上半年昆明土地收入銳減32% 流拍高達4成

截止到6月30日，昆明主城上半年（1-6月）的土地交易已經全部落下帷幕。云南房網根據(jù)昆明市國土局發(fā)布土地招拍掛信息統(tǒng)計顯示，今年上半年昆明主城總供地75宗面積4034.4畝，成交面積2422.58畝，賣地收入總共59億元，同比去年上半年銳減32%。整個上半年土地流拍面積1615畝，流拍率高達39.93%，從土地類型上來看，住宅用地均成交，多宗商業(yè)商務用地和工業(yè)用地流拍。

昆明主城上半年土地供應及成交情況

上半年供應面積上漲成交下滑 收入同比減少28億元

今年上半年，昆明主城共供地4034畝，相較于2015年上半年的3753畝，今年同比上漲7.5%；今年成交面積約2423畝，2015年成交3499畝，今年成交面積同比下降30.78%；今年賣地收入總共59億元，2015年賣地收入總共87億元，今年收入減少28億元，同比下降32.18%。

2014年、2015年、2016年上半年賣地收入

從成交土地的性質來說，今年除了2月份盤龍區(qū)羊腸小村3宗144畝的住宅用地因故終止交易外，上半年所供應的住宅用地全部成交，沒有出現(xiàn)流拍流掛的土地，流拍的1615畝土地多為商業(yè)用地和工業(yè)用地。

1-6月昆明土地供應和成交整體走勢弱  6月成交不到100畝

自今年開年以來，昆明土地供應市場整體走勢低迷。1月昆明主城區(qū)共有27宗土地入市，土地總供應面積為1551.8畝，是上半年土地供應最多的月份，然而成交面積僅957.5畝，成交金額6.33億。2月份昆明主城區(qū)共有22宗1036.43畝土地供應，最終15宗成交面積為679.1畝，賣地收入26.11億元，全年收入最高。

昆明上半年各月份供地和成交走勢弱

3月份供地直線下降共109畝土地供應，賣地收入2.42億元；4月份供地稍有回升，共403畝土地供應，賣地收入12.93億元，3、4月無土地流拍流掛；5月主城供地272畝，成交183畝，賣地收入6.64億元；6月份共供應6宗土地約662畝，但只有2宗共91.8畝土地成交，創(chuàng)下全年成交新低，賣地收入4.56億元，巫家壩1宗商住兩用地塊貢獻4.21億元。

供需不平衡  工地用地供應占比近半?yún)s多遭流拍 

從土地供應類型來看，上半年，昆明供地包括住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、科教用地、醫(yī)療慈善用地以及商住綜合用地。

1-6月昆明主城土地供應類型工業(yè)用地最多

其中住宅用地總供地面積1103畝，占總供應面積的27.34%。從統(tǒng)計表上可以看出，從供應的住宅上看，1月份以工業(yè)用地供應為主，2月份住宅用地供地最多，達725畝；其次為4月份的252畝，另外3月份和6月出現(xiàn)住宅用地供應斷檔現(xiàn)象。

商業(yè)商務用地的供應每月都有商業(yè)用地供應，998畝，占總供應面積的24.73%；工業(yè)用地共1806畝，占總供應面積的44.76%，僅1月份就貢獻了1238畝的面積，這也使得1月份成交面積共957畝，雖然是今年成交面積最多但成交金額卻只有6.33億的低價格。其余為科教、醫(yī)療慈善等供地。雖然工業(yè)用地占大頭，但多宗地慘遭流拍，住宅用地供應雖只占總供應面積的三分之一不到，但正常交易的地塊均已成交�？吹贸�，真正有需求的地塊供應少，需求不大的土地供應面積最多，供需不平衡。

上半年昆明供地區(qū)域占比

主城五區(qū)總供應面積僅1500畝  經開和高新區(qū)供地占比過半

除土地供應類型外，從供應區(qū)域來看的話，供地區(qū)域涉及主城五區(qū)、經開區(qū)以及高新區(qū)。

云南房網統(tǒng)計了五華、盤龍、西山、官渡四區(qū)的土地供應情況。今年上半年，主城五區(qū)總共只有1494畝土地入市，其中盤龍區(qū)521畝土地供應，是供地面積最多的區(qū)域；官渡區(qū)不甘落后，以389畝的供應面積緊隨其后；其次是西山區(qū)的337畝、五華區(qū)的248畝、以及呈貢的145畝。

昆明（2014、2015、2016）上半年土地供應及成交情況

主城五區(qū)不到1500畝的土地供應顯得略微寒磣，除開1月倘甸和陽宗海272畝的土地外，也就是說今年上半年，經開區(qū)和高新區(qū)共供地約2262畝土地，占總供地面積的56%。

目前來看，昆明市國土局還未發(fā)布2016年的土地供應計劃，上半年供地完成率暫未得知，面對高達4成的流拍率也可以看出整個土地市場的不景氣，從數(shù)據(jù)上也可以看出，今年成交面積較2014年下降33.58，同比2015年下降30.78%，呈現(xiàn)連續(xù)2年大幅下滑趨勢。特別是商業(yè)用地，因土地價格高，商業(yè)庫存大，去化慢等原因，開發(fā)商拿地熱情不高。

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