商業(yè)地產(chǎn)熱潮漸退，千億房企軍團(tuán)中的保利地產(chǎn)卻在此時(shí)亮出了全國(guó)擴(kuò)張商業(yè)地產(chǎn)的路線圖。
“未來(lái)5年，保利商業(yè)將實(shí)現(xiàn)在全國(guó)范圍內(nèi)運(yùn)營(yíng)管理50家購(gòu)物中心、50家酒店、千余家若比鄰社區(qū)商業(yè)中心，經(jīng)營(yíng)管理商業(yè)物業(yè)面積逾一千萬(wàn)平方米�！�
5月13日，帶著購(gòu)物中心、酒店及社區(qū)商業(yè)三大業(yè)務(wù)板塊的七個(gè)品牌，保利地產(chǎn)旗下的保利商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司宣布了快速實(shí)現(xiàn)全國(guó)布局的規(guī)模藍(lán)圖。
截至目前，保利商業(yè)已開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)13個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括4個(gè)購(gòu)物中心、8家國(guó)際品牌酒店、1個(gè)國(guó)際會(huì)議中心及多個(gè)若比鄰社區(qū)商業(yè)中心，總開(kāi)業(yè)面積百萬(wàn)平方米。
作為保利地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)管理平臺(tái)，保利商業(yè)“胃口”顯然不小。以逾千萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理面積為目標(biāo)，這將是一場(chǎng)以倍數(shù)增長(zhǎng)的擴(kuò)張。
單單依靠保利地產(chǎn)自有項(xiàng)目，已經(jīng)無(wú)法滿足保利商業(yè)的拓展規(guī)劃。保利地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司副總經(jīng)理方長(zhǎng)斌表示，保利商業(yè)未來(lái)將會(huì)通過(guò)并購(gòu)、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃和委托管理等多種方式向外獲取項(xiàng)目。
規(guī)�；瘘c(diǎn)
4月22日，保利地產(chǎn)打造的首個(gè)大型綜合性購(gòu)物中心佛山保利水城購(gòu)物中心在開(kāi)業(yè)七周年之際更名為保利MALL。同日下午，保利商業(yè)與明宇集團(tuán)簽約，保利MALL入駐成都南充明宇廣場(chǎng)。
“保利MALL”的落地，扣上了保利商業(yè)產(chǎn)品線梳理的重要一環(huán)。5月13日，保利商業(yè)正式發(fā)布旗下購(gòu)物中心、酒店及社區(qū)商業(yè)三大業(yè)務(wù)板塊的七個(gè)自營(yíng)品牌。
其中，三個(gè)購(gòu)物中心品牌包括保利MALL、保利廣場(chǎng)及時(shí)光里，兩個(gè)酒店品牌分別為精品酒店ARTEL雅途以及經(jīng)濟(jì)型酒店N+，社區(qū)商業(yè)兩個(gè)品牌則包括若比鄰及比鄰洗衣。
在保利商業(yè)的購(gòu)物中心業(yè)務(wù)板塊中，保利MALL、保利廣場(chǎng)及時(shí)光里將成為三大產(chǎn)品線。
“保利MALL體量約在10-20萬(wàn)平方米，將以城市新城中心為原點(diǎn)打造體驗(yàn)式購(gòu)物中心，而保利廣場(chǎng)體量約為5-8萬(wàn)平方米，將以區(qū)域中心為原點(diǎn)，時(shí)光里的定位則是都市城央的休閑生活方式中心”。
據(jù)方長(zhǎng)斌介紹，隨著佛山保利水城升級(jí)為保利MALL，南充保利MALL、長(zhǎng)沙保利MALL、煙臺(tái)保利MALL的合作簽約，今年還將有武漢保利廣場(chǎng)、中山保利廣場(chǎng)將面世。
方長(zhǎng)斌亦對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，按照保利地產(chǎn)的規(guī)劃，“十三五”期間保利商業(yè)購(gòu)物中心規(guī)模將再拓展365萬(wàn)平方米。
而在酒店業(yè)務(wù)板塊，如同萬(wàn)達(dá)與綠地，經(jīng)過(guò)多年與國(guó)際酒店品牌的合作，保利商業(yè)也啟動(dòng)了自營(yíng)酒店品牌，瞄準(zhǔn)精品酒店以及經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)空間。
去年通過(guò)“5P”戰(zhàn)略闖入外界的保利地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)O2O業(yè)務(wù)，也被放入到保利商業(yè)平臺(tái)。若比鄰項(xiàng)目總經(jīng)理趙亮表示，目前若比鄰落地項(xiàng)目已有12個(gè)，“若比鄰并不限于保利地產(chǎn)自有社區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)在向外開(kāi)拓了�！�
雖然競(jìng)爭(zhēng)激烈的商業(yè)地產(chǎn)已有“紅�！敝畱n，但保利地產(chǎn)的擴(kuò)張卻正在加速中。
擴(kuò)張底牌
“保利商業(yè)對(duì)外獲取項(xiàng)目的過(guò)程中，會(huì)有收購(gòu)、并購(gòu)、長(zhǎng)期租賃，也會(huì)有委托管理等方式�！睋�(jù)方長(zhǎng)斌介紹，保利商業(yè)將通過(guò)多種方式拓展項(xiàng)目。
相對(duì)于委托管理或者品牌輸出等時(shí)下頗受青睞的模式，保利商業(yè)更青睞并購(gòu)股權(quán)或者長(zhǎng)期租賃等方式。
“因?yàn)槲覀冞�是更看重能夠與業(yè)主建立緊密關(guān)系的合作方式。”在方長(zhǎng)斌看來(lái)，保利商業(yè)的優(yōu)勢(shì)在于全方位的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、規(guī)范化的體系與保利地產(chǎn)集團(tuán)在資本和品牌效應(yīng)上的支撐。
其中資本這一項(xiàng)，無(wú)疑是商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。據(jù)保利商業(yè)介紹，保利地產(chǎn)旗下的保利資本將為其未來(lái)發(fā)展提供強(qiáng)大的資金支持。
據(jù)了解，保利資本為保利地產(chǎn)與保利投資、中金公司共同成立的資本運(yùn)作平臺(tái)，其經(jīng)營(yíng)范圍包括股權(quán)投資基金、房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)類投資基金以及產(chǎn)業(yè)類投資基金。
保利資本與保利商業(yè)緊密相關(guān)的是房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)類投資基金。據(jù)保利資本介紹，其將以保利商業(yè)為依托，布局優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。
對(duì)內(nèi)，保利資本將整合保利地產(chǎn)內(nèi)部現(xiàn)有的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，對(duì)外則通過(guò)并購(gòu)?fù)卣箖?yōu)質(zhì)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)。保利資本利用資金進(jìn)行資產(chǎn)收購(gòu)的同時(shí)，保利商業(yè)則可以通過(guò)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行資產(chǎn)管理。
按照“收購(gòu)-改造-運(yùn)營(yíng)-價(jià)值提升”的系統(tǒng)運(yùn)作提升資產(chǎn)溢價(jià)能力后，保利資本將嘗試借助ABS、REITs等方式實(shí)現(xiàn)自持物業(yè)資產(chǎn)的資本化。
盡管方長(zhǎng)斌表示保利資本并不只是服務(wù)于保利商業(yè)，但無(wú)可否認(rèn)，保利資本的資金支持將為保利商業(yè)的擴(kuò)張?zhí)峁┲巍?/p>
“因?yàn)樯虡I(yè)是長(zhǎng)期持有型的物業(yè)，從國(guó)際運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，無(wú)論是證券化還是上市，都是一種資本化路徑。當(dāng)然選擇實(shí)現(xiàn)的路徑，一方面要考慮政策，另一方面也要考慮自身的經(jīng)營(yíng)狀況�！�
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