近日，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上重大合作消息不斷，而最新消息則來(lái)自昆明城建股份，據(jù)了解，城建股份的酒店與度假業(yè)務(wù)板塊，將很有可能與一家知名上市企業(yè)達(dá)成合作。

對(duì)外合作取得大突破

這已經(jīng)是城建股份最近連續(xù)促成的第三項(xiàng)重大戰(zhàn)略合作了。就在上個(gè)月24日，城建股份還與碧桂園集團(tuán)共同宣布，將合作開(kāi)發(fā)云南映象的后續(xù)地塊。云南映象是10年前城建股份開(kāi)始建設(shè)的一個(gè)高品質(zhì)綜合項(xiàng)目，此前城建股份已經(jīng)獨(dú)立完成了6期開(kāi)發(fā)，但后續(xù)地塊仍有400多畝，這部分土地將與碧桂園展開(kāi)深入合作。在合作協(xié)議簽約當(dāng)時(shí)，雙方表示，透過(guò)合作開(kāi)發(fā)，將實(shí)現(xiàn)整個(gè)云南映象地塊的快速發(fā)展、快速建設(shè)的戰(zhàn)略化布局，也為整個(gè)片區(qū)設(shè)定了新高度和新起點(diǎn)。隨著合作開(kāi)發(fā)，云南映象社區(qū)的社區(qū)配套和服務(wù)品質(zhì)也會(huì)有較大提升。

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與碧桂園的合作協(xié)議簽署后不到一周，城建股份又在大理宣布，將與綠城東方合作開(kāi)發(fā)城建股份在大理的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目——大理論壇·蒼山國(guó)際度假村。綠城東方是國(guó)內(nèi)一線上市房企綠城集團(tuán)的控股公司，以開(kāi)發(fā)高端住宅和旅游地產(chǎn)知名。蒼山國(guó)際度假村是迄今為止城建股份開(kāi)發(fā)的最大一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，占地面積達(dá)1253畝，城建股份已完成一期開(kāi)發(fā)，二期處于建設(shè)中，未開(kāi)發(fā)地塊還有800多畝。由于蒼山國(guó)際度假村地塊就在大理蒼山洱海之間，位置十分優(yōu)越，所以早就有國(guó)內(nèi)多家房企向城建股份表示過(guò)合作開(kāi)發(fā)的愿望，但城建股份最終選擇了具有同等高品質(zhì)度假產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)能力和雄厚資金實(shí)力的綠城集團(tuán)。未來(lái)3年內(nèi)，城建股份和綠城將共同打造大理高端旅游度假小鎮(zhèn)，塑造云南首個(gè)約32萬(wàn)平方米大型全齡化度假養(yǎng)生休閑小鎮(zhèn)。

城建股份和碧桂園就合作開(kāi)發(fā)云南映象達(dá)成協(xié)議

在短短不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，連續(xù)達(dá)成三項(xiàng)重大合作，而且三家合作對(duì)象均為國(guó)內(nèi)一線上市企業(yè)，確實(shí)令人驚訝。但據(jù)一位了解碧桂園的業(yè)內(nèi)人士透露，雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低潮期，但國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)企業(yè)仍然相當(dāng)看好昆明、大理等城市的發(fā)展?jié)摿�，而一些本地開(kāi)發(fā)商手中掌握的優(yōu)質(zhì)資源也讓這些外來(lái)企業(yè)羨慕，所以很容易達(dá)成合作。另外，這位業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，盡管這幾年昆明本地房企遭遇困境，可是類似城建股份這樣擁有優(yōu)良資產(chǎn)的本土企業(yè)完全可以通過(guò)自身優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)重組實(shí)現(xiàn)脫困，重新回到企業(yè)良性發(fā)展的道路上來(lái)，而不是茫然等待政府出面救助。

據(jù)了解，透過(guò)這幾項(xiàng)重大資產(chǎn)合作，城建股份目前的處境已然柳暗花明。隨著這幾項(xiàng)合作的實(shí)施，城建股份成功盤活了資產(chǎn)庫(kù)存，提高了現(xiàn)金流，大大降低了負(fù)債水平。也正因?yàn)橘Y金狀況已好轉(zhuǎn)，所以城建股份才能如期在上個(gè)月恢復(fù)云南映象的施工。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著城建股份和幾家上市公司合作的深入，城建的資金面將持續(xù)好轉(zhuǎn)，云南映象城市花園廣場(chǎng)很有可能將提前交房。

城建股份將與綠城東方合作開(kāi)發(fā)蒼山國(guó) 際度假村

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云南映象交房有望

雖然在碧桂園、綠城等國(guó)內(nèi)一線上市企業(yè)眼里，城建股份是一家掌握優(yōu)質(zhì)資源的良好合作對(duì)象，但不可否認(rèn)的是，就在這幾項(xiàng)合作公布之前，城建股份也正遭遇公司創(chuàng)立以來(lái)的最大困局——今年5月31日，原本是云南映象城市公園廣場(chǎng)約定交房的日子，但由于工程拖延甚至一度停工，交房時(shí)間被迫推遲一年，由此引發(fā)了云南映象城市公園廣場(chǎng)業(yè)主的不滿。

早在2014年，擁有良好位置和良好口碑的云南映象城市公園廣場(chǎng)，就已銷售一空，甚至于在二手房市場(chǎng)上還有加價(jià)數(shù)萬(wàn)轉(zhuǎn)讓的狀況，一個(gè)銷售業(yè)績(jī)?nèi)绱送怀龅臉潜P遭遇停工，業(yè)主和同行都感到十分意外。雖然最近幾年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上停工、爛尾項(xiàng)目比比皆是，延期交房更是司空見(jiàn)慣，更多項(xiàng)目甚至復(fù)工無(wú)望。但城建股份成立于1992年，在昆明開(kāi)發(fā)過(guò)的10多個(gè)項(xiàng)目中，卻從來(lái)沒(méi)有推遲一年交房的先例。一家市場(chǎng)公認(rèn)的本地實(shí)力房企突然延期交房，難怪輿論嘩然。

據(jù)云南房網(wǎng)了解，城建股份之所以未能如期交付云南映象城市公園廣場(chǎng)，主要是因?yàn)樽?006年城建股份啟動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)戰(zhàn)略以來(lái)，大力投資旅游地產(chǎn)，而旅游地產(chǎn)又有開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，資金需求量十分龐大，同時(shí)受政策影響，最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)遭遇全國(guó)性蕭條，投資周期長(zhǎng)的旅游地產(chǎn)受影響尤其巨大，作為一家地方性非上市企業(yè)，面對(duì)高額的融資成本及資金需求缺口，城建股份一度出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張的問(wèn)題，進(jìn)而導(dǎo)致云南映象城市公園廣場(chǎng)的施工停滯。

不過(guò)，和市場(chǎng)上一般銷售狀況不佳的停工樓盤和許多復(fù)工無(wú)望的項(xiàng)目不同，作為一家老牌房地產(chǎn)企業(yè)，城建股份雖然現(xiàn)金流緊張但整體資產(chǎn)狀況仍然相當(dāng)優(yōu)質(zhì)，手中還有大片未開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)土地，另外，城建股份多年來(lái)在休閑度假產(chǎn)業(yè)上的布局也被許多國(guó)內(nèi)大企業(yè)看好，所以城建股份啟動(dòng)資產(chǎn)重組和對(duì)外合作計(jì)劃后，進(jìn)展順利，短期內(nèi)就和幾家上市公司達(dá)成合作，公司現(xiàn)金流大大好轉(zhuǎn)。而據(jù)城建股份高層透露，目前企業(yè)的資金狀況足以保證后期在建項(xiàng)目的工程建設(shè)，云南映象完工交房沒(méi)有任何問(wèn)題。

云南房網(wǎng)最近在踩盤時(shí)也發(fā)現(xiàn)，停工多日的云南映象城市公園廣場(chǎng)確實(shí)已如期恢復(fù)施工，工程進(jìn)展順利。城建股份董事長(zhǎng)李捷還帶領(lǐng)管理團(tuán)隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)督查進(jìn)度和質(zhì)量�？雌饋�(lái)，連續(xù)和三家國(guó)內(nèi)上市公司達(dá)成合作后，城建股份已柳暗花明，轉(zhuǎn)危為安，成功度過(guò)了公司創(chuàng)立以來(lái)的最大困局。

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