近日，昆明房地產(chǎn)市場上重大合作消息不斷，而最新消息則來自昆明城建股份，據(jù)了解，城建股份的酒店與度假業(yè)務(wù)板塊，將很有可能與一家知名上市企業(yè)達(dá)成合作。
對外合作取得大突破
這已經(jīng)是城建股份最近連續(xù)促成的第三項(xiàng)重大戰(zhàn)略合作了。就在上個月24日，城建股份還與碧桂園集團(tuán)共同宣布，將合作開發(fā)云南映象的后續(xù)地塊。云南映象是10年前城建股份開始建設(shè)的一個高品質(zhì)綜合項(xiàng)目，此前城建股份已經(jīng)獨(dú)立完成了6期開發(fā)，但后續(xù)地塊仍有400多畝，這部分土地將與碧桂園展開深入合作。在合作協(xié)議簽約當(dāng)時，雙方表示，透過合作開發(fā)，將實(shí)現(xiàn)整個云南映象地塊的快速發(fā)展、快速建設(shè)的戰(zhàn)略化布局，也為整個片區(qū)設(shè)定了新高度和新起點(diǎn)。隨著合作開發(fā)，云南映象社區(qū)的社區(qū)配套和服務(wù)品質(zhì)也會有較大提升。
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云南 映象恢復(fù)施工 城建股份董事長李捷現(xiàn)身工地
與碧桂園的合作協(xié)議簽署后不到一周，城建股份又在大理宣布，將與綠城東方合作開發(fā)城建股份在大理的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目——大理論壇·蒼山國際度假村。綠城東方是國內(nèi)一線上市房企綠城集團(tuán)的控股公司，以開發(fā)高端住宅和旅游地產(chǎn)知名。蒼山國際度假村是迄今為止城建股份開發(fā)的最大一個旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，占地面積達(dá)1253畝，城建股份已完成一期開發(fā)，二期處于建設(shè)中，未開發(fā)地塊還有800多畝。由于蒼山國際度假村地塊就在大理蒼山洱海之間，位置十分優(yōu)越，所以早就有國內(nèi)多家房企向城建股份表示過合作開發(fā)的愿望，但城建股份最終選擇了具有同等高品質(zhì)度假產(chǎn)業(yè)開發(fā)能力和雄厚資金實(shí)力的綠城集團(tuán)。未來3年內(nèi)，城建股份和綠城將共同打造大理高端旅游度假小鎮(zhèn)，塑造云南首個約32萬平方米大型全齡化度假養(yǎng)生休閑小鎮(zhèn)。
城建股份和碧桂園就合作開發(fā)云南映象達(dá)成協(xié)議
在短短不到一個月時間內(nèi)，連續(xù)達(dá)成三項(xiàng)重大合作，而且三家合作對象均為國內(nèi)一線上市企業(yè)，確實(shí)令人驚訝。但據(jù)一位了解碧桂園的業(yè)內(nèi)人士透露，雖然目前房地產(chǎn)市場處于低潮期，但國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)仍然相當(dāng)看好昆明、大理等城市的發(fā)展?jié)摿�，而一些本地開發(fā)商手中掌握的優(yōu)質(zhì)資源也讓這些外來企業(yè)羨慕，所以很容易達(dá)成合作。另外，這位業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，盡管這幾年昆明本地房企遭遇困境，可是類似城建股份這樣擁有優(yōu)良資產(chǎn)的本土企業(yè)完全可以通過自身優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)重組實(shí)現(xiàn)脫困，重新回到企業(yè)良性發(fā)展的道路上來，而不是茫然等待政府出面救助。
據(jù)了解，透過這幾項(xiàng)重大資產(chǎn)合作，城建股份目前的處境已然柳暗花明。隨著這幾項(xiàng)合作的實(shí)施，城建股份成功盤活了資產(chǎn)庫存，提高了現(xiàn)金流，大大降低了負(fù)債水平。也正因?yàn)橘Y金狀況已好轉(zhuǎn)，所以城建股份才能如期在上個月恢復(fù)云南映象的施工。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著城建股份和幾家上市公司合作的深入，城建的資金面將持續(xù)好轉(zhuǎn)，云南映象城市花園廣場很有可能將提前交房。
城建股份將與綠城東方合作開發(fā)蒼山國際度假村
云南映象交房有望
雖然在碧桂園、綠城等國內(nèi)一線上市企業(yè)眼里，城建股份是一家掌握優(yōu)質(zhì)資源的良好合作對象，但不可否認(rèn)的是，就在這幾項(xiàng)合作公布之前，城建股份也正遭遇公司創(chuàng)立以來的最大困局——今年5月31日，原本是云南映象城市公園廣場約定交房的日子，但由于工程拖延甚至一度停工，交房時間被迫推遲一年，由此引發(fā)了云南映象城市公園廣場業(yè)主的不滿。
早在2014年，擁有良好位置和良好口碑的云南映象城市公園廣場，就已銷售一空，甚至于在二手房市場上還有加價數(shù)萬轉(zhuǎn)讓的狀況，一個銷售業(yè)績?nèi)绱送怀龅臉潜P遭遇停工，業(yè)主和同行都感到十分意外。雖然最近幾年昆明房地產(chǎn)市場上停工、爛尾項(xiàng)目比比皆是，延期交房更是司空見慣，更多項(xiàng)目甚至復(fù)工無望。但城建股份成立于1992年，在昆明開發(fā)過的10多個項(xiàng)目中，卻從來沒有推遲一年交房的先例。一家市場公認(rèn)的本地實(shí)力房企突然延期交房，難怪輿論嘩然。
據(jù)云南房網(wǎng)了解，城建股份之所以未能如期交付云南映象城市公園廣場，主要是因?yàn)樽?006年城建股份啟動轉(zhuǎn)型升級戰(zhàn)略以來，大力投資旅游地產(chǎn)，而旅游地產(chǎn)又有開發(fā)周期長的特點(diǎn)，資金需求量十分龐大，同時受政策影響，最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)遭遇全國性蕭條，投資周期長的旅游地產(chǎn)受影響尤其巨大，作為一家地方性非上市企業(yè)，面對高額的融資成本及資金需求缺口，城建股份一度出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張的問題，進(jìn)而導(dǎo)致云南映象城市公園廣場的施工停滯。
不過，和市場上一般銷售狀況不佳的停工樓盤和許多復(fù)工無望的項(xiàng)目不同， 作為一家老牌房地產(chǎn)企業(yè)，城建股份雖然現(xiàn)金流緊張但整體資產(chǎn)狀況仍然相當(dāng)優(yōu)質(zhì)，手中還有大片未開發(fā)優(yōu)質(zhì)土地，另外，城建股份多年來在休閑度假產(chǎn)業(yè)上的布局也被許多國內(nèi)大企業(yè)看好，所以城建股份啟動資產(chǎn)重組和對外合作計(jì)劃后，進(jìn)展順利，短期內(nèi)就和幾家上市公司達(dá)成合作，公司現(xiàn)金流大大好轉(zhuǎn)。而據(jù)城建股份高層透露，目前企業(yè)的資金狀況足以保證后期在建項(xiàng)目的工程建設(shè)，云南映象完工交房沒有任何問題。
云南房網(wǎng)最近在踩盤時也發(fā)現(xiàn)，停工多日的云南映象城市公園廣場確實(shí)已如期恢復(fù)施工，工程進(jìn)展順利。城建股份董事長李捷還帶領(lǐng)管理團(tuán)隊(duì)到現(xiàn)場督查進(jìn)度和質(zhì)量�？雌饋�，連續(xù)和三家國內(nèi)上市公司達(dá)成合作后，城建股份已柳暗花明，轉(zhuǎn)危為安，成功度過了公司創(chuàng)立以來的最大困局。
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