以“銷售穩(wěn)健”為標(biāo)簽的龍湖地產(chǎn)在5月迎來了增長的高值，與單月銷售首度破百相映襯的是，這家房企也少有地選擇了在月初首日披露“成績單”。
數(shù)據(jù)顯示，龍湖地產(chǎn)5月簽約金額101.9億元，環(huán)比上漲57%，單月銷售歷史上首次突破百億，簽約面積也達(dá)到60.9萬平方米。至此，前五月龍湖的簽約金額為302億元，同比上漲103%，簽約面積202.6萬平方米。
若按年初公布的620億元銷售目標(biāo)計(jì)算，龍湖地產(chǎn)前5月的達(dá)標(biāo)率為48.71%。對于5月銷售額出現(xiàn)階段性高點(diǎn)，龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士在回應(yīng)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體時(shí)指出，主要在于當(dāng)月新盤供應(yīng)較集中，但接下來的六月份新盤數(shù)量環(huán)比會有所減少。
用五個(gè)月完成幾近過半的任務(wù)，穩(wěn)健的龍湖迎來了加速。至于是否會借此上調(diào)目標(biāo)，龍湖方面回應(yīng)稱目前還有這樣的打算，但對完成今年的全年目標(biāo)有信心。
單月破百億
就單月銷售區(qū)域分布而言，長三角依然是龍湖的絕對主力，合計(jì)貢獻(xiàn)59.8億元，西部及環(huán)渤海區(qū)域各銷售18.8億元、14.9億元，華中和華南則貢獻(xiàn)1.3億元和7.1億元。
在拔得頭籌的長三角區(qū)域中，龍湖地產(chǎn)多城放量。其中，南京春江酈城推出90至175平方米高層產(chǎn)品，簽約400余套，簽約金額13億元；杭州武林九里以簽約400余套，成交面積4.3萬平方米，總金額近7億元的戰(zhàn)績。
更為搶眼的數(shù)據(jù)來自蘇州獅山原著，這個(gè)豪宅項(xiàng)目僅用時(shí)兩個(gè)小時(shí)就完成近35億元的簽約銷售，創(chuàng)下了蘇州單項(xiàng)目開盤銷售紀(jì)錄。
早前，蘇州世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司客戶總監(jiān)許躍先在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)指出，龍湖的產(chǎn)品和客戶基礎(chǔ)是這場豪宅饕餮背后的最大原因，而土地市場的支撐則成為外在的誘導(dǎo)性因素。
長三角城市的合力表現(xiàn)也使得該區(qū)域前5月的銷售突破百億，在各區(qū)域?qū)埡偤灱s額的貢獻(xiàn)中，長三角區(qū)域繼續(xù)保持第一的位置。
不可否認(rèn)，在龍湖完成單月百億突破的過程中，其他區(qū)域也在正常地扮演著各自的角色。西部區(qū)域，獨(dú)拼別墅項(xiàng)目重慶新江與城天瑯，首批次開盤90套房源，銷售額達(dá)5億。西安香醍國際社區(qū)推出別墅、洋房、高層產(chǎn)品，錄得銷售4.5億元。
此外，北京西宸原著5月銷售約5億元，自去年6月開售以來全盤銷售額已超46億元，成為目前北京頂豪市場高總價(jià)段去化速度搶眼的項(xiàng)目之一；而廣州天宸原著也貢獻(xiàn)了5.5億元的簽約額。
龍湖地產(chǎn)方面表示，雖然眼下年度目標(biāo)已經(jīng)完成近半，但在下一階段，公司仍將保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。
龍湖提速
對比去年同期，龍湖地產(chǎn)前5月的簽約銷售增幅達(dá)103%，這與此前“銷售穩(wěn)健”的標(biāo)簽判若兩人。當(dāng)然，除了普遍的市場性因素外，與龍湖自身的供貨休戚相關(guān)。
按照邵明曉此前在業(yè)績會上的披露，龍湖2016年可售貨值為1100億元，具體區(qū)域分布方面，長三角區(qū)域占比33%，主要是杭州、上海、蘇州、南京等城市；環(huán)渤海區(qū)域占比29%，主要是北京、天津；其余的西部區(qū)域和華南區(qū)域各占比24%、12%。
其進(jìn)一步提到，南京、蘇州預(yù)計(jì)將成為公司今年的區(qū)域黑馬，預(yù)計(jì)銷售達(dá)40至50億元，北京則為100億元，而廈門區(qū)域?qū)?shí)現(xiàn)突破，達(dá)到行業(yè)前三。
分析人士指出，龍湖的貨源分布也反映了這家公司對于熱點(diǎn)城市和市場的捕捉，這也直接受益于過去龍湖在調(diào)結(jié)構(gòu)方面做出的努力。
申萬宏源在日前的一份研報(bào)中指出，龍湖地產(chǎn)前4月85%的同比銷售增幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過14%的年度目標(biāo)上調(diào)增幅，也較同板塊同期70%的的同比增幅更勝一籌。
在此之前，龍湖合約銷售規(guī)模僅在上市后的2010年從180億元增長至330億元。其后2011至2015年期間，復(fù)合增長率僅約為10%，而同期板塊平均復(fù)合增長率約為20%。
“但在看似較為緩慢的銷售規(guī)模增長背后，龍湖地產(chǎn)對城市布局進(jìn)行了重新優(yōu)化，并將投資明顯地傾向于供需狀況相對更好的城市�！�
根據(jù)申萬宏源測算，在龍湖地產(chǎn)重點(diǎn)布局的9個(gè)核心城市中，包括北京、上海、廣州、杭州、南京、蘇州、廈門、重慶和成都，其在手的土地儲備平均來看足夠滿足未來6.8年的開發(fā)（位于5.2至8.1年的區(qū)間）。
“這9個(gè)城市2015年共計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售400億元，占到龍湖全年銷售額的70%。我們認(rèn)為，這9個(gè)城市中充足的土地儲備將使龍湖地產(chǎn)輕松應(yīng)對當(dāng)前的土地?zé)岢�，不至于因高價(jià)地的獲取而影響未來的開發(fā)利潤率。”
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