(nèi)地，香港只是作為補(bǔ)充。
觀點地產(chǎn)新媒體查閱2015年中海年報顯示，于香港澳門中海有土地儲備13萬平方米，其中香港約10萬平方米。
中海去年在港澳地區(qū)的銷售已有52.66億港元，于香港主要在售項目包括位于西營盤第三街的中海星鉆、位于九龍馬頭角北帝街的中海喜點。
此外，中海于香港的主要發(fā)展項目還有位于香港南區(qū)的南區(qū)左岸項目、以及本季度內(nèi)將推出的啟德1號。
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