沒有去過采蓮郡的人，都很容易被它打動(dòng)，一方面是案名，另一方面是這個(gè)項(xiàng)目有一堆大獎(jiǎng)。這些獎(jiǎng)項(xiàng)有本地媒體發(fā)的，也有全國的，最有名的是住交會(huì)的“中國名盤”大獎(jiǎng)了。盡管內(nèi)行都知道，所謂的地產(chǎn)大獎(jiǎng)都是花錢買的，不過愿意花錢買獎(jiǎng)，尤其是買住交會(huì)大獎(jiǎng)的往往也不是尋常角色。昆明得過中國名盤稱號的，雖然是不是中國名盤不敢保證，不過在本地也還算是出色，比如當(dāng)年的鳳凰城，后來的體育城等等。
努力看得見
獎(jiǎng)項(xiàng)那么響亮，宣傳上也十分高調(diào)，不知情者多半以為采蓮郡是個(gè)大盤，因?yàn)橐跃坝^為賣點(diǎn)的樓盤，規(guī)模都不能太小，但實(shí)際上，采蓮郡占地面積只有140多畝，不大不小，問題是采蓮郡140多畝的土地很不規(guī)則，而且分成一大一小兩塊，兩塊地之間甚至還有一段距離。小的一塊只有幾十畝，另外一塊面積較大，可是中間卻插進(jìn)了另一個(gè)單位的集資房，所以地塊形狀就呈U形。這樣，采蓮郡不大的土地東一塊西一塊，中間又被其他項(xiàng)目挖去一塊，顯得支離破碎。
搞建筑設(shè)計(jì)和規(guī)劃的人對這樣的地塊條件是最頭疼的，建筑不好布局不說，景觀也形不成整體，偏偏采蓮郡受容積率限制，走得是別墅洋房的路線，又最看重景觀。這就給采蓮郡的開發(fā)商和設(shè)計(jì)單位出了個(gè)很大的難題。
現(xiàn)實(shí)中，采蓮郡把河邊最好的位置給了聯(lián)排別墅，之后是疊加別墅，剩余部分則是退臺洋房。別墅不用說，退臺洋房因?yàn)槭艿貕K條件限制，所以兩棟的樓間距有些小了。在《售樓部》實(shí)地評測時(shí)，采蓮郡的景觀還在施工，看不出好壞來，不過就樣板區(qū)而言，河岸部分比較出彩，洋房區(qū)只能算是及格。在這樣的地塊條件下，景觀也不好苛求。比較意外的是，采蓮河經(jīng)過治理，水流清澈，兩岸芳草萋萋、綠樹成蔭，景色迷人。
在這個(gè)項(xiàng)目上，開發(fā)商的努力還是顯而易見的，在大環(huán)境受制約的情況下，博欣地產(chǎn)在產(chǎn)品面上還是下了很多功夫，尤其是退臺洋房，在室內(nèi)空間處理上，做出了別墅的感覺，值得肯定。
洋房有特點(diǎn)
退臺洋房是當(dāng)前的流行設(shè)計(jì)，普遍的做法是一樓帶花園、地下室，頂樓做躍層，采蓮郡的處理方法則略有不同。采蓮郡洋房的一樓是一躍二的復(fù)式大戶型，同時(shí)帶花園、車庫——車庫就在一樓，和住宅連在一起，停車后可直接進(jìn)入一樓起居室——這樣的設(shè)計(jì)很有別墅的感覺。眼下，許多聯(lián)排別墅別說車庫，連樓下車位也不一定有呢。更為巧妙的是，三樓也是帶車庫設(shè)計(jì)，當(dāng)然，車庫在一樓，三樓住戶可以通過樓梯直接到一樓車庫。這樣精巧的設(shè)計(jì)在昆明所有項(xiàng)目中是獨(dú)一無二的。
采蓮郡洋房的頂樓也是躍層，不過客廳是中空的，臨花園是高達(dá)5米的落地大窗，也有一些別墅的空間感。
除此之外，采蓮郡在部分戶型中采用了錯(cuò)層設(shè)計(jì)，也算是一種變化。至于建筑風(fēng)格，則是所謂歐式，窗戶形式、外墻色彩、廊柱、屋頂?shù)鹊�，都帶著些歐陸風(fēng)格，也是目前流行的元素。
別墅比較常規(guī)，數(shù)量也不是很多，在評測時(shí)，采蓮郡銷售人員說剩余已經(jīng)不多，因此《售樓部》未作詳細(xì)考察。
值得注意的是，采蓮郡樣板房之多，超過昆明絕大多數(shù)項(xiàng)目，在同等規(guī)模的樓盤中，采蓮郡的樣板房是最多的。做樣板房往往是兩種考慮，要么展示戶型優(yōu)點(diǎn)，要么遮掩設(shè)計(jì)缺陷。采蓮郡顯然屬于前者。
戶型雖然有亮點(diǎn)，可是因?yàn)檠蠓恳粯遣贾玫能噹�，人車無法分流不說，也帶了噪音、空氣、燈光。而且，有兩幢洋房之間樓間距過近，多少有些影響采光。
地段有優(yōu)勢
采蓮郡的地段還是不錯(cuò)的，無論算作滇池路項(xiàng)目還是廣福路項(xiàng)目，都是目前房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)，也是購房者比較看好的區(qū)域。將來廣福路到西壩的斷頭路打通后，采蓮郡的出行條件比滇池路和廣福路的大多數(shù)樓盤都要好。
采蓮郡由于自身規(guī)模小，除了會(huì)所外基本沒有什么配套，和滇池路大多數(shù)項(xiàng)目面臨的問題一樣，滇池路目前缺乏購物、醫(yī)療、學(xué)校等配套資源，生活不太方便，對私家車依賴很大。好在滇池路目前公交十分發(fā)達(dá)，出行比較便利。
從規(guī)劃上看，采蓮郡位于滇越鐵路主題公園等休閑資源附近，自身又靠近滇池旅游度假區(qū)，環(huán)境條件還是比較好的，只是不知道幾個(gè)主題公園是否會(huì)真的修建。不利的是，由于地塊破碎，樓盤和周圍環(huán)境接觸面太大，尤其是幾棟洋房都和周邊項(xiàng)目及村莊相對，生活容易受干擾，視覺感受也不太好。
景觀：均好性不足
在中國名盤的獲獎(jiǎng)理由中，關(guān)于景觀部分這樣寫道：在昆明，沒有一個(gè)居住社區(qū)能夠真正將一條自然之河化為己有，采蓮郡做到了。耗資1.6億改造的入滇采蓮河，以它清澈見底的身軀，將采蓮郡一分為二，成為采蓮郡私家的河流。實(shí)際情況是，由于采蓮郡本身被采蓮河分成兩部分，項(xiàng)目就在沿河地帶進(jìn)行了綠化，也引入了濕地概念，所以在視覺感受上，項(xiàng)目沿河部分具有難得的河岸風(fēng)光。
由于沿河只有別墅，洋房在疊加別墅的背后，所以洋房部分能夠享受的只有庭院的局促景觀。在景觀均好性上，采蓮郡的別墅和洋房差別較大。
價(jià)格：較有競爭力
如果說，當(dāng)初采蓮郡4700元的價(jià)格并不算便宜的話，但在最近一個(gè)月里，由于幾個(gè)高價(jià)項(xiàng)目先后亮相，已經(jīng)成準(zhǔn)現(xiàn)房的采蓮郡就顯示出相對的價(jià)格優(yōu)勢來。
采蓮郡目前洋房的價(jià)格在3800～5500元/平方米，和銀海暢園同類產(chǎn)品的價(jià)格相近，比金色俊園高層建筑的價(jià)格還低了一大截，但采蓮郡位置比暢園好，又是準(zhǔn)現(xiàn)房，價(jià)格理應(yīng)高些。至于金色俊園，雖說是二環(huán)路項(xiàng)目，但品質(zhì)不如采蓮郡，而價(jià)格卻高出差不多1000元/平方米，交房更是晚了一年多，相比較而言，采蓮郡似乎更有優(yōu)勢。
問題：一套房兩個(gè)產(chǎn)權(quán)
采蓮郡為了規(guī)避去年出臺的90/70政策（一個(gè)項(xiàng)目中90平方米以下的住宅要占總套數(shù)的70%以上），在設(shè)計(jì)中把部分大戶型分成兩套，也就是說，本來是一套房子，卻要按兩套來賣。90/70政策本來很不科學(xué)，開發(fā)商想辦法規(guī)避也是無奈之舉，在今年10月以前，這樣的做法除了業(yè)主在辦手續(xù)時(shí)麻煩一些外，其他都和買一套房一樣。然而，自今年10月開始執(zhí)行第二套住房提高首付比例的政策后，采蓮郡就有了新問題。因?yàn)槿绻惶追哭k兩個(gè)產(chǎn)權(quán)，其中一套就算第二套住房，如果購房者原來已經(jīng)有房，那么采蓮郡的就變成了第二套、第三套房，由此帶來的問題是首付比例提高，貸款利率增加。
雖然采蓮郡這種性質(zhì)的大戶型并不多，可是總歸是制約了銷售。
總結(jié)
總的來說，采蓮郡在一塊破碎的土地上，面對河道、規(guī)劃制約、政策限制等一系列不利因素，難得地堅(jiān)持了高品質(zhì)路線，而且在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上進(jìn)行了大膽創(chuàng)新。這對一家資歷不深的開發(fā)商來說，是比較難得的。
優(yōu)勢
○產(chǎn)品設(shè)計(jì)有亮點(diǎn)，總體品質(zhì)感較好。
○滇池路項(xiàng)目，位置不錯(cuò)。
○準(zhǔn)現(xiàn)房，價(jià)格有競爭力。
○河岸景觀出色。
劣勢
○地塊不規(guī)則，規(guī)劃布局受限。
○景觀均好性不足。
○采蓮河還有污染。
○雙產(chǎn)權(quán)的隱患。
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