隨著市民置業(yè)觀念的更加理性，隨著一次置業(yè)人群的增多，回歸都市中心，在近兩年成為了昆明樓市的主流。

繼順城、時(shí)代廣場(chǎng)、上東城、富春城市公寓、宮國(guó)際公寓、東陸座等次第上市并得到置業(yè)者熱烈追捧后，近日，尊處絕對(duì)城市中心的南屏?xí)r代項(xiàng)目以領(lǐng)封天下之勢(shì)破繭而出，2007年歲末，再次將人們的目光聚焦在價(jià)值回歸的城市中央。

回歸城中心漸成主流

或者說(shuō)是，對(duì)城市沒(méi)有新意的生活感到失望，選擇了逃離城市�；蛘哒f(shuō)是，城市中心地價(jià)上漲，使得一些中低收入人群無(wú)奈選擇到郊區(qū)居住。但生活在這里的人上學(xué)、購(gòu)物、就醫(yī)、就業(yè)等極為不便。于是，人們往往會(huì)陷入兩難境地：完善的生活配套與優(yōu)美的自然風(fēng)光如何能夠“兼得”？

城市的魅力在于不同層面和背景的人，擁有共生的公有空間，城市是一個(gè)功能混合體。近兩年來(lái)，隨著昆明主城區(qū)拆臨拆違、綠化建設(shè)，以及幾大樓盤(pán)的集中誕生，似乎引發(fā)了一場(chǎng)置業(yè)者開(kāi)始回歸城中心的浪潮，城中心越來(lái)越顯示出一種魔力。

在中心城區(qū)里融居住、購(gòu)物、休閑、賞心悅目的綠化與便捷通暢的公交于一體，在鄰里街坊或公交點(diǎn)為中心的步行距離為半徑的范圍內(nèi)布局商場(chǎng)、服務(wù)設(shè)施、中小學(xué)、活動(dòng)中心以及盡可能多的就業(yè)崗位，支持了以步行和公交為主導(dǎo)的生活方式。城市中央的綠地、市政公園，豐富著現(xiàn)有的資源配比。同時(shí)，都市中心日漸稀缺的土地資源價(jià)值正在日益彰顯，因此，如果購(gòu)買(mǎi)了城市中心的住宅，也就等于購(gòu)買(mǎi)了稀缺產(chǎn)品，升值潛力巨大。

五類(lèi)人群回歸都市

對(duì)于城市中心來(lái)說(shuō)，這些項(xiàng)目只能屬于少數(shù)人，他們也應(yīng)該是有能力創(chuàng)造更多財(cái)富的人。

記者對(duì)近兩年昆明“都市核心”樓盤(pán)的成交人群分析，主要有5類(lèi)客源：知識(shí)型“白領(lǐng)”，他們大多為沒(méi)有孩子的“空巢家庭”，工作在市中心的寫(xiě)字樓，社交生活比較豐富，希望工作、娛樂(lè)結(jié)束后立刻回家休息，所以希望在中心城區(qū)購(gòu)房，以盡量減少交通時(shí)間；實(shí)現(xiàn)“5＋2”生活的中年人，他們已在都市的邊緣地段購(gòu)買(mǎi)了寬敞、舒適的住房，但為了方便孩子就讀市中心的好學(xué)校及懷念市中心生活，而再次置業(yè)回歸都市；原住居民，鄰近地段及相鄰區(qū)的“戀城”居民，想改善居住環(huán)境又不愿意離開(kāi)“故土”，環(huán)境優(yōu)美、居住品質(zhì)上乘的大型樓盤(pán)成了他們的首選；動(dòng)遷居民，原地塊及中心城區(qū)不愿離城的動(dòng)遷居民；投資客，投資客看中的是都市中心樓盤(pán)優(yōu)越的性價(jià)比。

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