根據(jù)昆明預(yù)售證發(fā)放情況統(tǒng)計(jì)，今年上半年，昆明共計(jì)為58個(gè)項(xiàng)目發(fā)放了81張預(yù)售證。其中，26家本地房企33個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)得41張預(yù)售證，17家外來房企25個(gè)項(xiàng)目40張預(yù)售證到手。81張預(yù)售證共計(jì)為昆明新增了約457萬方的商品房面積，與去年同期相比下滑了19.74%。與往年同期相比，上半年昆明新增預(yù)售面積已經(jīng)連降2年，成為了5年同期最低值。根據(jù)昆明主城四區(qū)的商品房銷售面積和新批預(yù)售面積計(jì)算，供銷比為0.95，較去年同期收窄。
2016年1-6月昆明商品房新批預(yù)售面積
58項(xiàng)目457萬方獲預(yù)售 供應(yīng)連降2年成5年同期最低值
截至2016年6月30日，根據(jù)昆明及呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的預(yù)售證信息統(tǒng)計(jì)，2016年上半年，昆明主城四區(qū)及呈貢累計(jì)有58個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)到81張預(yù)售證，與上年同期（2015年1-6月）為60個(gè)項(xiàng)目發(fā)放的96張預(yù)售證相比，獲批預(yù)售項(xiàng)目減少了2個(gè)，預(yù)售許可證減少了15張。
2016年上半年，昆明發(fā)放的81張預(yù)售證共計(jì)為昆明帶來了4572339.71平米的新增商品房入市面積，與去年同期獲批的商品房預(yù)售面積5696789.58平米相比，減少了1124449.87平米，環(huán)比降幅為19.74%。
回顧往期數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自2014年上半年新批預(yù)售面積達(dá)到峰值之后，同期數(shù)據(jù)已經(jīng)連降兩年，今年上半年昆明商品房新增預(yù)售面積降至5年同期最低值。
細(xì)分來看，上半年，昆明26家本地房企33個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)得41張預(yù)售證，新增商品房預(yù)售面積達(dá)2432917.68平米，在總供應(yīng)量中的占比為53.21%。另外40張預(yù)售證則由17家外來房企25個(gè)項(xiàng)目拿到手，新增商品房預(yù)售面積為2139422.03平米，在總供應(yīng)量中的份額占到46.79%。
從純新盤的角度來看，今年上半年昆明共計(jì)為12個(gè)純新盤發(fā)放了首張預(yù)售證，本地房企項(xiàng)目和外來房企項(xiàng)目各占一半。但外來房企新批預(yù)售面積卻奪得了7成左右的份額，住宅物業(yè)的份額則超過了8成。
供銷比0.95庫存消化周期超兩年
2016年1-6月昆明商品房供求情況
如圖所示，上半年除了4月和6月的的供銷比在1以上外，其余4個(gè)月的供求比都降至了1以下，比值最低的是2月份為0.63，比值最高的則是6月份，為1.41。
根據(jù)今年上半年昆明商品房銷售面積4430191.26平米和主城四區(qū)新增商品房預(yù)售面積4189417.3平米計(jì)算，過去半年昆明供銷比大致為0.95，較去年同期收窄了0.19。
此前，云南房網(wǎng)做過統(tǒng)計(jì)，自2009年至去年年底昆明商品房剩余庫存面積達(dá)2191.37萬方，至今年上半年庫存面積減少了24萬方至2167.37萬方。按照上半年最高月成交量93.82萬方計(jì)算，2000多萬方的庫存需要23個(gè)月的時(shí)間。若找上半年月均銷售水平73.89萬方計(jì)算則需要2年零5個(gè)月的去化時(shí)間。
云青花園38.87萬方獲預(yù)售供應(yīng)量最高
2016年上半年昆明供應(yīng)十強(qiáng)項(xiàng)目和房企
根據(jù)領(lǐng)證項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，今年上半年供應(yīng)前三的房企是青峰地產(chǎn)、云投建設(shè)和云南城投，新批預(yù)售面積分別為388725.6平米，334524.5平米和290405.29平米。供應(yīng)排前十的房企還有萬科，預(yù)售面積為243815.57平米；中海地產(chǎn)，預(yù)售面積211232.97平米；奧斯迪百爵地產(chǎn)，預(yù)售面積186041.28平米；恒大，預(yù)售面積172793.11平米；海倫堡地產(chǎn)，預(yù)售面積166608.31平米。水岸青城地產(chǎn)，預(yù)售面積162995.68平米；俊發(fā)地產(chǎn)，預(yù)售面積158986.3平米。新批預(yù)售面積超過10萬方的房企共計(jì)有18家。
獲批預(yù)售面積最多的項(xiàng)目是云青花園，為388725.6平米。值得注意的是，云青花園有其特殊性，該項(xiàng)目是政府對(duì)接引入老干部養(yǎng)老項(xiàng)目，區(qū)別于一般的商品房項(xiàng)目。不過項(xiàng)目除了住宅還規(guī)劃有商業(yè)、酒店、寫字樓等物業(yè)，未來勢必會(huì)投放到樓市中，作為普通商品房銷售。獲批預(yù)售面積排在第二位的是云投中心，新批可售面積為334524.5平米。排在第三位的是滇池國際會(huì)展中心，新批預(yù)售面積為231184.17平米。
中海錦苑、萬宏國際、水岸青城、恒大名都、藍(lán)光天嬌城、海倫國際和未名城新批預(yù)售面積分列4-10名。新批預(yù)售面積在10萬方以上的項(xiàng)目共計(jì)有15個(gè)。
半數(shù)供貨量來自南市區(qū) 新增供應(yīng)超200萬方
2016年上半年昆明各區(qū)域獲批預(yù)售證情況
從昆明商品房供給區(qū)域來看，南市區(qū)是上半年的供貨主力區(qū)域，二環(huán)中心區(qū)和北市區(qū)分居二、三位。
其中，南市區(qū)共有25個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)得39張預(yù)售證，獲批預(yù)售面積為208.5萬方，在上半年供應(yīng)總量中的占比為45.60%。二環(huán)中心區(qū)供給有8個(gè)項(xiàng)目獲得11張預(yù)售證，新增商品房預(yù)售面積為78.28萬方，占比為17.12%。北市區(qū)7個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)7張預(yù)售證，新批預(yù)售面積為59.07萬方，占比為12.92%。
2016年1-6月昆明各區(qū)預(yù)售面積占比
緊隨北市區(qū)之后的是西市區(qū)，共有9個(gè)項(xiàng)目獲得11張預(yù)售證，新增商品房預(yù)售面積為58.51萬方，占比為12.80%。呈貢7個(gè)項(xiàng)目獲得10張預(yù)售證，新增預(yù)售面積為38.29萬方，占比8.37%。經(jīng)開區(qū)和東市區(qū)各有一個(gè)項(xiàng)目獲得一張預(yù)售證，供應(yīng)占比分別為1.69%、1.49%。
按照目前昆明商品房供應(yīng)水平，今年全年新增商品房預(yù)售面積難超去年，至于能否過千萬方也有待后市觀察。從過去半年“賬面”上來看，昆明商品房呈現(xiàn)出的是供不應(yīng)求的態(tài)勢。不過商品房供銷比繼續(xù)收窄并不是因?yàn)殇N售速度加快，而是由于供應(yīng)面積大幅縮水所致。雖然供銷比已經(jīng)降至1以內(nèi)，但歷史存量仍高企，去庫存依然任重道遠(yuǎn)。對(duì)于商品房庫存，昆明市在前不久印發(fā)的《中共昆明市委 昆明市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的實(shí)施意見》中提出了明確的目標(biāo)，到2018年，商品房銷售面積年均超1000萬方，商品房庫存比2015年底減少25%。
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