稀缺！昆明一環(huán)內(nèi)在售住宅只剩數(shù)十套

昆明一環(huán)內(nèi)在售的住宅物業(yè)只有區(qū)區(qū)數(shù)十套。根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，目前昆明一環(huán)內(nèi)可售的住宅項目只有廣基錦尚華庭和匯都國際三期兩個項目，且以上兩個項目加起來庫存房源也不到50套。由此可見，昆明一環(huán)內(nèi)可售住宅已經(jīng)接近“真空”狀態(tài)。更為關鍵的是，即便是在計劃當中的項目大多也推進緩慢，更有不少半成品樓盤前途難卜。就目前的開發(fā)現(xiàn)狀來看，這樣的“真空”狀態(tài)短期內(nèi)恐怕很難扭轉。

匯都國際三期僅剩數(shù)十套房源在售

顯而易見，在昆明，想要置業(yè)一環(huán)住宅近乎成為奢想。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，昆明一環(huán)內(nèi)可售住宅物業(yè)只有廣基錦尚華庭和匯都國際三期兩個項目。

其中，廣基錦尚華庭可售房源僅剩余1套，為大戶型，單價較高，在一萬六左右。匯都國際處于內(nèi)部認購狀態(tài)，來自售樓部的最新消息，項目未售出的房源還剩下三四十套，單價也在萬元以上。也就是說兩個項目加起來可售住宅房源還不到50套。如此一來，昆明一環(huán)內(nèi)新房余糧吃緊的緊迫之狀便可想而知。

如果不局限在純住宅物業(yè)上的話，一環(huán)內(nèi)在建且還能釋放出住宅房源的項目不是沒有。占據(jù)了交三橋核心地段的置地廣場B塔——置地公館就是帶有居住功能的物業(yè)，然而該項目已經(jīng)停工兩月有余，預計5月初才會全面復工。無獨有偶，云南飯店改擴建項目也規(guī)劃有居住功能的物業(yè)，但項目自2012年11月啟動工程建設之后就進展緩慢，期間還一度停工，直至2月底才復工，目前也還沒進入地上施工階段。

除了推進緩慢的項目以外，更有項目頻出問題，長期動彈不得。大宥城售樓部關門多時，項目也無施工跡象，目前前途難卜。而位于一環(huán)內(nèi)的南亞之門也是昆明問題樓盤中典型的一例，眼下該項目也還沒有迎來圓滿的結局。

在建和計劃當中的項目推進緩慢，部分項目前程難測都是引發(fā)昆明一環(huán)住宅物業(yè)余糧告急的重要原因。另外，從目前的開發(fā)現(xiàn)狀來看，一環(huán)內(nèi)在建和計劃當中的項目大多側重于商務、商貿(mào)、金融、酒店、休閑性質的物業(yè)開發(fā)，這與昆明中央商務區(qū)的規(guī)劃有關。

昆明中央商務區(qū)范圍為東至白塔路，南至金碧路、拓東路，北至人民路，西至華山東路—象眼街—端仕街—祥云街一線。該范圍內(nèi)恰恰是昆明一環(huán)的心臟地段，恒隆廣場、地鐵101、香格里拉酒店、春之眼等項目都在片區(qū)內(nèi)，而上述項目無一不是偏重于商業(yè)開發(fā)。

種種原因的影響，昆明一環(huán)內(nèi)住宅已近乎屬于一種“孤品”的存在。一來，有效庫存房源并不多，所謂有效就是未牽扯到糾紛，正常在售的樓盤，數(shù)據(jù)顯示，這樣的房源還不到50套。二來，一環(huán)內(nèi)土地資源奇缺，用地性質也多規(guī)劃為商業(yè)。當然，如果將住宅放寬到帶有居住功能的物業(yè)上來的話，規(guī)劃有公寓的恒隆廣場倒是可以期待。

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