“擁抱一二線”號(hào)角吹響整一年，碧桂園在一線城市最大任務(wù)仍然是拿地。
在廣深區(qū)域，碧桂園埋下的收購(gòu)隱線正在逐步顯現(xiàn)。6月13日，碧桂園集團(tuán)廣清區(qū)域公布消息稱，其與廣州增城石灘鎮(zhèn)地方企業(yè)匯強(qiáng)地產(chǎn)達(dá)成合作協(xié)議，將共同開發(fā)灘鎮(zhèn)南部一地塊。
一個(gè)星期前，碧桂園剛剛在深圳龍崗和光明、廣州白云拿下三個(gè)項(xiàng)目。據(jù)公開信息統(tǒng)計(jì)，通過(guò)合作并購(gòu)及拍賣等方式，碧桂園今年以來(lái)在廣深兩地新增項(xiàng)目已超10個(gè)。
包括廣清區(qū)域、佛肇區(qū)域、莞深區(qū)域、惠深區(qū)域以及一線事業(yè)部深圳區(qū)域的碧桂園團(tuán)隊(duì)，頻繁地活躍在廣深兩地的土地市場(chǎng)。6月2日，東莞碧桂園子公司東莞俊軒實(shí)業(yè)有限公司報(bào)出65.7億元投標(biāo)深圳龍華一宗商住用地，但沒(méi)有中標(biāo)。
而在6月8日，碧桂園再次現(xiàn)身深圳土拍市場(chǎng)，以120.8億元報(bào)價(jià)舉牌光明新區(qū)商住地塊，可惜最后不敵龍光。
一邊是逐漸露出水面的新項(xiàng)目，一邊是在土拍和并購(gòu)市場(chǎng)同時(shí)尋地的投資團(tuán)隊(duì)，碧桂園在最鄰近總部的廣深一線加速擴(kuò)張。
與項(xiàng)目數(shù)量擴(kuò)容相對(duì)應(yīng)的是碧桂園今年大幅增長(zhǎng)的銷售業(yè)績(jī)。截至2016年6月8日，碧桂園的合同銷售金額已達(dá)到1000億元，合同銷售建筑面積約1269萬(wàn)平方米。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在1680億元的保底任務(wù)完成之余，其意欲沖刺的“尖叫目標(biāo)”或超2000億元。
廣深大作戰(zhàn)
“我們本來(lái)是有目標(biāo)的，但內(nèi)部定的都不高。老板在這方面給予我們最大的支持，也沒(méi)有一定要定什么目標(biāo)，現(xiàn)在還是一個(gè)最寬松的環(huán)境�！�
在今年4月份碧桂園廣州主城首作天河星作發(fā)布會(huì)上，碧桂園聯(lián)席總裁及執(zhí)行董事朱榮斌曾表示，碧桂園主席楊國(guó)強(qiáng)并未給公司今年在一線城市的銷售及拿地定太高的任務(wù)。
但接連落地的新項(xiàng)目，卻似乎在實(shí)際行動(dòng)上昭示了碧桂園快速的步伐。
6月2日，碧桂園惠深區(qū)域宣布與深廣瀛集團(tuán)、匯聯(lián)金融集團(tuán)達(dá)成協(xié)議合作開發(fā)南約洋橋漢田項(xiàng)目，該項(xiàng)目貨值逾百億，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、公寓、新型產(chǎn)業(yè)用房等。
5月30日，碧桂園旗下佛山順德區(qū)碧桂園地產(chǎn)有限公司以1.75億元競(jìng)得白云區(qū)一宗地塊。5月27日，碧桂園子公司東莞駿軒實(shí)業(yè)有限公司則以2.85億競(jìng)得深圳A625-0055地塊。
由于拿地價(jià)格高資金壓力大，朱榮斌曾表示在一線城市中招拍掛不是碧桂園拿地的主要途徑。但6月以來(lái)，接連投標(biāo)深圳龍華地王和競(jìng)拍深圳總價(jià)地王的舉動(dòng)，打破了市場(chǎng)對(duì)碧桂園不拿高價(jià)地的認(rèn)識(shí)。
“碧桂園圍著廣州有廣清、佛肇區(qū)域，圍著深圳有莞深、惠深區(qū)域，還有一個(gè)一線事業(yè)部的深圳區(qū)域”。如此密集圍繞一線城市集群的區(qū)域布局，在朱榮斌看來(lái)也可謂是碧桂園獨(dú)特的架構(gòu)。
從投資范圍來(lái)看，碧桂園4個(gè)區(qū)域公司和一線事業(yè)部存在著重合。以深圳為例，碧桂園莞深、惠深區(qū)域及深圳區(qū)域，可以同時(shí)分頭在深圳市場(chǎng)尋找拿地機(jī)會(huì)。
今年以來(lái)碧桂園在廣深兩地新增項(xiàng)目貨值超百億。來(lái)自碧桂園內(nèi)部的統(tǒng)計(jì)顯示，2016年前4月，碧桂園在廣州新增項(xiàng)目包括天河星作、碧桂園豪廷、碧桂園匯璟苑、碧桂園豪進(jìn)廣場(chǎng)以及其他5個(gè)尚未定案名，分布于白云、增長(zhǎng)、番禺的地塊。
而在深圳市場(chǎng)，目前碧桂園已經(jīng)通過(guò)合作以及拍賣形式拿下4個(gè)項(xiàng)目。
與掠地相對(duì)應(yīng)的，是碧桂園今年極富進(jìn)取的銷售目標(biāo)。作為廣東大本營(yíng)代表的廣清、佛肇、莞深及惠深區(qū)域，已公布的區(qū)域銷售目標(biāo)都達(dá)100億元。
而在集團(tuán)層面，公開1680億元銷售目標(biāo)似乎從一開始就不是碧桂園的最終任務(wù)。
“尖叫目標(biāo)”
截至2016年6月8日，碧桂園的合同銷售金額已達(dá)到1000億元，合同銷售建筑面積約1269萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)約161%及106%。
其中5月份單月，碧桂園合同銷售金額305.8億元，合同銷售建筑面積約378萬(wàn)平方米。在千億房企中，碧桂園已成為繼萬(wàn)科之后，單月銷售金額能夠突破300億元的第二家房企。
按照1680億元的公開銷售目標(biāo)計(jì)算，碧桂園今年前五月達(dá)標(biāo)率已經(jīng)超過(guò)五成。事實(shí)上，1680億元已經(jīng)不足以反映這家千億房企對(duì)規(guī)模的更大訴求。
“今年全年碧桂園銷售規(guī)模將有望突破2000億元�！�6月6日，碧桂園副總裁兼新聞發(fā)言人朱劍敏對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體等媒體表示，集團(tuán)2016年完成的營(yíng)業(yè)額將有可能進(jìn)入世界500強(qiáng)。
如同廣深區(qū)域的項(xiàng)目拓展，碧桂園在全國(guó)范圍的項(xiàng)目數(shù)量也在快速增加。據(jù)朱劍敏介紹，2015年底碧桂園項(xiàng)目總數(shù)為384個(gè)，而截至2016年5月底，其項(xiàng)目總數(shù)已經(jīng)達(dá)到465個(gè)。也即是說(shuō)，在今年的5個(gè)月中，碧桂園每?jī)商炀陀幸粋�(gè)新增項(xiàng)目落地。
“到明年，碧桂園會(huì)交出一份讓大家驚喜的成績(jī)單”。在為數(shù)不多的公開場(chǎng)合中，這是碧桂園管理層統(tǒng)一向外界傳遞的信息。
這份“驚喜”或許就隱含在未曾公開的內(nèi)部目標(biāo)中。據(jù)了解，碧桂園今年已為銷售業(yè)績(jī)定下遞進(jìn)的“奮斗目標(biāo)”與“尖叫目標(biāo)”。在1680億元的保底任務(wù)完成之余，其意欲沖刺的“尖叫目標(biāo)”或超2000億元。
這種設(shè)定沿用在碧桂園各個(gè)區(qū)域公司。以安徽區(qū)域?yàn)槔�，�?016年銷售目標(biāo)為100億元，奮斗目標(biāo)則為120億元。
而在大本營(yíng)廣東的區(qū)域公司則承擔(dān)了更高的任務(wù)要求。碧桂園佛肇區(qū)域的相關(guān)人士就曾表示，2016年該區(qū)域保底銷售目標(biāo)為100億元，“我們內(nèi)部提出的更高目標(biāo)是全力沖擊200億元”。
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