近日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上反映實(shí)地昆明常春藤的停工問題，晉寧住建局的回復(fù)也只是承認(rèn)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)建設(shè)資金斷裂，項(xiàng)目已處于全面停工狀態(tài)，無法給出復(fù)工準(zhǔn)確信息。不僅如此，官方回復(fù)中透露的下面幾條信息，尤其令常春藤的業(yè)主感到絕望：
1.近期開發(fā)企業(yè)與多家融資公司進(jìn)行對(duì)接，但目前還沒有公司愿意融資或合作；
2.打算將售樓部驗(yàn)收辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)后進(jìn)行抵押融資；
3.集團(tuán)公司目前也面臨諸多困難，不可能向常春藤項(xiàng)目注入資金，只有進(jìn)行項(xiàng)目自救；
4.計(jì)劃申請(qǐng)紓困資金用于項(xiàng)目建設(shè)。
晉寧住建局對(duì)實(shí)地常春藤停工問題的答復(fù)
這幾條信息核心意思只有一個(gè)：總部沒錢，你們自己自己想辦法。問題是項(xiàng)目公司能有什么辦法呢？借錢借不到，也沒人愿意合作開發(fā)，剩下的辦法有兩個(gè)，一是抵押售樓部，二是申請(qǐng)紓困資金。
先說抵押售樓部，實(shí)地常春藤的售樓部其實(shí)并不算大，只能用于商業(yè)用途，雖然臨街，可是項(xiàng)目所在的位置在昆陽城區(qū)來說并不算熱鬧，所以評(píng)估價(jià)值不會(huì)有多高，如果抵押融資，頂天也就能借幾百萬。幾百萬對(duì)于停工好幾年的常春藤來說能干什么？完全是杯水車薪。
再說申請(qǐng)紓困資金，昆明的爛尾項(xiàng)目那么多，都等著申請(qǐng)紓困資金，想申請(qǐng)也沒那么容易。所以常春藤的停工問題估計(jì)一時(shí)半會(huì)還解決不了。
實(shí)地昆明常春藤項(xiàng)目是實(shí)地入昆開發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目，總占地約105畝，規(guī)劃了16棟高層住宅、2棟公寓樓以及約2萬方的沿街商業(yè)，總建面約20萬方。
停工前的實(shí)地常春藤還沒有封頂
實(shí)地常春藤是在2021年下半年開始停工的，起初開發(fā)商還不愿意承認(rèn)，后來紙包不住火承認(rèn)停工，但多次做出復(fù)工的姿態(tài)，先是去年4月初舉行了復(fù)工儀式，不過經(jīng)晉寧區(qū)住建局證實(shí)，實(shí)際只是局部小范圍復(fù)工，而且后來又停工了。然后在去年10月，項(xiàng)目公司又說計(jì)劃在去年11月復(fù)工并恢復(fù)銷售，但實(shí)際上也沒有真正復(fù)工。
不管怎么說，實(shí)地常春藤自2021年年中停工到去年底，還是有過復(fù)工努力，可是如今廣州總部終于不裝了，直接說不可能向常春藤項(xiàng)目注入資金，你們只能自救。
實(shí)地昆明常春藤在去年4月舉行過復(fù)工儀式
除了實(shí)地常春藤，不得不自救的應(yīng)該還有實(shí)地集團(tuán)在昆明的另一個(gè)項(xiàng)目——實(shí)地花鶴翎�；Q翎也早就停工，幾番復(fù)工后五華區(qū)住建局曾對(duì)外披露二期項(xiàng)目4月份交付三個(gè)棟號(hào)，剩余樓棟計(jì)劃4月底完成交付。但云南房網(wǎng)發(fā)布這條信息后，許多實(shí)地花鶴翎的業(yè)主反饋說，二期剩余樓棟直到6月還是一片狼藉
這幾年全國性房企項(xiàng)目停工的不少，但很少看到像實(shí)地集團(tuán)這樣直白宣布不管的。實(shí)地公開甩手，固然與其確實(shí)陷入危機(jī)有關(guān)，但另一方面，也與廣州實(shí)地在昆明的兩個(gè)項(xiàng)目其實(shí)都沒怎么賺到錢有關(guān)。
實(shí)地花鶴翎是收購項(xiàng)目，2017年開盤后銷售緩慢，3年后才去化60%，后來即出現(xiàn)停工以及虛假宣傳等問題，銷售更加困難。實(shí)地常春藤則是在開盤后不久即遭遇疫情，項(xiàng)目又在市場規(guī)模小、競爭激烈的昆陽，銷售也一般。兩年前停工后更加賣不動(dòng)。
昆明兩個(gè)項(xiàng)目本來都是實(shí)地當(dāng)時(shí)為了上市做規(guī)模而布局，在實(shí)地上市失敗后很容易成為犧牲品。兩個(gè)項(xiàng)目都做了股權(quán)融資，實(shí)地常春藤的項(xiàng)目公司昆明中和實(shí)地置業(yè)，兩年前的大股東就變成了上海帥薇。
不過怎么說，實(shí)地集團(tuán)以總部沒錢為由，要昆明項(xiàng)目想辦法自救的做法很是令人齒冷。而且實(shí)地真的窮到這個(gè)份上了嗎？前些天，國內(nèi)比較有影響的房地產(chǎn)自媒體《壹地產(chǎn)》寫了一篇文章，題目是《營救大佬張生》。文章中提到的張生其實(shí)是張力，廣州富力老板，張力因?yàn)樵诤Ｍ馍嫦淤V賂官員被英國政府逮捕，然后又引渡到了美國。
張力有個(gè)獨(dú)子叫張量，張量創(chuàng)建了實(shí)地集團(tuán)�！兑嫉禺a(chǎn)》說，實(shí)地其實(shí)是張力的“自留地”，而且實(shí)地的債務(wù)其實(shí)只有100多億，貨值足夠覆蓋。張力被引渡到美國后，與富地另一位老板李思廉關(guān)系微妙，這段時(shí)間富力許多高管從富力辭職，轉(zhuǎn)頭就去了實(shí)地上班。
富力的許多員工都悄悄聚集到了實(shí)地，據(jù)說張力打算保實(shí)地，看上去很看重實(shí)地的樣子，但怎么轉(zhuǎn)頭又對(duì)昆明項(xiàng)目說：總部沒錢，你們自己想辦法呢？
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