昆明一環(huán)內(nèi)住宅供應(yīng)馬上斷檔 4新盤(pán)短期難入市

一環(huán)憑借著地段上的先天優(yōu)勢(shì)，通常有著一個(gè)城市最高的人氣、最繁華的商業(yè)、最好的交通樞紐，當(dāng)然也有著最高的房?jī)r(jià)。鑒于上述種種特征，一環(huán)內(nèi)住宅房源的緊俏程度便可想而知�？墒侨缃窭ッ饕画h(huán)內(nèi)有效住宅房源已經(jīng)少得可憐，云南房網(wǎng)在4月份做過(guò)統(tǒng)計(jì)，昆明一環(huán)內(nèi)在售的住宅房源只剩不到50套，時(shí)隔3月，存貨最多的匯都國(guó)際三期可售住宅房源量從三四十套驟減至如今的五六套，而一環(huán)內(nèi)4個(gè)新建項(xiàng)目，七彩俊園二期、匯都中央學(xué)府、尚麟苑和龍翔名城都無(wú)法在近期上市銷(xiāo)售，也就是說(shuō)，昆明一環(huán)內(nèi)的住宅供應(yīng)將馬上斷檔。

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七彩俊園新售樓中心正在建設(shè)

昆明一環(huán)內(nèi)在售的住宅房源僅剩不到50套，這已經(jīng)是三個(gè)月以前的數(shù)據(jù)。時(shí)隔三月，當(dāng)時(shí)納入統(tǒng)計(jì)的匯都國(guó)際三期可售住宅房源量從三四十套驟減至如今的五六套，由此可見(jiàn)，一環(huán)內(nèi)有效住宅供應(yīng)已經(jīng)接近“枯竭”。但是就4個(gè)一環(huán)內(nèi)新項(xiàng)目當(dāng)前的現(xiàn)狀來(lái)看，正在建設(shè)售樓部的七彩俊園二期可能會(huì)最先面市，剩下的幾個(gè)項(xiàng)目中有的甚至還未啟動(dòng)拆遷。如此的話(huà)，要等到4個(gè)項(xiàng)目有產(chǎn)品入市快則需要一年，慢則好幾年。這將意味著在那之前，昆明一環(huán)內(nèi)有效住宅房源供應(yīng)馬上面臨斷檔。

在4個(gè)新項(xiàng)目中，尚麟苑和龍翔名城都是體量非常小的居住性項(xiàng)目，一個(gè)11畝，一個(gè)26畝。匯都中央學(xué)府作為匯都國(guó)際四期，規(guī)模也不大，凈用地面積只有11807.33平方米，不到20畝。相比之下，七彩俊園二期倒是還有較大的可想象空間。

四個(gè)項(xiàng)目都將由云南本土房企開(kāi)發(fā)�？“l(fā)是云南本土房企的領(lǐng)軍企業(yè)，出品的項(xiàng)目銷(xiāo)量也一直不錯(cuò)，因此有理由相信七彩俊園二期也有值得期待之處。深耕白塔路的金馬源匯都國(guó)際已經(jīng)開(kāi)發(fā)至三期，且每一期都保持著較快的出貨速度。尚麟苑的開(kāi)發(fā)方云南堅(jiān)穩(wěn)地產(chǎn)此前在西市區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)精品住宅項(xiàng)目西府景苑。這3家房企或旗下項(xiàng)目在昆明都有著不同程度的品牌影響力。只有開(kāi)發(fā)龍翔名城的遠(yuǎn)騰地產(chǎn)對(duì)昆明來(lái)說(shuō)還是生面孔，但其在州市已經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)項(xiàng)目。

昆明一環(huán)內(nèi)住宅項(xiàng)目雖然還有4家房企接力開(kāi)發(fā)，但從各個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展情況來(lái)看，幾乎不可能在短時(shí)間對(duì)一環(huán)住宅房源供應(yīng)量帶來(lái)補(bǔ)給。

目前七彩俊園二期部分地塊已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)，其中，靠近白塔路一側(cè)的地塊正在進(jìn)行基坑作業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)已有挖機(jī)和施工人員進(jìn)場(chǎng)。云南房網(wǎng)5月份對(duì)項(xiàng)目所在地塊進(jìn)行過(guò)實(shí)勘，當(dāng)時(shí)需要拆除的底商附著建筑只剩下一棟。而項(xiàng)目新售樓中心也正在加緊建設(shè)，據(jù)知情人士透露，七彩俊園二期將在今年內(nèi)推出。

尚麟苑正在進(jìn)行基坑作業(yè)

同樣在進(jìn)行基坑作業(yè)的是位于書(shū)林街中段的尚麟苑，該項(xiàng)目只有11.55畝，體量約3萬(wàn)平方。項(xiàng)目體量雖小，但地段卻好，周邊商業(yè)氛圍濃厚，通過(guò)金碧路就可直達(dá)南屏街，步行僅需十?dāng)?shù)分鐘。

匯都中央學(xué)府沙盤(pán)

匯都國(guó)際四期匯都中央學(xué)府位于白塔路與東風(fēng)東路交匯處昆十中旁，目前項(xiàng)目建設(shè)用地尚未完成拆遷，不過(guò)已被圍擋圍住。雖然匯都中央學(xué)府開(kāi)建日期尚未敲定，但產(chǎn)品輪廓已現(xiàn)，項(xiàng)目分為主塔和副塔，住宅位于31層的副塔部分，將打造成高端豪宅，戶(hù)型面積段為47-132平米，精裝修交房，裝修標(biāo)準(zhǔn)為2000元/平米，層高設(shè)為4.5米。當(dāng)前，項(xiàng)目已有產(chǎn)品進(jìn)入內(nèi)部認(rèn)籌階段，認(rèn)籌均價(jià)定為17000元/平米。

龍翔銘城總平面圖

龍翔名城則是一環(huán)內(nèi)剛剛新添的居住類(lèi)項(xiàng)目，于6月通過(guò)規(guī)劃，位于西站立交東側(cè)，緊鄰一二一大街。項(xiàng)目總用地面積只有26.70畝，還包含了2畝多的市政道路，可用于項(xiàng)目建設(shè)的地塊面積并不大，包括了1棟商業(yè)和和5棟住宅，容積率僅為3，從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上來(lái)看，居住舒適型應(yīng)該能得到保障。

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