從視頻網(wǎng)站到手機(jī)、電視、影視、體育以及汽車，作為A股的“跨界大師”，樂視頻頻涉足其他行業(yè)甚至大幅度跨界之下，其朋友圈從來就不缺少各行各業(yè)的人。
近日，樂視生態(tài)圈迎來了一位來自房地產(chǎn)的新朋友。5月16日，世茂股份發(fā)布公告，公司將以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，向樂視控股出售旗下持有的投資性房地產(chǎn)“北京世茂國際中心”（即“世茂工三”）項(xiàng)目自持的商業(yè)物業(yè)，轉(zhuǎn)讓對價(jià)合計(jì)29.72億元。
雖然這并非互聯(lián)網(wǎng)新貴賈躍亭首次涉及房地產(chǎn)，但與以往滲入樂視產(chǎn)品線和打造公司辦公用地不同的是，這次樂視是真刀實(shí)槍地進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)圈內(nèi)。
在商言商，任何商業(yè)舉措背后必然是追求利益的邏輯，世茂股份和樂視此次“哥倆好”當(dāng)然也不例外。
對于世茂來說，出售成熟商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資源價(jià)值的釋放和變現(xiàn)，這樣的好事何樂而不為；對于樂視來說，向來信奉“跨界創(chuàng)新才是王道”，更何況這還是其一直覬覦的房地產(chǎn)行業(yè)。
站在合作共贏的平臺上，世茂股份和賈躍亭牽手合作既非緣于房地產(chǎn)也并非僅限于房地產(chǎn)，他們可以分享的還有更多。
地產(chǎn)新朋友
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，世茂工三項(xiàng)目位于北京朝陽區(qū)三里屯工體北路，緊鄰使館區(qū)、朝外商務(wù)區(qū)、燕莎商圈和CBD等區(qū)域，總占地面積近4萬平米，總建面21.2萬平米，業(yè)態(tài)包括產(chǎn)權(quán)式酒店、寫字樓、商業(yè)等，是世茂集團(tuán)斥資30億元打造的集商業(yè)、甲級寫字樓于一體的市中心高端地標(biāo)綜合體。
其中，商業(yè)部分總建面6.6萬平米，產(chǎn)權(quán)式酒店和寫字樓部分均已經(jīng)銷售完畢，5萬余平方米的商場則由世茂股份自持運(yùn)營，這就是此次交易的具體標(biāo)的。
成為這個項(xiàng)目商業(yè)部分的新主人后，賈躍亭并未透露在房地產(chǎn)方面有什么樣的戰(zhàn)略布局，只是在微博上賣關(guān)子問樂迷們“該怎么做”。
市場人士分析稱，樂視很可能會將線上的內(nèi)容通過線下實(shí)體店的方式實(shí)現(xiàn)聯(lián)通，最終形成全產(chǎn)業(yè)鏈娛樂平臺。因此，打造線下實(shí)體店和開設(shè)自有電影院是不可或缺的環(huán)節(jié)。
有業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體直言：“樂視做網(wǎng)站、手機(jī)、汽車，不斷地制造概念，本質(zhì)上還是想在資本市場上提升其股價(jià)的估值”。不過，相比賈躍亭如今手上持有的那些“概念”資產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是唯一有確定性盈利的資產(chǎn)。
因而，從房地產(chǎn)角度看，如果說樂視在此次交易中獲得的是一份可預(yù)見的增值卡和一顆定心丸，那么回饋于世茂股份的則是在國內(nèi)尚未成熟的資本退出機(jī)制。
廣發(fā)證券分析稱，世茂股份本次股權(quán)交易充分體現(xiàn)了持有型物業(yè)資產(chǎn)管理的戰(zhàn)略優(yōu)勢，通過出售培育成熟的商業(yè)物業(yè)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資源的價(jià)值釋放和變現(xiàn)。
標(biāo)普也認(rèn)為，此次股權(quán)出售將增強(qiáng)世茂股份的現(xiàn)金流和流動性，可以更多地使用內(nèi)部現(xiàn)金流支持業(yè)務(wù)拓展，而不是增加債務(wù)融資。
據(jù)廣發(fā)證券測算，若此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓在年內(nèi)完成，預(yù)計(jì)世茂股份可增厚公司2016年后利潤約3.74億元。截至2016年第一季度，世茂股份在手貨幣資金進(jìn)一步升至88億元，短期有息負(fù)債余額不到13億元，凈負(fù)債率僅為33%。加上此次資產(chǎn)出售將獲得的30億元現(xiàn)金，以及若定增完成將募集到的現(xiàn)金43億元，公司的資金狀況將更為充裕。
“因此，我們相信世茂股份將繼續(xù)尋求以合適的價(jià)格變現(xiàn)手中持有型物業(yè)，進(jìn)一步釋放變現(xiàn)優(yōu)質(zhì)存量資源的價(jià)值�！睆V發(fā)證券分析師如是認(rèn)為。
影視新搭檔
世茂工三項(xiàng)目的買賣，讓世茂股份和樂視都備受行業(yè)內(nèi)外關(guān)注，但兩者的最初結(jié)識卻并不緣于此。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2016年1月，世茂股份出資1.1億元參與設(shè)立了新沃財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司，持有該公司11%股權(quán)，而在八大股東的名單之中，就出現(xiàn)了樂視的身影。
廣發(fā)證券研究報(bào)告顯示，樂視網(wǎng)也是新沃財(cái)險(xiǎn)發(fā)起人之一，并且出資了1.7億元持有17%股權(quán)，與新沃資本控股集團(tuán)有限公司并列為第一大股東。
在保險(xiǎn)行業(yè)首次展開合作之后，兩個在多元化領(lǐng)域本就頗有建樹的企業(yè)當(dāng)即看到了更大的合作可能性。然而，作為同樣有著影視版圖的兩個企業(yè)，他們可以分享和攜手合作的或許并不僅限于與此。
早在2013年，世茂股份就成立了文化傳媒公司，開始投資傳媒影視產(chǎn)業(yè)，打造了一批世茂影院。據(jù)世茂股份2014年年報(bào)披露，世茂院線實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.33億元，同比增長57.7%，為超過660萬人次提供了觀影服務(wù)。截至2014年末，世茂院線在全國各地已開業(yè)經(jīng)營17家門店以及擁有148塊銀幕，影院座位數(shù)亦增加至2.36萬個。
然而在去年6月中旬，世茂股份和萬達(dá)院線卻達(dá)成協(xié)議，萬達(dá)院線以公開發(fā)行股份方式向世茂股份購買重慶世茂影院管理有限公司等15家公司的100%股權(quán)，發(fā)行價(jià)格為148.08元/股，對價(jià)約為10億元。
據(jù)悉，此次被收購的15家影院銀幕總數(shù)為114塊，占世茂院線總銀幕的77%，以此推算，15家影院的2014的票房規(guī)模約為1.79億元，目前世茂股份持有萬達(dá)院線1351萬股，占其總股本的1.15%。
對此，廣發(fā)證券分析稱，與萬達(dá)院線合作一方面促成了世茂股份商業(yè)廣場與萬達(dá)院線影院投資、電影發(fā)行資源的結(jié)合；另一方面，通過持有萬達(dá)院線股權(quán)，分享萬達(dá)院線未來在文化傳媒領(lǐng)域的發(fā)展成果。
當(dāng)我們將目光轉(zhuǎn)向樂視網(wǎng)，作為一個在A股市場市價(jià)為58.77元/股，總市值高達(dá)1000多億元的國內(nèi)傳媒行業(yè)的翹楚，世茂股份“搭上”上樂視網(wǎng)，相信未來我們將看到兩者在影業(yè)、電視、制作等方面會有更多的合作。
廣發(fā)證券也預(yù)期：“與樂視的業(yè)務(wù)接觸，奠定了世茂股份未來與樂視在多元化領(lǐng)域?qū)⑦M(jìn)一步展開積極合作的基礎(chǔ)。更重要的是，依托于萬達(dá)和樂視的資源，世茂股份旗下的世茂文化傳媒公司在影視劇投資、制作、發(fā)行等產(chǎn)業(yè)鏈上游，也將獲得更好的發(fā)展機(jī)遇。”
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