4月8日下午，一周前剛剛宣布擬進(jìn)行私有化的大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司公告發(fā)布了其2016年第一季度業(yè)績(jī)。
2016年1-3月萬(wàn)達(dá)商業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額合共約為153億元，合同銷(xiāo)售面積約174萬(wàn)平方米；租賃收入總額約為42.2億元，同比增長(zhǎng)26.9%；而酒店經(jīng)營(yíng)收入約為13.3億元，同比亦有16.7%的增長(zhǎng)。
酒店方面，今年一季度，萬(wàn)達(dá)商業(yè)僅3月有鄭州萬(wàn)達(dá)文華酒店1家酒店新開(kāi)業(yè)，新增292間客房。
然而，值得一提的是，此次的公告中提到，作為萬(wàn)達(dá)商業(yè)重點(diǎn)產(chǎn)品的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在2016年1-3月新開(kāi)業(yè)的數(shù)量卻為零，而已開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的購(gòu)物中心在首3個(gè)月的客流量約5.3億人次，累計(jì)同比增長(zhǎng)了17.6%。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，僅2015年12月這一個(gè)月內(nèi)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)新增的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就有4座，截至2015年12月31日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)擁有已開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總數(shù)133座。這意味著，2016年第一季度萬(wàn)達(dá)商業(yè)的42.2億元租賃收入均來(lái)自于此前已開(kāi)業(yè)的133座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
不過(guò)，從拿地的情況來(lái)看，盡管第一季度并沒(méi)有新開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)似乎并沒(méi)有打算減少未來(lái)新開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)數(shù)量，停止擴(kuò)張這一業(yè)務(wù)板塊。
公告披露，2016年1-3月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)新摘牌的土地項(xiàng)目共22個(gè)，總價(jià)50.2億元，除兩個(gè)文旅項(xiàng)目外，其余20個(gè)均為純商業(yè)地塊項(xiàng)目。該22個(gè)項(xiàng)目土地總面積167.1萬(wàn)平方米，累計(jì)總建筑面積303.0萬(wàn)平方米，而其中商業(yè)廣場(chǎng)建筑面積就達(dá)到224.2萬(wàn)平方米，占比73.99%。
其中體量最大的為1月20日萬(wàn)達(dá)商業(yè)以7.85億元的價(jià)格拿下的上海閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)閔行新城的商業(yè)地塊，成交樓板價(jià)7715.64元/平方米，溢價(jià)率15.68%，而該地塊出讓面積46246.1平方米，建筑面積13.7萬(wàn)平方米，容積率2.2。
此外，1月29日，萬(wàn)達(dá)還在昆明曲靖拿了一宗規(guī)劃建筑面積約11萬(wàn)平方米的土地，并擬投資逾10億元將其打造為云南的第二座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。2月29日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)1.76億元競(jìng)得貴陽(yáng)觀山湖區(qū)一宗商業(yè)地后，亦透露該地塊將建貴州首個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
而于3月28日競(jìng)得的約83.17畝的江蘇南通市城東新區(qū)CD15商業(yè)地塊，萬(wàn)達(dá)商業(yè)也表示將規(guī)劃建成集休閑、購(gòu)物、餐飲、文化娛樂(lè)于一體的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)綜合體。
只是，雖然此前3月份的業(yè)績(jī)會(huì)上萬(wàn)達(dá)商業(yè)透露因三四線庫(kù)存壓力大，未來(lái)會(huì)縮小三四線城市投資規(guī)模，并將銷(xiāo)售集中在一線城市和重點(diǎn)二線城市，但在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的布局方面，采取的卻是截然相反的策略。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)第一季度新購(gòu)置的這22個(gè)土地項(xiàng)目中，僅有少數(shù)位于廣州、上海、青島、惠州等一、二線城市，其余大半則多為雅安、晉中、曲靖、濰坊、常州等三四線城市。
“之前已開(kāi)業(yè)的廣場(chǎng)中，一二線城市的占比是接近60%，今年陸續(xù)再開(kāi)之后，預(yù)計(jì)占比可能會(huì)下降到54%-55%的水平，2016年具體開(kāi)業(yè)的廣場(chǎng)，大概有三分之二是位于三線城市，三分之一是位于一二線城市。”在業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)達(dá)商業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王志彬曾透露未來(lái)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的布局策略。
只是，就在業(yè)績(jī)會(huì)后幾天，萬(wàn)達(dá)商業(yè)就于3月30日晚上毫無(wú)預(yù)兆地突然發(fā)布公告稱(chēng)，其控股股東（萬(wàn)達(dá)集團(tuán)）擬考慮就H股進(jìn)行一項(xiàng)自愿全面收購(gòu)要約，如經(jīng)落實(shí)，將可能導(dǎo)致公司私有化以及公司于聯(lián)交所除牌。
且萬(wàn)達(dá)集團(tuán)表示，如進(jìn)行自愿全面收購(gòu)要約并且發(fā)出正式要約，H股的要約價(jià)將不會(huì)低于每H股48港元現(xiàn)金，而觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn)，2014年12月23日萬(wàn)達(dá)商業(yè)在香港證券交易所正式掛牌上市當(dāng)天早上，其最高股價(jià)報(bào)就是48.2港元。
對(duì)此，有分析表示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)退市的原因或在于其主要項(xiàng)目都在二三線城市，整體沒(méi)有想象空間，不被資本市場(chǎng)及投資者看好，股價(jià)也很低。
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