一環(huán)憑借著地段上的先天優(yōu)勢，通常有著一個城市最高的人氣、最繁華的商業(yè)、最好的交通樞紐，當然也有著最高的房價。鑒于上述種種特征，一環(huán)內(nèi)住宅房源的緊俏程度便可想而知�？墒侨缃窭ッ饕画h(huán)內(nèi)有效住宅房源已經(jīng)少得可憐，云南房網(wǎng)在4月份做過統(tǒng)計，昆明一環(huán)內(nèi)在售的住宅房源只剩不到50套，時隔3月，存貨最多的匯都國際三期可售住宅房源量從三四十套驟減至如今的五六套，而一環(huán)內(nèi)4個新建項目，七彩俊園二期、匯都中央學府、尚麟苑和龍翔名城都無法在近期上市銷售，也就是說，昆明一環(huán)內(nèi)的住宅供應將馬上斷檔。
>>相關閱讀：
稀缺！昆明一環(huán)內(nèi)在售住宅只剩數(shù)十套
七彩俊園新售樓中心正在建設
昆明一環(huán)內(nèi)在售的住宅房源僅剩不到50套，這已經(jīng)是三個月以前的數(shù)據(jù)。時隔三月，當時納入統(tǒng)計的匯都國際三期可售住宅房源量從三四十套驟減至如今的五六套，由此可見，一環(huán)內(nèi)有效住宅供應已經(jīng)接近“枯竭”。但是就4個一環(huán)內(nèi)新項目當前的現(xiàn)狀來看，正在建設售樓部的七彩俊園二期可能會最先面市，剩下的幾個項目中有的甚至還未啟動拆遷。如此的話，要等到4個項目有產(chǎn)品入市快則需要一年，慢則好幾年。這將意味著在那之前，昆明一環(huán)內(nèi)有效住宅房源供應馬上面臨斷檔。
在4個新項目中，尚麟苑和龍翔名城都是體量非常小的居住性項目，一個11畝，一個26畝。匯都中央學府作為匯都國際四期，規(guī)模也不大，凈用地面積只有11807.33平方米，不到20畝。相比之下，七彩俊園二期倒是還有較大的可想象空間。
四個項目都將由云南本土房企開發(fā)�？“l(fā)是云南本土房企的領軍企業(yè)，出品的項目銷量也一直不錯，因此有理由相信七彩俊園二期也有值得期待之處。深耕白塔路的金馬源匯都國際已經(jīng)開發(fā)至三期，且每一期都保持著較快的出貨速度。尚麟苑的開發(fā)方云南堅穩(wěn)地產(chǎn)此前在西市區(qū)開發(fā)過精品住宅項目西府景苑。這3家房企或旗下項目在昆明都有著不同程度的品牌影響力。只有開發(fā)龍翔名城的遠騰地產(chǎn)對昆明來說還是生面孔，但其在州市已經(jīng)開發(fā)過多個項目。
昆明一環(huán)內(nèi)住宅項目雖然還有4家房企接力開發(fā)，但從各個項目的進展情況來看，幾乎不可能在短時間對一環(huán)住宅房源供應量帶來補給。
目前七彩俊園二期部分地塊已經(jīng)啟動建設，其中，靠近白塔路一側(cè)的地塊正在進行基坑作業(yè)，現(xiàn)場已有挖機和施工人員進場。云南房網(wǎng)5月份對項目所在地塊進行過實勘，當時需要拆除的底商附著建筑只剩下一棟。而項目新售樓中心也正在加緊建設，據(jù)知情人士透露，七彩俊園二期將在今年內(nèi)推出。
尚麟苑正在進行基坑作業(yè)
同樣在進行基坑作業(yè)的是位于書林街中段的尚麟苑，該項目只有11.55畝，體量約3萬平方。項目體量雖小，但地段卻好，周邊商業(yè)氛圍濃厚，通過金碧路就可直達南屏街，步行僅需十數(shù)分鐘。
匯都中央學府沙盤
匯都國際四期匯都中央學府位于白塔路與東風東路交匯處昆十中旁，目前項目建設用地尚未完成拆遷，不過已被圍擋圍住。雖然匯都中央學府開建日期尚未敲定，但產(chǎn)品輪廓已現(xiàn)，項目分為主塔和副塔，住宅位于31層的副塔部分，將打造成高端豪宅，戶型面積段為47-132平米，精裝修交房，裝修標準為2000元/平米，層高設為4.5米。當前，項目已有產(chǎn)品進入內(nèi)部認籌階段，認籌均價定為17000元/平米。
龍翔銘城總平面圖
龍翔名城則是一環(huán)內(nèi)剛剛新添的居住類項目，于6月通過規(guī)劃，位于西站立交東側(cè)，緊鄰一二一大街。項目總用地面積只有26.70畝，還包含了2畝多的市政道路，可用于項目建設的地塊面積并不大，包括了1棟商業(yè)和和5棟住宅，容積率僅為3，從經(jīng)濟指標上來看，居住舒適型應該能得到保障。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論