商業(yè)地產(chǎn)熱潮漸退，千億房企軍團中的保利地產(chǎn)卻在此時亮出了全國擴張商業(yè)地產(chǎn)的路線圖。
“未來5年，保利商業(yè)將實現(xiàn)在全國范圍內(nèi)運營管理50家購物中心、50家酒店、千余家若比鄰社區(qū)商業(yè)中心，經(jīng)營管理商業(yè)物業(yè)面積逾一千萬平方米�！�
5月13日，帶著購物中心、酒店及社區(qū)商業(yè)三大業(yè)務(wù)板塊的七個品牌，保利地產(chǎn)旗下的保利商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司宣布了快速實現(xiàn)全國布局的規(guī)模藍圖。
截至目前，保利商業(yè)已開業(yè)運營13個商業(yè)項目，包括4個購物中心、8家國際品牌酒店、1個國際會議中心及多個若比鄰社區(qū)商業(yè)中心，總開業(yè)面積百萬平方米。
作為保利地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)管理平臺，保利商業(yè)“胃口”顯然不小。以逾千萬平方米商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理面積為目標(biāo)，這將是一場以倍數(shù)增長的擴張。
單單依靠保利地產(chǎn)自有項目，已經(jīng)無法滿足保利商業(yè)的拓展規(guī)劃。保利地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司副總經(jīng)理方長斌表示，保利商業(yè)未來將會通過并購、收購、長期租賃和委托管理等多種方式向外獲取項目。
規(guī)模化起點
4月22日，保利地產(chǎn)打造的首個大型綜合性購物中心佛山保利水城購物中心在開業(yè)七周年之際更名為保利MALL。同日下午，保利商業(yè)與明宇集團簽約，保利MALL入駐成都南充明宇廣場。
“保利MALL”的落地，扣上了保利商業(yè)產(chǎn)品線梳理的重要一環(huán)。5月13日，保利商業(yè)正式發(fā)布旗下購物中心、酒店及社區(qū)商業(yè)三大業(yè)務(wù)板塊的七個自營品牌。
其中，三個購物中心品牌包括保利MALL、保利廣場及時光里，兩個酒店品牌分別為精品酒店ARTEL雅途以及經(jīng)濟型酒店N+，社區(qū)商業(yè)兩個品牌則包括若比鄰及比鄰洗衣。
在保利商業(yè)的購物中心業(yè)務(wù)板塊中，保利MALL、保利廣場及時光里將成為三大產(chǎn)品線。
“保利MALL體量約在10-20萬平方米，將以城市新城中心為原點打造體驗式購物中心，而保利廣場體量約為5-8萬平方米，將以區(qū)域中心為原點，時光里的定位則是都市城央的休閑生活方式中心”。
據(jù)方長斌介紹，隨著佛山保利水城升級為保利MALL，南充保利MALL、長沙保利MALL、煙臺保利MALL的合作簽約，今年還將有武漢保利廣場、中山保利廣場將面世。
方長斌亦對觀點地產(chǎn)新媒體表示，按照保利地產(chǎn)的規(guī)劃，“十三五”期間保利商業(yè)購物中心規(guī)模將再拓展365萬平方米。
而在酒店業(yè)務(wù)板塊，如同萬達與綠地，經(jīng)過多年與國際酒店品牌的合作，保利商業(yè)也啟動了自營酒店品牌，瞄準(zhǔn)精品酒店以及經(jīng)濟型酒店的市場空間。
去年通過“5P”戰(zhàn)略闖入外界的保利地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)O2O業(yè)務(wù)，也被放入到保利商業(yè)平臺。若比鄰項目總經(jīng)理趙亮表示，目前若比鄰落地項目已有12個，“若比鄰并不限于保利地產(chǎn)自有社區(qū)，現(xiàn)在已經(jīng)在向外開拓了�！�
雖然競爭激烈的商業(yè)地產(chǎn)已有“紅�！敝畱n，但保利地產(chǎn)的擴張卻正在加速中。
擴張底牌
“保利商業(yè)對外獲取項目的過程中，會有收購、并購、長期租賃，也會有委托管理等方式。”據(jù)方長斌介紹，保利商業(yè)將通過多種方式拓展項目。
相對于委托管理或者品牌輸出等時下頗受青睞的模式，保利商業(yè)更青睞并購股權(quán)或者長期租賃等方式。
“因為我們還是更看重能夠與業(yè)主建立緊密關(guān)系的合作方式。”在方長斌看來，保利商業(yè)的優(yōu)勢在于全方位的運營經(jīng)驗、規(guī)范化的體系與保利地產(chǎn)集團在資本和品牌效應(yīng)上的支撐。
其中資本這一項，無疑是商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。據(jù)保利商業(yè)介紹，保利地產(chǎn)旗下的保利資本將為其未來發(fā)展提供強大的資金支持。
據(jù)了解，保利資本為保利地產(chǎn)與保利投資、中金公司共同成立的資本運作平臺，其經(jīng)營范圍包括股權(quán)投資基金、房地產(chǎn)不動產(chǎn)類投資基金以及產(chǎn)業(yè)類投資基金。
保利資本與保利商業(yè)緊密相關(guān)的是房地產(chǎn)不動產(chǎn)類投資基金。據(jù)保利資本介紹，其將以保利商業(yè)為依托，布局優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動產(chǎn)項目。
對內(nèi)，保利資本將整合保利地產(chǎn)內(nèi)部現(xiàn)有的商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)，對外則通過并購?fù)卣箖?yōu)質(zhì)的商業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)。保利資本利用資金進行資產(chǎn)收購的同時，保利商業(yè)則可以通過運營進行資產(chǎn)管理。
按照“收購-改造-運營-價值提升”的系統(tǒng)運作提升資產(chǎn)溢價能力后，保利資本將嘗試借助ABS、REITs等方式實現(xiàn)自持物業(yè)資產(chǎn)的資本化。
盡管方長斌表示保利資本并不只是服務(wù)于保利商業(yè)，但無可否認(rèn)，保利資本的資金支持將為保利商業(yè)的擴張?zhí)峁┲巍?/p>
“因為商業(yè)是長期持有型的物業(yè)，從國際運作的經(jīng)驗來看，無論是證券化還是上市，都是一種資本化路徑。當(dāng)然選擇實現(xiàn)的路徑，一方面要考慮政策，另一方面也要考慮自身的經(jīng)營狀況�！�
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