雖然幾次宣布復(fù)工，但晉寧實(shí)地常春藤一直處于停工狀態(tài)，到今年1月，距離實(shí)地常春藤最后一次宣布復(fù)工就整整一年了，可是幾棟住宅樓仍舊和停工之前差不多，交付遙遙無(wú)期。

去年，晉寧區(qū)曾經(jīng)將實(shí)地常春藤納入房地產(chǎn)融資白名單，但這并未解決項(xiàng)目資金問(wèn)題，最新的消息是，晉寧區(qū)正在推動(dòng)項(xiàng)目破產(chǎn)重整乃至清算，但截至3月，債權(quán)人和項(xiàng)目公司都還沒(méi)有向法院提交破產(chǎn)重整申請(qǐng)。不過(guò)，按實(shí)地常春藤的開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀和晉寧區(qū)政府的態(tài)度，項(xiàng)目走向破產(chǎn)已無(wú)法避免。

實(shí)地常春藤是廣州實(shí)地集團(tuán)在昆明的第二個(gè)項(xiàng)目，占地105畝，2020年拿地并開(kāi)工建設(shè)，但第二年就停工了，直到現(xiàn)在也沒(méi)有復(fù)工。

尚未封頂?shù)膶?shí)地常春藤

實(shí)地集團(tuán)于2017年通過(guò)收購(gòu)云南萬(wàn)隆置地進(jìn)入昆明，第一個(gè)項(xiàng)目實(shí)地花鶴翎在一期延期交付后，二期也曾長(zhǎng)期停工，不過(guò)在五華區(qū)的努力下，前年算是勉強(qiáng)完成交付�？墒菚x寧項(xiàng)目就沒(méi)有這么好的運(yùn)氣了，2023年初，晉寧區(qū)還曾對(duì)外宣布實(shí)地常春藤將在當(dāng)年6月全面復(fù)工，年底封底斷水，但實(shí)際并未實(shí)現(xiàn)。

這兩年昆明市化解爛尾停工項(xiàng)目主要有三種途徑，一是通過(guò)共益?zhèn)杩罘绞浇鉀Q復(fù)工資金，二是申請(qǐng)紓困資金，三是破產(chǎn)重整。其中共益?zhèn)杩钔蓢?guó)企扮演重要角色，而且一般情況下是項(xiàng)目所在區(qū)縣的國(guó)企，比如滇池半山7號(hào)地塊就是西山區(qū)投資發(fā)展集團(tuán)提供借款復(fù)工續(xù)建，大宥城則是盤(pán)龍區(qū)建投出資完成交付，別樣幸福城有官渡國(guó)投的資金，等等。但這種方式與各區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有很密切的關(guān)系，晉寧區(qū)這幾年遭遇房地產(chǎn)投資下滑的重創(chuàng)，長(zhǎng)腰山事件的爛攤子已經(jīng)給晉寧區(qū)造成很大經(jīng)濟(jì)壓力，區(qū)級(jí)平臺(tái)公司無(wú)力救助爛尾項(xiàng)目，所以第一種方式在晉寧區(qū)就很難走得通。

申請(qǐng)紓困資金本來(lái)也能解救爛尾項(xiàng)目，但這同樣需要政府支持，項(xiàng)目也得符合條件，并不容易操作。

所以實(shí)地常春藤最終將只能通過(guò)破產(chǎn)重整來(lái)爭(zhēng)取盤(pán)活。破產(chǎn)重整如果能夠大幅度簡(jiǎn)化債務(wù)，實(shí)地常春藤也許有可能找到重整投資人，因?yàn)轫?xiàng)目本身在昆陽(yáng)城區(qū)，位置不錯(cuò)，又是住宅項(xiàng)目，未售部分還是有一定投資價(jià)值。

但即便能夠重整，實(shí)地常春藤也將與實(shí)地集團(tuán)無(wú)關(guān)。

實(shí)地常春藤上市的時(shí)候，昆陽(yáng)城區(qū)的房?jī)r(jià)還比較高

實(shí)地集團(tuán)成立于2006年，由富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)張力的獨(dú)生兒子張量一手創(chuàng)立，本來(lái)是地產(chǎn)富二代創(chuàng)業(yè)的典范。2020年，實(shí)地集團(tuán)為了在香港上市，大舉沖刺業(yè)績(jī)，晉寧實(shí)地常春藤項(xiàng)目就是在這樣的背景下落地的，可是實(shí)地集團(tuán)上市失敗，資金鏈迅速崩斷。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在高速發(fā)展30年后，逐漸老去的民營(yíng)房企創(chuàng)始人前些年開(kāi)始向二代交班，碧桂園楊惠妍、中南建設(shè)陳昱含、新城控股王曉松等地產(chǎn)富二代紛紛走向前臺(tái)，但絕大多數(shù)地產(chǎn)富二代都是接掌自家企業(yè)，像實(shí)地集團(tuán)這樣另起爐灶的并不多。

不管是接掌自家企業(yè)還是另立門(mén)戶(hù)，地產(chǎn)富二代這幾年的日子都不好過(guò)，云南幾個(gè)地產(chǎn)富二代也是如此。

這個(gè)地產(chǎn)富二代在昆明的日子也不好過(guò)，兩個(gè)項(xiàng)目都不順

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