接手全國(guó)聞名的宏仁村改造 邦盛集團(tuán)底氣何來(lái)？

6月13日下午，邦盛集團(tuán)正式與官渡區(qū)政府簽約，成為宏仁村城中村改造項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體，至此，聞名全國(guó)的昆明宏仁村城改項(xiàng)目終于有了新的歸宿。宏仁村城改項(xiàng)目歷經(jīng)6年，云南中豪、鑫海匯等先后入主開(kāi)發(fā)，結(jié)果都是無(wú)疾而終，相繼以退出收?qǐng)�。邦盛集團(tuán)成功簽約，除了項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整、開(kāi)發(fā)難度降低等有利因素外，邦盛的底氣來(lái)自于哪里？答案在于，這些年來(lái)其在昆明、湖南等地開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的規(guī)模較大、類(lèi)型多樣，無(wú)論是開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，還是資金實(shí)力都有了質(zhì)的變化，而接手曾經(jīng)的燙手山芋宏仁村改造，對(duì)今非昔比的邦盛來(lái)說(shuō)既是機(jī)遇也是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

邦盛集團(tuán)與官渡區(qū)政府簽約現(xiàn)場(chǎng)

今年5月11日，宏仁村城改項(xiàng)目再度招標(biāo)，招標(biāo)公告顯示，項(xiàng)目東至彩云北路，南至五臘村，西至新亞洲體育城南區(qū)，北至廣福路，涉及宏仁社區(qū)金牌、白塔、宏仁三個(gè)居民小組及彩云北路西側(cè)相關(guān)開(kāi)發(fā)用地，總用地789.15畝，融資金額約28億元。與之前相比，招標(biāo)范圍已經(jīng)有了新的規(guī)劃，總面積減少了102.74畝，令人關(guān)注的是，宏仁新村已經(jīng)排除在招標(biāo)范圍外。

本月初，宏仁村城中村改造項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理評(píng)標(biāo)結(jié)果公示，唯一的中標(biāo)候選人為云南邦盛實(shí)業(yè)有限公司。6月13日下午，在第四屆中國(guó)南亞博覽會(huì)暨第24屆中國(guó)昆明進(jìn)出口商品交易會(huì)官渡區(qū)項(xiàng)目簽約儀式上，邦盛集團(tuán)正式與官渡區(qū)政府簽約宏仁村城改項(xiàng)目，官渡區(qū)人民政府區(qū)長(zhǎng)王忠和湖南邦盛集團(tuán)董事長(zhǎng)劉國(guó)忠分別在項(xiàng)目協(xié)議書(shū)上簽字。

宏仁村現(xiàn)狀

對(duì)此很多人頗感意外，與目前馳騁于昆明市場(chǎng)的眾多房地產(chǎn)大鱷相比，邦盛集團(tuán)并不占優(yōu)勢(shì)。歷經(jīng)6年波折，宏仁村項(xiàng)目早已名聲在外，云南中豪、鑫海匯等大腕相繼在此折戟，鎩羽而歸，而宏仁村項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)、未來(lái)發(fā)展優(yōu)勢(shì)眾人周知，其中不乏一些房企大佬對(duì)其垂涎，為什么邦盛集團(tuán)能夠最終順利中標(biāo)，接下這塊燙手山芋？

回顧邦盛集團(tuán)的發(fā)展歷程，不難發(fā)現(xiàn)，昆明是其早期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要陣地。從昆明西南大型百貨城、昆明永豐家電五金城等一些商業(yè)項(xiàng)目，到官南片區(qū)的邦盛茶城、水映長(zhǎng)島等其代表性的作品，再到近幾年開(kāi)發(fā)的興港龍灣、東信中心城等，雖然項(xiàng)目規(guī)模不大，但是開(kāi)發(fā)過(guò)程較為順利，對(duì)其早期資本的積累有不可磨滅的貢獻(xiàn)。

近年來(lái)，邦盛地產(chǎn)在昆明市場(chǎng)走的頗顯低調(diào)，難以拿出具有代表性的作品，究其原因，是與其轉(zhuǎn)戰(zhàn)湖南市場(chǎng)的戰(zhàn)略有關(guān)。在昆明打下一片天地之后，邦盛集團(tuán)在湖南長(zhǎng)沙、邵東、隆回等地開(kāi)發(fā)建設(shè)了幾個(gè)大型重點(diǎn)項(xiàng)目，其中，以湖南邵東縣的大盤(pán)項(xiàng)目邦盛鳳凰城最具代表性。

湖南邵東邦盛鳳凰城鳥(niǎo)瞰圖

據(jù)邦盛地產(chǎn)負(fù)責(zé)人介紹，邦盛鳳凰城項(xiàng)目占地3000畝，總投資100億元，規(guī)劃建設(shè)五星級(jí)酒店、大型城市廣場(chǎng)、綜合性商業(yè)中心、商業(yè)步行街、5A級(jí)寫(xiě)字樓、雙語(yǔ)幼兒園、高檔小區(qū)等，目前項(xiàng)目已開(kāi)發(fā)1010畝，完成建筑面積150萬(wàn)平方米，累計(jì)投資達(dá)40億元。成功運(yùn)作這樣規(guī)模的大盤(pán)項(xiàng)目，對(duì)于邦盛地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和公司實(shí)力，都使其發(fā)生了較大提升，邦盛集團(tuán)就此邁上了一個(gè)新的臺(tái)階。

反觀宏仁村項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)規(guī)劃調(diào)整之后，開(kāi)發(fā)難度已經(jīng)大大降低，其中宏仁新村已經(jīng)不再拆遷范圍內(nèi)，項(xiàng)目最大的拆遷障礙已經(jīng)排除，為重新招標(biāo)提供了前所未有的利好機(jī)會(huì)。另外，邦盛集團(tuán)在宏仁村旁原有201畝土地，接手宏仁村之后，就形成了連片開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)，因此，邦盛集團(tuán)簽約宏仁村項(xiàng)目可謂是天時(shí)地利人和兼具，看似意外實(shí)屬必然。不過(guò)在如此優(yōu)質(zhì)地段近800畝的開(kāi)發(fā)體量，對(duì)于首次試水城改項(xiàng)目的邦盛地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，既是難得的機(jī)遇，也更是不小的挑戰(zhàn)。

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