碧桂園胃口越來(lái)越大 傳言又看中重機(jī)廠一帶

碧桂園在昆明的“野心”和胃口都在持續(xù)膨脹。近日，據(jù)消息靈通人士爆料，碧桂園有意進(jìn)入茨壩重機(jī)廠一帶。雖然傳言未得證實(shí)，但卻暴露了碧桂園在昆明的胃口越來(lái)越大。早在去年，碧桂園就透露了其圖謀昆明地產(chǎn)板塊的“野心”，今年“野心”進(jìn)一步膨脹，年內(nèi)計(jì)劃開(kāi)工項(xiàng)目從6盤(pán)一下增至10盤(pán)。不過(guò)，截至目前，10盤(pán)的目標(biāo)只兌現(xiàn)了鳳凰灣和紫臺(tái)2個(gè)項(xiàng)目，另接盤(pán)沸城相關(guān)事宜雖已進(jìn)入尾聲，但僅停留在碧桂園下月將重啟的傳言階段。除了上述幾個(gè)，大多數(shù)項(xiàng)目仍在發(fā)酵期，不過(guò)從開(kāi)始出擊土地市場(chǎng)來(lái)看，碧桂園在昆布局速度已經(jīng)明顯加快。

碧桂園鳳凰灣項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)

盡管州市包圍昆明的另類(lèi)打法讓其錯(cuò)過(guò)了一線房企入昆潮，但并未妨礙到碧桂園的入昆陣勢(shì)。先是一年開(kāi)工10項(xiàng)目的計(jì)劃讓人驚呼胃口大，后又頻頻出擊昆明樓市，先后兌現(xiàn)了碧桂園鳳凰灣和碧桂園紫臺(tái)兩個(gè)項(xiàng)目，前者通過(guò)收購(gòu)其它公司股份入主項(xiàng)目，后者經(jīng)過(guò)土地招拍掛程序獲地。早就傳出將由碧桂園接盤(pán)的沸城，目前相關(guān)事宜也進(jìn)入了尾聲，有消息稱碧桂園將在下月重啟該項(xiàng)目。

三個(gè)項(xiàng)目中，鳳凰灣和紫臺(tái)項(xiàng)目已經(jīng)正式落定，而重啟沸城也是大概率事件。除此之外，大部分項(xiàng)目仍處于發(fā)酵期。曾被提及的有西山區(qū)29號(hào)地塊一期城中村改造、高新區(qū)項(xiàng)目，包括陷入拆遷困局的潘家灣小村也被點(diǎn)名。而此次被知情人士曝出的消息不過(guò)是碧桂園眾多布局意向中的一個(gè)版本。

以上還不足以道盡碧桂園的擴(kuò)張野心，“不拘一格”的拿地方式更能凸顯其野心和胃口。

從碧桂園已經(jīng)敲定和傳言當(dāng)中的項(xiàng)目來(lái)看，其中有通過(guò)收購(gòu)公司股份入主項(xiàng)目，有通過(guò)土地招拍掛程序獲取土地，也有接盤(pán)幾易其主的爛尾樓，更不乏陷入拆遷困局的燙手山芋。

碧桂園首度出擊土地市場(chǎng)，為碧桂園紫臺(tái)項(xiàng)目拿地

由此來(lái)看，碧桂園的擴(kuò)張模式在昆明的外來(lái)房企尤其是一線房企中是僅見(jiàn)的。如此“不拘一格”的獲地方式在保守的開(kāi)發(fā)商看來(lái)也大有點(diǎn)“饑不擇食”的味道。憑借收購(gòu)和土地招拍掛程序拿地是目前在昆外來(lái)房企獲取土地的主要路徑，且就不說(shuō)。但爛尾樓和長(zhǎng)期陷入拆遷窘境的城改項(xiàng)目在很多開(kāi)發(fā)商眼中是難以啃下來(lái)的“硬骨頭”，稍有不慎極易被其所累。從目前的樓市現(xiàn)狀來(lái)看，外來(lái)一線房企都極少涉足。

然而，碧桂園在這方面的表現(xiàn)卻顯得十分大膽，甚至大膽到但凡有拿地的機(jī)會(huì)出現(xiàn)，它都愿意一試。而碧桂園的大膽做派從另一個(gè)側(cè)面也暴露了其在昆明強(qiáng)烈的擴(kuò)張欲望。積極的擴(kuò)張態(tài)度的背后折射出的又是碧桂園在資金方面的底氣。

晚到的碧桂園輸了時(shí)間，卻未輸陣勢(shì)。其從布局東白沙河開(kāi)始便一路彎道超車(chē)，大有后來(lái)居上的意思。不論碧桂園最終能兌現(xiàn)多少項(xiàng)目，但不可否認(rèn)的是，一年數(shù)盤(pán)的開(kāi)發(fā)模式對(duì)昆明樓市來(lái)說(shuō)已經(jīng)極具攻擊性。它也成為了今年以來(lái)，在昆外來(lái)房企中最大的“野心家”。而近幾年來(lái)，入昆的外來(lái)房企中也就綠地在兩年前有過(guò)這樣一段“掠食者”般的開(kāi)發(fā)階段。

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