2016年半程已過(guò)，回顧過(guò)去這半年，可算是幾家歡喜幾家愁。外來(lái)房企在昆明跑步入市，四處收地收項(xiàng)目，但也有外來(lái)一線開(kāi)發(fā)商無(wú)地可拿，擴(kuò)張進(jìn)程受阻。本地中小房企生存境況比之去年并未改善，多項(xiàng)目仍然停工停售。不過(guò)，令人欣喜的是，昆明五六個(gè)難產(chǎn)項(xiàng)目在今年上半年陸續(xù)解套，多數(shù)都被國(guó)內(nèi)一線房企獵走，但也有本地房企的身影。
回到商品房成交上來(lái)，根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年上半年不包括呈貢在內(nèi)，昆明累計(jì)成交各類商品房52631套，成交面積為4430191.26平米，與上年同期相比略有降幅，跌幅分別為0.80%、8.08%。根據(jù)昆明主城四區(qū)的成交面積和新增商品房預(yù)售面積計(jì)算，過(guò)去這半年昆明商品房批售比繼續(xù)收窄，僅為0.95，這是自2012年云南房網(wǎng)有數(shù)據(jù)以來(lái)供銷比首次跌至1以下。因此，上半年昆明主城商品房庫(kù)存面積下降了24萬(wàn)方。
2016年1-6月昆明商品房成交情況
上半年昆明售房443萬(wàn)方同比微跌8.08%
截至2016年6月30日21:20，根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1月-6月，昆明共計(jì)成交各類商品房52631套，與去年同期成交的53056套商品房相比，減少了425套，同比微幅下跌0.8%。今年上半年，昆明商品房成交面積為4430191.26平米，與去年同期成交的商品房面積4819627.94平米相比，減少了389436.68平米，同比降幅為8.08%。
2015年-2016年1-6月成交套數(shù)、面積對(duì)比
從各月成交情況來(lái)看，今年上半年有3個(gè)月月成交套數(shù)超過(guò)萬(wàn)套，而去年萬(wàn)套以上的成交量只出現(xiàn)在1月份。今年成交套數(shù)峰值出現(xiàn)在1月份，當(dāng)月共有11202套商品房備案。成交面積高峰則出現(xiàn)在3月份，為958551.85平米，不過(guò)與去年峰值相比仍有所不及，還有66163.27平米的距離。
數(shù)據(jù)還表明，上半年月成交超過(guò)去年同期的有3個(gè)月，另外3個(gè)月則不敵去年同期成交量。將兩年成交數(shù)據(jù)明顯拉開(kāi)距離的主要是2月份的成交量。今年2月適逢春節(jié)長(zhǎng)假，長(zhǎng)假7天昆明商品房成交掛零。另外，當(dāng)月，昆明開(kāi)始施行新版購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商對(duì)此版購(gòu)房合同都十分謹(jǐn)慎，故而影響了網(wǎng)簽進(jìn)程，以上都是讓今年2月成交數(shù)據(jù)跌至冰點(diǎn)的重要原因。
供銷比跌至1以下 半年庫(kù)存下降24萬(wàn)方
2016年1-6月昆明商品房供求情況
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年昆明商品房供銷比繼續(xù)收窄。根據(jù)今年上半年昆明商品房成交面積（4430191.26平米）和新批預(yù)售面積（1250566.38平米，不含呈貢）計(jì)算，供銷比僅為0.95，這是自2012年云南房網(wǎng)有數(shù)據(jù)以來(lái)昆明供銷比首次降至1以下。事實(shí)上，去年年底，昆明供銷比就已經(jīng)十分接近于1。
分月來(lái)看，除了4月和6月商品房成交面積低于新批預(yù)售面積，供銷比在1以上外，其余4個(gè)月的比值都在1以下。同樣按照今年上半年昆明商品房成交面積和新批預(yù)售面積計(jì)算，半年來(lái)昆明主城四區(qū)庫(kù)存面積下降了約24萬(wàn)方。
同一統(tǒng)計(jì)口徑下，2009年-2015年昆明商品房庫(kù)存面積達(dá)2191.37萬(wàn)方，至2016年上半年，庫(kù)存降至2167.37萬(wàn)方。若按今年來(lái)月均成交面積73.28萬(wàn)方來(lái)計(jì)，在不計(jì)入新增庫(kù)存的情況下，2167.37萬(wàn)方商品房存貨仍需要2年多的去化時(shí)間，與去年的去化周期相比差別不大。
上半年昆明產(chǎn)生18個(gè)套數(shù)周銷冠 19個(gè)面積周銷冠
根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)每日發(fā)放的成交十強(qiáng)榜單統(tǒng)計(jì)，上半年25個(gè)整周，昆明共計(jì)產(chǎn)生了18個(gè)商品房成交套數(shù)周銷冠19個(gè)商品房成交面積周銷冠。其中，綠城春江明月和萬(wàn)科云子都是備案項(xiàng)目中的新面孔。
2016年上半年成交套數(shù)和面積銷冠名單
獲得成交套數(shù)周銷冠的分別有經(jīng)典明苑、金曇花園、大宥城、俊�；ǔ�、大都、銀海尚御、經(jīng)典雙城、中天城理想中心、中豪優(yōu)活城、海倫國(guó)際、俊發(fā)城、昆明湖、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)、未名城、萬(wàn)和花園、平和花園、昆百大國(guó)際派和綠城春江明月。
其中昆明湖和未名城獲得3次周成交套數(shù)銷冠。大都、大宥城和經(jīng)典明苑各獲得兩次周銷冠，其余項(xiàng)目各在上半年25個(gè)整周里各奪得一次頭名。
奪得成交面積周銷冠的項(xiàng)目有大都、金曇花園、大宥城、中豪優(yōu)活城、萬(wàn)宏國(guó)際、經(jīng)典明苑、昆明湖、廣福城、未名城、恒大名都、萬(wàn)科云子、紅星國(guó)際、俊�；ǔ�、中天融域、海倫國(guó)際、經(jīng)典雙城、葡萄街區(qū)、綠城春江明月和圣世一品。
以上項(xiàng)目中，昆明湖和未名城分獲3次周銷冠，萬(wàn)宏國(guó)際和大都各有2次領(lǐng)銜周成交榜。
值得注意的是，各銷冠項(xiàng)目之間成交量差異較大，就當(dāng)前的數(shù)據(jù)來(lái)看，成交活躍的多是車位、經(jīng)適房或是有回遷、抵押性質(zhì)的房源。而正常在市場(chǎng)流通的項(xiàng)目成交量反而在中下游水平。
經(jīng)典明苑、中豪優(yōu)活城分獲成交套數(shù)、面積銷冠
2016年上半年昆明商品房成交十強(qiáng)榜單
根據(jù)有成交記錄的項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，今年上半年成交套數(shù)和面積十強(qiáng)榜單出爐。
在成交套數(shù)榜單中，居榜首的是經(jīng)典明苑，共有1219個(gè)單位的物業(yè)成交，但該項(xiàng)目套均成交面積僅40來(lái)平方米，總成交面積不占優(yōu)勢(shì)，在面積十強(qiáng)榜單中落選。經(jīng)適房俊福花城和回遷房金曇花園成交活躍，分居榜單二、三位，成交套數(shù)分別為1051套、921套。
闖入成交套數(shù)十強(qiáng)的項(xiàng)目還有中豪優(yōu)活城（887套）、萬(wàn)宏國(guó)際（876套）、星辰園（830套）、大宥城（731套）、大都（711套）、俊發(fā)城（677套）和海倫國(guó)際（631）套。
于成交面積榜單中奪得頭名的是中豪優(yōu)活城，成交面積為88498.01平米。俊�；ǔ�和定向開(kāi)發(fā)項(xiàng)目云南藝術(shù)家園分獲二、三名，成交面積分別為85817.59平米、79991.68平米。
萬(wàn)宏國(guó)際、大都、大宥城、金曇花園、星辰園、未名城和恒大名都分列榜單4-10名，具體成交面積可參見(jiàn)榜單。
另?yè)?jù)數(shù)據(jù)，今年上半年有過(guò)成交套數(shù)記錄的項(xiàng)目累計(jì)有193個(gè)，這些項(xiàng)目被記錄下來(lái)的成交量達(dá)29226套，為上半年成交套數(shù)貢獻(xiàn)了55%的量。有過(guò)成交面積記錄的項(xiàng)目同樣也為上半年的成交面積貢獻(xiàn)了5成多，有過(guò)記錄的累計(jì)有197個(gè)，除去長(zhǎng)期存在數(shù)據(jù)異常的金域南郡花園（萬(wàn)科公園里）不計(jì)，成交面積達(dá)2369037.11平米，在上半年成交總量中的占比為54%。其中，成交套數(shù)十強(qiáng)至少為上半年成交貢獻(xiàn)了16%，成交面積十強(qiáng)至少貢獻(xiàn)了17%。
去年全年昆明商品房成交面積共計(jì)達(dá)1004萬(wàn)方。也就是說(shuō)，今年要想追平上年全年的成交面積，下半年的成交量就必須要比上半年高出一百多萬(wàn)方，至少得成交561萬(wàn)方商品房，多出的部分相當(dāng)于上半年成交水平一個(gè)多月的成交量。不過(guò)照往年的情況來(lái)看，下半年的成交量多數(shù)時(shí)候都比上半年要高，至于能否追平或超過(guò)去年成交量，目前還難下定論。
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