云南金馬源房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司，由于公司欠債官司纏身，特別是最近公司法院強制執(zhí)行，老板周某被司法拘留后，再次引發(fā)了業(yè)主們的集體維權。一些業(yè)主干脆強行進入工地，搭建帳篷入住匯都國際三期（昆明金馬源地產(chǎn)開發(fā)項目）爛尾樓房間，存在一系列的安全隱患。7月31日上午，有關部門對匯都國際三期施工工地開展了安全隱患清理整治工作，將占用工地的維權人員勸離工地。
業(yè)主維權，金馬源地產(chǎn)官司纏身
說起云南金馬源房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司，在昆明可謂風光一時。該公司成立于1997年8月4日，注冊資金1億元。最近，卻因為負債數(shù)上億元，官司纏身，陷入了尷尬的境地。
在昆明，金馬源房地產(chǎn)公司曾開發(fā)“匯都國際”一期、二期（匯都中心）、三期、匯都首譽、“新迎金馬源溫泉花園”、“東昌花園”、“東昌大廈”等項目，讓該公司在昆明頗有知名度，也成為昆明曾經(jīng)的納稅大戶。曾經(jīng)被評為“昆明市私營企業(yè)50強”（名列第5）、“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”。
在過去的10多年里，金馬源房地產(chǎn)公司頻頻拿地，眾多樓盤深受市民青睞。最近幾年來，由于公司資金鏈斷裂，公司舉步維艱，背負外債數(shù)億元，其中所欠一家銀行的債務就高達10多億元。
7月15日，昆明市盤龍法院執(zhí)行局出動10多輛警車，對該集團公司進行了突擊查封，并司法拘留了老板周某。由于老板被司法拘留，公司由此開始地震，業(yè)主們開始為所購的房產(chǎn)感到擔心，引發(fā)又一潑維權高潮。
據(jù)盤龍法院執(zhí)行法官介紹，金馬源集團公司所欠債務不但多，而且涉及面廣，涉及的領域也很多，這幾年來有關公司經(jīng)濟糾紛案子確實不少，光在盤龍法院的就有50多個，涉及的執(zhí)行金額就高達3000多萬。加上其他法院有關的案子，估計也有上百個，涉案金額高達數(shù)億元，其中涉及銀行的欠債居多，還有一大部分屬于民間借貸。在去年年底，金馬源房地產(chǎn)公司名下計15套房產(chǎn)，就被昆明市中院進行了司法拍賣。
匯都國際三期成爛尾樓
關于匯都國際三期的問題，由來已久。由于匯都國際三期遲遲未按時交房，所引發(fā)的一系列問題也逐漸顯露出來。從2018年4月份開始，陸續(xù)出現(xiàn)多名購買了匯都國際三期商鋪的業(yè)主，找到開發(fā)商討要說法，雙方還因此發(fā)生了沖突。
據(jù)業(yè)主們反映，他們2016年就在匯都國際三期購買了商鋪，但現(xiàn)在都還沒有交付，他們才多次找到開發(fā)商討要說法。沖突過程中，雙方均有人員受傷。
購買了商鋪的業(yè)主們說，他們大多是2016年購買了商鋪20年的使用權，起初開發(fā)商承諾2017年11月開張營業(yè)，但直到現(xiàn)在三期還沒有建設完工。他們之所以做出堵門這種過激行為，是因為針對商鋪的事開發(fā)商一再推諉，就連承諾給過渡費也未按時發(fā)放。
因為開發(fā)商資金鏈斷裂，房子沒能如期交付，匯都國際三期至今還成了爛尾樓。最近，有關開發(fā)商申請破產(chǎn)的小道消息不脛而走，許多業(yè)主擔心血汗錢會被付之東流。
業(yè)主們反映，如果公司破產(chǎn)，他們又沒有簽訂購房合同，對他們來說，其實沒有保障。而且開發(fā)商的債務可能很多，債務太多，而且分離不了債權人的話，就錢房兩空了。
業(yè)主搭帳篷“入住”爛尾樓
從7月21號開始，不少購房者邀約來到爛尾樓中搭起帳篷，以這樣的方式入住自己的“新房”。據(jù)了解，當天晚上，匯都國際三期的工地內(nèi)，購房者們在一棟尚未完工的建筑內(nèi)，就搭起了20多頂帳篷。
記者從購房者們口中了解到，經(jīng)他們統(tǒng)計大約有300多人購買了匯都國際三期的住房，不少人還是一次性付的全款。但由于開發(fā)商相關證照沒有辦齊，他們和開發(fā)商之間一直都沒有簽署正式的購房合同，只有一份認購協(xié)議。
2016年，開發(fā)商由于資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)了問題，導致工地停工至今都沒有恢復施工，小區(qū)也變成了名副其實的爛尾樓，而開發(fā)商的交房承諾最終也變成了一句空話。
業(yè)主們說，眼看工地復工遙遙無期，而讓購房者們感到心慌的是，近期他們聽說，開發(fā)商馳久地產(chǎn)向相關部門申請了破產(chǎn)，所以才采取這種“搭帳篷”的維權方式。
購房者陳先生不無擔心地說，“我們?nèi)钯I了房子，幾年都交不了房，那也沒地方住了，只好搭個帳篷在這里住了�！�
官方開展安全隱患清理整治
針對匯都國際三期業(yè)主維權問題，官方作出了《關于匯都國際三期施工工地安全隱患清理整治》的通報。
官方通報中稱，匯都國際三期于2014年5月開工建設，開發(fā)企業(yè)為馳久公司，開發(fā)面積21.38畝，涉及回遷安置187戶，于2018年6月完成1、2號樓主體施工并封頂斷水，后因開發(fā)商資金斷鏈停工。
2019年7月15日，金馬源公司董事長、馳久公司實際控制人周某某被盤龍區(qū)法院司法拘留。7月21日，部分認購人擅自破壞匯都國際三期停工工地大門，強行進入施工工地，7月21日至今使用帳篷在工地內(nèi)居住，并在工地內(nèi)組織開展維權活動。
期間，盤龍區(qū)政府召開匯都三期商鋪、住房內(nèi)部認購戶協(xié)調(diào)會，對維權人員代表訴求問題進行了認真答復，同時，轄區(qū)街道、社區(qū)，派出所等部門多次到現(xiàn)場答復并勸說居住工地人員搬離工地，但上述人員不予配合。
由于匯都國際三期項目為在建停工工地，許多設施沒有完成，有許多施工坑洞，建筑物未經(jīng)驗收，建筑質(zhì)量無法保障。維權人員聚集在工地中產(chǎn)生安全隱患，極易發(fā)生人員坑洞墜落、建筑材料脫落致死致傷的情況。
為排除安全隱患，加強工地管理，維護轄區(qū)穩(wěn)定，結合公安機關“兩周三查”專項整治行動，根據(jù)盤龍區(qū)工作部署及安排，多部門聯(lián)合執(zhí)法，于7 月31日上午，對匯都國際三期施工工地開展了安全隱患清理整治工作，將占用工地的維權人員勸離工地。
拓東街道辦就有關馳久公司破產(chǎn)重整問題的答復：
1．在政府已經(jīng)明確依法推動破產(chǎn)重整盤活項目的情況下，政府能否參與支持認購戶實施自救行為？
答：根據(jù)項目存在的情況，政府明確依法推動并支持匯都國際三期實施企業(yè)馳久地產(chǎn)依法啟動破產(chǎn)重整，以便一攬子解決回遷戶回遷安置問題及各類債權人的合法權益。
2.在項目前期建設手續(xù)不全情況下，自救能否辦理相關恢復建設手續(xù)？
答：鑒于項目前期手續(xù)不全，認購戶等主體對此進行舉報，在項目未完善相關建設審批手續(xù)的情況下，政府不可能同意以自救或其他形式實施的建設行為。
3.實施馳久地產(chǎn)破產(chǎn)重整的具體含義是什么？
答：實施馳久地產(chǎn)公司的具體含義是根據(jù)《破產(chǎn)法》的規(guī)定依法啟動馳久地產(chǎn)破產(chǎn)重整，清理已經(jīng)僵尸化的公司，恢復公司經(jīng)營，恢復項目建設，盤活項目。
4.實施馳久公司破產(chǎn)重整的目的是什么？
答：實施馳久公司破產(chǎn)重整的目的是盤活項目，恢復經(jīng)營，交付回遷安置房，維護債權人和債務人的合法權益，使各類債權人得到公平受償，維護社會經(jīng)濟秩序和社會穩(wěn)定。
5.實施馳久公司破產(chǎn)重整如何維護認購戶的合法權益？
答：實施破產(chǎn)重整將根據(jù)具體情況，依法維護認購戶的合法權益，要么實現(xiàn)退款，要么實現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)惠購房。
6.馳久公司與金馬源公司關系如何？是否是金馬源將馳久公司的資金拿走了？
答：馳久公司原股東與金馬源公司股東有重合，但兩個公司是獨立的，金馬源公司在馳久公司項目實施過程中為推動馳久公司實施項目建設，向馳久公司提供數(shù)億元的資金，金馬源公司對馳久公司享有債權。
7.馳久公司破產(chǎn)重整對金馬源公司及匯都國際一期、二期是否有好處？
答：馳久公司破產(chǎn)重整有利于解決金馬源對馳久公司債權，金馬源實現(xiàn)債權后有利于解決匯都國際一期、二期遺留問題，為匯都國際一、二期遺留問題的解決提供資金。
開通投訴電話收集權益人意見
據(jù)了解，匯都國際三期大部分工程已經(jīng)完工，收尾工程剩余不多，為了防止自己的血汗錢付之東流，一些業(yè)主還提出，他們想自籌資金完成自救。
業(yè)主們說，下一步他們計劃是跟建筑方商談合作，看看后面的收尾工程差多少錢，然后由業(yè)主自籌資金，把后面收尾工程完成，爭取順利入住。
此外，轄區(qū)街道開通了投訴值守電話，安排專人坐班答復維權人員訴求問題，并將投訴接待地點及電話通過電話或者短信形式告知了所有登記在冊的涉及業(yè)主。
官方稱，下一步將督促施工企業(yè)加強工地的安全管理，加快該項目遺留問題的有效解決，及時通報項目進展情況，更全面收集匯都國際三期相關權益人意見，依法依規(guī)，積極穩(wěn)妥推進工作，切實解決群眾合理訴求，維護好社會穩(wěn)定。
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