稀缺！昆明一環(huán)內(nèi)在售住宅只剩數(shù)十套

昆明一環(huán)內(nèi)在售的住宅物業(yè)只有區(qū)區(qū)數(shù)十套。根據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前昆明一環(huán)內(nèi)可售的住宅項(xiàng)目只有廣基錦尚華庭和匯都國(guó)際三期兩個(gè)項(xiàng)目，且以上兩個(gè)項(xiàng)目加起來(lái)庫(kù)存房源也不到50套。由此可見(jiàn)，昆明一環(huán)內(nèi)可售住宅已經(jīng)接近“真空”狀態(tài)。更為關(guān)鍵的是，即便是在計(jì)劃當(dāng)中的項(xiàng)目大多也推進(jìn)緩慢，更有不少半成品樓盤(pán)前途難卜。就目前的開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀來(lái)看，這樣的“真空”狀態(tài)短期內(nèi)恐怕很難扭轉(zhuǎn)。

匯都國(guó)際三期僅剩數(shù)十套房源在售

顯而易見(jiàn)，在昆明，想要置業(yè)一環(huán)住宅近乎成為奢想。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，昆明一環(huán)內(nèi)可售住宅物業(yè)只有廣基錦尚華庭和匯都國(guó)際三期兩個(gè)項(xiàng)目。

其中，廣基錦尚華庭可售房源僅剩余1套，為大戶型，單價(jià)較高，在一萬(wàn)六左右。匯都國(guó)際處于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)狀態(tài)，來(lái)自售樓部的最新消息，項(xiàng)目未售出的房源還剩下三四十套，單價(jià)也在萬(wàn)元以上。也就是說(shuō)兩個(gè)項(xiàng)目加起來(lái)可售住宅房源還不到50套。如此一來(lái)，昆明一環(huán)內(nèi)新房余糧吃緊的緊迫之狀便可想而知。

如果不局限在純住宅物業(yè)上的話，一環(huán)內(nèi)在建且還能釋放出住宅房源的項(xiàng)目不是沒(méi)有。占據(jù)了交三橋核心地段的置地廣場(chǎng)B塔——置地公館就是帶有居住功能的物業(yè)，然而該項(xiàng)目已經(jīng)停工兩月有余，預(yù)計(jì)5月初才會(huì)全面復(fù)工。無(wú)獨(dú)有偶，云南飯店改擴(kuò)建項(xiàng)目也規(guī)劃有居住功能的物業(yè)，但項(xiàng)目自2012年11月啟動(dòng)工程建設(shè)之后就進(jìn)展緩慢，期間還一度停工，直至2月底才復(fù)工，目前也還沒(méi)進(jìn)入地上施工階段。

除了推進(jìn)緩慢的項(xiàng)目以外，更有項(xiàng)目頻出問(wèn)題，長(zhǎng)期動(dòng)彈不得。大宥城售樓部關(guān)門(mén)多時(shí)，項(xiàng)目也無(wú)施工跡象，目前前途難卜。而位于一環(huán)內(nèi)的南亞之門(mén)也是昆明問(wèn)題樓盤(pán)中典型的一例，眼下該項(xiàng)目也還沒(méi)有迎來(lái)圓滿的結(jié)局。

在建和計(jì)劃當(dāng)中的項(xiàng)目推進(jìn)緩慢，部分項(xiàng)目前程難測(cè)都是引發(fā)昆明一環(huán)住宅物業(yè)余糧告急的重要原因。另外，從目前的開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀來(lái)看，一環(huán)內(nèi)在建和計(jì)劃當(dāng)中的項(xiàng)目大多側(cè)重于商務(wù)、商貿(mào)、金融、酒店、休閑性質(zhì)的物業(yè)開(kāi)發(fā)，這與昆明中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃有關(guān)。

昆明中央商務(wù)區(qū)范圍為東至白塔路，南至金碧路、拓東路，北至人民路，西至華山東路—象眼街—端仕街—祥云街一線。該范圍內(nèi)恰恰是昆明一環(huán)的心臟地段，恒隆廣場(chǎng)、地鐵101、香格里拉酒店、春之眼等項(xiàng)目都在片區(qū)內(nèi)，而上述項(xiàng)目無(wú)一不是偏重于商業(yè)開(kāi)發(fā)。

種種原因的影響，昆明一環(huán)內(nèi)住宅已近乎屬于一種“孤品”的存在。一來(lái)，有效庫(kù)存房源并不多，所謂有效就是未牽扯到糾紛，正常在售的樓盤(pán)，數(shù)據(jù)顯示，這樣的房源還不到50套。二來(lái)，一環(huán)內(nèi)土地資源奇缺，用地性質(zhì)也多規(guī)劃為商業(yè)。當(dāng)然，如果將住宅放寬到帶有居住功能的物業(yè)上來(lái)的話，規(guī)劃有公寓的恒隆廣場(chǎng)倒是可以期待。

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