6月2日晚間，萬(wàn)科發(fā)布2016年5月業(yè)績(jī)報(bào)告。期內(nèi)萬(wàn)科銷售依然走高，單月實(shí)現(xiàn)銷售面積267.5萬(wàn)平方米，銷售金額363.8億元，環(huán)比分別增長(zhǎng)1.25%、2.05%，同比分別增長(zhǎng)62.02%、157.1%。
1月至5月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1082.6萬(wàn)平方米，銷售金額1476.7億元，同比分別增長(zhǎng)53.10%、74.22%。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，按時(shí)間分布看，1-2月，萬(wàn)科分別實(shí)現(xiàn)255.9億元、160.3億元，與春節(jié)傳統(tǒng)淡季不無(wú)關(guān)系；3-5月，基于一二線市場(chǎng)連月的火爆，萬(wàn)科分別實(shí)現(xiàn)336.1億元、356.5億元、363.8億元。
在市場(chǎng)回暖的大環(huán)境下，萬(wàn)科表現(xiàn)出緊抓銷售持續(xù)向上窗口期的跡象，銷售持續(xù)攀升。按全年3000億元業(yè)績(jī)目標(biāo)計(jì)算，前五月該公司已累計(jì)完成49.22%，年內(nèi)銷售再攀新高已被外界視為大概率事件。
產(chǎn)品豪宅化之變
就5月份而言，萬(wàn)科單月銷售均價(jià)環(huán)比繼續(xù)有所上升。公司銷售均價(jià)為1.36萬(wàn)元/平方米，由于推盤主要集中在上海、寧波、成都、南寧、西安等價(jià)格有所回升的主要一二線城市，因此環(huán)比實(shí)現(xiàn)2.05%的增長(zhǎng)。
其中5月28日，南寧萬(wàn)科城二期開盤，當(dāng)日銷售2億元；5月29日，寧波信達(dá)萬(wàn)科東望項(xiàng)目首次開盤，2小時(shí)錄得銷售金額5億元。
隨著6月份的到來(lái)，中期業(yè)績(jī)報(bào)告也將倒逼開發(fā)商進(jìn)一步加大推貨量。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，6月萬(wàn)科旗下位于北京、上海、佛山、重慶、深圳等地均有推盤計(jì)劃，涉及剛需、改善及豪宅等產(chǎn)品類型。
豪宅也是萬(wàn)科近期在住宅產(chǎn)品研發(fā)上最受關(guān)注的部分。在過(guò)去三十多年時(shí)間里，由于成本管控因素，萬(wàn)科的住宅投資聚焦在城市郊縣區(qū)域，產(chǎn)品也多以剛需及首改為主。隨著城市分化及家庭改善型需求增加，尋求更高毛利率的發(fā)展途徑也成為包括萬(wàn)科在內(nèi)開發(fā)商的轉(zhuǎn)攻方向。
5月25日，深圳萬(wàn)科正式發(fā)布三大產(chǎn)品香蜜湖·瑧山府、蘭江山第·瑧山道、深圳灣·瑧灣匯，正式宣布回到深圳城市中心，并打造高端產(chǎn)品系。推盤計(jì)劃方面，香蜜湖·瑧山府將率先于6月份首度面世，推出230平方米大平層戶型；其余兩個(gè)項(xiàng)目則于10月份入市。
有數(shù)據(jù)顯示，2016年深圳超過(guò)1500萬(wàn)元總價(jià)的高端住宅供貨量約1000億元，其中萬(wàn)科約占有400億元。其中瑧山府南區(qū)地塊貨值126億元，北區(qū)地塊貨值220億元；瑧山道貨值將近100億；瑧灣匯總貨值200億以上。
拿地方面，相比于華潤(rùn)置地、信達(dá)等開發(fā)商大量在一二線奪地，萬(wàn)科則顯得謹(jǐn)慎不少。5月，萬(wàn)科新增項(xiàng)目共五個(gè)，分別位于佛山、杭州、寧波、鄭州，均落子二線城市。項(xiàng)目占地30.51萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積共計(jì)95.1萬(wàn)平方米，權(quán)益建面共計(jì)85.17萬(wàn)平方米。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn)，本月萬(wàn)科拿地權(quán)益比例有所上升，除佛山金域緹香項(xiàng)目外，佛山大道西項(xiàng)目，杭州、寧波、鄭州項(xiàng)目均是獨(dú)立取得。對(duì)此外界評(píng)論認(rèn)為，謹(jǐn)慎拿地有利于確保未來(lái)項(xiàng)目利潤(rùn)水平。
物流與海外地產(chǎn)落子
在保證地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，萬(wàn)科向外界透露多元化跡象，亦即布局物流地產(chǎn)、海外地產(chǎn)。
5月份，萬(wàn)科新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目共四個(gè)，分別是廣州從化萬(wàn)墩項(xiàng)目、南京溧水物流園項(xiàng)目、南京江寧空港物流園項(xiàng)目、天津武清電子商務(wù)園項(xiàng)目，權(quán)益計(jì)容建筑面積16.45萬(wàn)平方米。
其中最大的是天津武清電子商務(wù)園項(xiàng)目，占地面積約16.7萬(wàn)平方米，容積率0.63，計(jì)容積率建筑面積約10.5萬(wàn)平方米。萬(wàn)科擁有該項(xiàng)目50%權(quán)益，須支付合作價(jià)款約1.96億元。
這也是萬(wàn)科2016年獲取物流地產(chǎn)項(xiàng)目最多的一個(gè)月。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，前四個(gè)月，該公司僅獲取寧波北侖港項(xiàng)目，海寧汽車城項(xiàng)目A地塊、B地塊共計(jì)三個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，權(quán)益計(jì)容建筑面積9.95萬(wàn)平方米。
關(guān)于萬(wàn)科進(jìn)軍物流地產(chǎn)的野心，早在2014年10月時(shí)任萬(wàn)科高級(jí)副總裁肖莉便向媒體透露，國(guó)內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上網(wǎng)購(gòu)行業(yè)的發(fā)展，萬(wàn)科認(rèn)為物流地產(chǎn)發(fā)展空間巨大，未來(lái)將引入黑石、KKR、凱雷等戰(zhàn)略投資伙伴。
戴德梁行近期也指出，物流地產(chǎn)目前的需求集中在珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海和內(nèi)陸大型城市，同時(shí)中西部地區(qū)增速迅猛，未來(lái)部分二、三線城市還有較大的發(fā)展空間。
萬(wàn)科在一季度報(bào)告中表述稱，2016年公司將堅(jiān)持以客戶需求為導(dǎo)向的戰(zhàn)略，借助城市公司力量，通過(guò)自建、并購(gòu)與合作等多種渠道，積極拓展物流網(wǎng)絡(luò)布局。
海外項(xiàng)目方面，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，萬(wàn)科目前已進(jìn)入舊金山、香港、新加坡、紐約、倫敦等5個(gè)海外城市，并且2015年海外項(xiàng)目也開始貢獻(xiàn)一部分業(yè)績(jī)。
今年5月初，該公司在倫敦的首個(gè)住宅項(xiàng)目THE STAGE 5月中國(guó)正式起售，價(jià)格約人民幣600萬(wàn)元-1000萬(wàn)元。項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2019年交付房屋，期間客戶可以每年獲得所交款額2%的利息，交房后3年，客戶每年仍可獲得所交款額4%的收入。
5月11日，萬(wàn)科與美國(guó)房地產(chǎn)投資和開發(fā)公司 Laconia Development 簽約，雙方將共同在美國(guó)西雅圖市核心地段開發(fā)建設(shè)一棟43層出租公寓項(xiàng)目。而該項(xiàng)目也成為萬(wàn)科在美國(guó)落地的第九個(gè)項(xiàng)目。
最新消息，美國(guó)當(dāng)?shù)貢r(shí)間6月1日下午，萬(wàn)科和美國(guó)Brightstone CApital Partners聯(lián)合宣布在紐約建立一個(gè)全球地產(chǎn)投資管理平臺(tái)Brightstone。萬(wàn)科總裁郁亮表示，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)由高速增長(zhǎng)的黃金時(shí)代過(guò)渡到白銀時(shí)代，國(guó)際化是萬(wàn)科的長(zhǎng)期發(fā)展方向之一。
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