從開始認(rèn)籌，車行天下?lián)u錢鋪的售樓部便忙個(gè)不停，前來咨詢認(rèn)購(gòu)的投資者絡(luò)繹不絕，對(duì)于這個(gè)還沒有開盤就已引爆投資熱情的商鋪來說，它的投資價(jià)值該如何估算？這個(gè)號(hào)稱會(huì)自己賺錢的商鋪憑什么“搖錢”？
住宅、商鋪、寫字樓一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大投資熱點(diǎn)。新的房貸宏觀調(diào)控政策的出現(xiàn)悄然改變了房產(chǎn)投資的路徑，商鋪的投資開始升溫，作為商業(yè)地產(chǎn)里高回報(bào)，低風(fēng)險(xiǎn)的專業(yè)市場(chǎng)更是受到了眾多投資客的青睞。特別是經(jīng)營(yíng)興盛的專業(yè)市場(chǎng)更成為投資者追捧的目標(biāo)。
車行天下·搖錢鋪就是這樣一個(gè)倍受云南投資者產(chǎn)生興奮的專業(yè)市場(chǎng)商鋪投資項(xiàng)目。

搖錢鋪的創(chuàng)富之道
車行天下·搖錢鋪是由云南車行天下汽車服務(wù)廣場(chǎng)推出，主要針對(duì)其成功運(yùn)營(yíng)五年，商家齊聚的汽車服務(wù)市場(chǎng)在營(yíng)現(xiàn)鋪，面向廣大投資者進(jìn)行的商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)銷售，從而讓投資者參與到汽車服務(wù)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)中，獲得穩(wěn)定的、高水平的投資回報(bào)。
車行天下·搖錢鋪與其他商鋪?zhàn)畲蟮牟煌窃谟谕顿Y者所投資購(gòu)買的是已經(jīng)有商家，并在經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，這給投資收益帶來了充分的保障。
搖錢鋪按照5—100平米的銷售單位進(jìn)行投資面積劃分，每平米僅4000元左右就可以進(jìn)行投資，降低了投資進(jìn)入門檻，讓投資直接根據(jù)自身的理財(cái)需要進(jìn)行靈活的組合。具體的投資方式是購(gòu)買20年商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，獲得20年的市場(chǎng)租金收益回報(bào)，在前三年就可收回投資成本的50%，體現(xiàn)出了投資成本回收快速，投資獲利期限長(zhǎng)的理財(cái)優(yōu)勢(shì)。

后勁十足的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)
2006年，中國(guó)成為僅次于美國(guó)的全球第二大新車市場(chǎng)。目前中國(guó)汽車保有量每千人不到30輛，與世界平均每千人120輛相差甚遠(yuǎn)，中國(guó)汽車市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮�，特別是私人汽車消費(fèi)，需求巨大。
汽車后市場(chǎng)涵蓋了消費(fèi)者買車后所需要的一切服務(wù)，以中國(guó)汽車消費(fèi)的快速增長(zhǎng)為基礎(chǔ)，顯示出輝煌的前景：汽車的銷售50%—60%的利潤(rùn)是從汽車服務(wù)中產(chǎn)生。而中國(guó)市場(chǎng)汽車服務(wù)業(yè)的發(fā)展尚處于起步階段，隨著城市汽車保有量的提高和服務(wù)消費(fèi)的需要，未來20年才將迎來汽車后市場(chǎng)發(fā)展的黃金時(shí)代。
汽車時(shí)代已經(jīng)到來，無論您承認(rèn)或者不承認(rèn)，昆明的生活方式正在發(fā)生著巨大的改變！2007年昆明市機(jī)動(dòng)車保有量已突破80萬(wàn)輛，并以每天日平均注冊(cè)登記420余輛的速度快速增長(zhǎng)。據(jù)車管所預(yù)計(jì)到2009年將會(huì)突破100萬(wàn)輛。每8名常住昆明人就擁有一輛私家車，昆明的私車保有量比例已經(jīng)高出了全國(guó)平均8個(gè)百分點(diǎn)還多，位居全國(guó)第二位。按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，昆明已進(jìn)入“汽車社會(huì)”。這些都意味著西南汽車后市場(chǎng)的領(lǐng)軍企業(yè)——“車行天下”的未來更是不可限量。

年銷售額超10億元
車行天下汽車服務(wù)廣場(chǎng)是一個(gè)由汽車裝飾用品市場(chǎng)與二手車交易市場(chǎng)組成的大型汽車服務(wù)綜合市場(chǎng)。
市場(chǎng)于2003年開業(yè)，總投資1.5億元，總占地113.7畝，總建筑面積37100平方米，共有商家315戶。市場(chǎng)組建有專業(yè)的市場(chǎng)管理公司負(fù)責(zé)管理運(yùn)營(yíng)，是以管理的創(chuàng)新、先進(jìn)的信息和商業(yè)理念實(shí)踐為指導(dǎo)，為汽車售后市場(chǎng)行業(yè)搭建的大型交易服務(wù)平臺(tái)。
車行天下云集了云南汽車裝飾與服務(wù)的龍頭企業(yè)及二手車經(jīng)營(yíng)者，主要經(jīng)營(yíng)汽車裝飾用品批零、汽車改裝及美容服務(wù)、快修和二手車收購(gòu)及銷售等業(yè)務(wù)。
車行天下汽車服務(wù)廣場(chǎng)匯聚了云南省內(nèi)目前業(yè)績(jī)最好和最具市場(chǎng)代表力的汽車裝飾服務(wù)用品批零商。該市場(chǎng)的商品及服務(wù)交易總額年平均增長(zhǎng)速度為18.5%，在汽車裝飾用品批零市場(chǎng)占有率雄居西南第一，成為西南重要的汽車裝飾用品集散基地，目前車行天下汽車服務(wù)廣場(chǎng)年銷售額超過10億元，4來年，車行天下業(yè)績(jī)卓越，不僅讓車行天下成為了行業(yè)知名和消費(fèi)者認(rèn)可的服務(wù)市場(chǎng)品牌，而且車行天下的整體業(yè)務(wù)覆蓋到了西南三省市場(chǎng)，并進(jìn)入周邊鄰國(guó)地區(qū)，成為了西南最大和全國(guó)具有重要影響力的現(xiàn)代汽車后市場(chǎng)。
巧手、廣珠、駝峰越野、超極伙伴、AC德科、龜博士、音樂前線、美車會(huì)等優(yōu)秀的商家企業(yè)，直接代理有上萬(wàn)種類的國(guó)內(nèi)汽車用品品牌，著名的汽車防爆隔熱膜品牌“威固”、“USL”、“雷朋”、汽車音響品牌“SONY”、“先鋒”、汽車升級(jí)配件“龜牌”、“MOC”等等，其總代理商都在車行天下。
投資者一旦投資，租戶就是這些現(xiàn)成的實(shí)力商戶，而且車行天下?lián)碛凶陨韺I(yè)的市場(chǎng)管理公司會(huì)統(tǒng)一負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的管理和市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)，保障投資者年租金收益和長(zhǎng)期高水平回報(bào)。

北市區(qū)——汽車經(jīng)濟(jì)黃金區(qū)
車行天下位于昆明市北市區(qū)核心——北辰大道。近年來，北市區(qū)高密度社區(qū)集中和交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，為商業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了條件，一批商業(yè)性項(xiàng)目，如家樂福、麥德龍、沃爾瑪、北辰財(cái)富中心、美景新城購(gòu)物商場(chǎng)、嘉年華和云南第一高樓的江東和諧世紀(jì)等商業(yè)項(xiàng)目的先后進(jìn)入，使該區(qū)位的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值激增，投資潛力巨大。
除了傳統(tǒng)商業(yè)開始北市區(qū)的布局發(fā)展，昆明北市區(qū)私車擁有率全市領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)，也吸引著汽車行業(yè)到這里發(fā)展，從2004年開始，在世博車市的基礎(chǔ)上，先后發(fā)展起以新車銷售為主的金泉車市、以汽車配件銷售為主的金星汽配城及西南最大的現(xiàn)代汽車服務(wù)市場(chǎng)——車行天下汽車服務(wù)廣場(chǎng)，并前后出現(xiàn)了本田、標(biāo)志、雪鐵龍、奧迪、豐田、別克、大眾、福特等數(shù)十家汽車經(jīng)銷企業(yè)，形成了北市區(qū)汽車經(jīng)濟(jì)商圈。

詳解“搖錢”密碼
固定年限使用權(quán)(經(jīng)營(yíng)權(quán))買斷是指開發(fā)商將商鋪所有權(quán)和使用權(quán)（經(jīng)營(yíng)權(quán)）有效分離，開發(fā)商擁有商鋪的所有權(quán)，而將商鋪以5年、10年或20年期的固定年限，一次性賣給投資者或經(jīng)營(yíng)者，投資者擁有該固定年限內(nèi)的商鋪使用權(quán)收益，經(jīng)營(yíng)者擁有該固定年限內(nèi)鋪位的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。在固定年限內(nèi)，該商鋪使用權(quán)（經(jīng)營(yíng)權(quán)）可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和繼承。
與產(chǎn)權(quán)式商鋪相比的三大優(yōu)勢(shì)
1、投資具有更好的安全性，經(jīng)營(yíng)具有穩(wěn)定性
因?yàn)槭袌?chǎng)商鋪所有權(quán)屬于開發(fā)商，為了保證物業(yè)的升值增值，開發(fā)商定會(huì)致力于市場(chǎng)的持久興旺，與商鋪使用者共同把市場(chǎng)做旺，達(dá)到共贏。
2、售價(jià)低，投資收益高
在同一地段，固定使用權(quán)商鋪的售價(jià)只相當(dāng)于產(chǎn)權(quán)商鋪的一半甚至更低，但收益卻不比產(chǎn)權(quán)式商鋪投資收益低。因?yàn)殚_發(fā)商會(huì)對(duì)市場(chǎng)實(shí)行統(tǒng)一的管理運(yùn)作，進(jìn)行全力包裝和推介，商鋪增值更快。
3、安全面對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
經(jīng)驗(yàn)表明，一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)歷10-20年的經(jīng)營(yíng)后，就必須進(jìn)行升級(jí)以持續(xù)發(fā)展。但產(chǎn)權(quán)式商鋪由于商鋪產(chǎn)權(quán)為個(gè)體所有，長(zhǎng)期的整體發(fā)展難以維系。而固定年限使用權(quán)買斷，可以有效規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上，產(chǎn)權(quán)式商鋪雖然買了40年或50年產(chǎn)權(quán)，但市場(chǎng)生命周期也許只有10年、8年，而固定年限使用權(quán)商鋪，雖然只擁有10年—20年使用權(quán)，但因?yàn)槭袌?chǎng)持續(xù)興旺，通過續(xù)約，可以擁有30年、40年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的收益。
與短期租賃相比的三大優(yōu)勢(shì)
1、超低成本
對(duì)于投資者，買斷固定年限使用權(quán)，往往只相當(dāng)于同樣年限商鋪總租金的1/2或1/3，甚至更低。
2、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定
不定期或短期租賃，租金隨著市場(chǎng)的興旺水漲船高，商鋪的擁有者，往往會(huì)誰(shuí)出價(jià)高就租給誰(shuí)，給經(jīng)營(yíng)者造成極大的不穩(wěn)定性。而固定年限使用權(quán)一次性買斷，絕對(duì)保證了經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性。
3、靈活轉(zhuǎn)讓
經(jīng)營(yíng)者在有了足夠的財(cái)富原始積累后，想轉(zhuǎn)行或做別的投資，可以行使該商鋪使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)，因?yàn)槭袌?chǎng)已做旺，此時(shí)轉(zhuǎn)手價(jià)格往往已是原始買斷價(jià)格的幾倍甚至幾十倍。

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